隨著老房交易量的逐漸增加，老房裝修也成了家裝公司掘金的“香餑餑”。目前，不少家裝公司紛紛推出老房、二手房裝修業(yè)務(wù)，但是許多二手房、老房業(yè)主仍然在抱怨：老房裝修怎么這么難？

　　家住東城區(qū)的李阿姨告訴記者，最近兒子剛剛買了一套70㎡左右的二手房，房子是1995年左右的老房，戶型比較理想，但是經(jīng)過十幾年的使用，墻面留了不少污跡，所以打算將墻面全部重新粉刷，衛(wèi)生間的面積也比較小，希望能將衛(wèi)生間擴(kuò)大，“但是咨詢了幾家裝修公司都說局部翻修不好做”、“由于翻修的總價(jià)錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”，談及老房局部翻修李阿姨非常無奈。

　　與李阿姨有相同遭遇的還有家住北苑的黃先生。黃先生是繁忙的上班族，對(duì)于剛到手的二手房沒有太多時(shí)間打理，并且房子是2002年建的，室內(nèi)裝修還能維持使用，黃先生只打算改變一下室內(nèi)墻面的色彩，讓居室氣氛更加活躍一些，并且還打算將室內(nèi)的地板重新做一次翻修保養(yǎng)，但最終他發(fā)現(xiàn)很難找到愿意接他這單生意的品牌家裝公司。

　　據(jù)了解，二手房、老房的裝修難以滿足人們?nèi)諠u提高的生活需求，類似李阿姨、黃先生這樣打算將房子進(jìn)行局部翻修的業(yè)主越來越多，但是由于局部翻修造價(jià)低、工程量小、事后容易鬧出糾紛，并且費(fèi)時(shí)費(fèi)力、利潤(rùn)薄，局部翻修并不招家裝公司待見。

　　老房裝修 家裝公司愛吃“全餐”

　　經(jīng)過幾年或十幾年的使用，老房的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室都會(huì)出現(xiàn)破損需要重新裝修，其中有不少消費(fèi)者希望能進(jìn)行局部翻修，尤其是剛剛購(gòu)房的業(yè)主，在裝修上更加惜金。出于對(duì)裝修質(zhì)量以及售后維修的考慮，不少業(yè)主不愿找游擊隊(duì)裝修，但咨詢家裝公司卻難有人問津，境遇尷尬。

　　記者向某品牌家裝公司設(shè)計(jì)師了解到，對(duì)于老房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低于2萬元就沒辦法做”，而一些局部翻修項(xiàng)目，例如單刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間利潤(rùn)更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤(rùn)，因此很難接局部翻修的單子。

　　一位業(yè)內(nèi)資深工長(zhǎng)表示，局部翻修售后容易出現(xiàn)糾紛，例如一些老房?jī)?nèi)門采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內(nèi)門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風(fēng)干燥時(shí)間長(zhǎng)，并且翻修的效果也很難持久。

　　該工長(zhǎng)直言不諱地告訴記者，“局部翻修項(xiàng)目只是小修小補(bǔ)，并不能達(dá)到全新的裝修效果，而有的設(shè)計(jì)師為了簽單，則承諾消費(fèi)者可以達(dá)到完全嶄新的效果，一旦消費(fèi)者認(rèn)為沒有達(dá)到理想中的效果，糾紛就會(huì)出現(xiàn)，為了避免繁復(fù)的售后問題家裝公司對(duì)局部翻修就敬而遠(yuǎn)之了”。

　　施工中的成品保護(hù)問題也是家裝公司不愛吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事業(yè)部工程總監(jiān)黃湘陵表示，局部翻修時(shí)，如果室內(nèi)有家具而業(yè)主沒有其他地方能夠寄存，家裝公司就必須對(duì)家具、地板、內(nèi)門等進(jìn)行成品保護(hù)后才能施工，這樣直接導(dǎo)致室內(nèi)作業(yè)面小，而大面積的成品保護(hù)也增加了施工難度。

　　除了成品保護(hù)問題增加施工成本，黃湘陵還指出，一些六七十年代的老房水電結(jié)構(gòu)比較落后，需要進(jìn)行大規(guī)模的裝修翻新，例如老房的蹲便衛(wèi)生間與現(xiàn)代衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)完全不同，老房衛(wèi)生間的下水口在衛(wèi)生間的中前部，改成坐便后很難貼墻，改造施工過程也比較困難，甚至可能會(huì)在樓下鄰居家里施工，非常麻煩。

　　此外，這樣的老房電路入戶線很細(xì)，荷載量遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足現(xiàn)在家庭的需求，如果要進(jìn)行整體改造，花費(fèi)也比較大，“如果把價(jià)格放低了，家裝公司無法保證利潤(rùn)，價(jià)格報(bào)高了，消費(fèi)者也沒法接受，因此對(duì)于這樣的老房，家裝公司接手裝修非常難”。

　　房屋維修公司 瞄準(zhǔn)翻修市場(chǎng)

　　對(duì)于家裝公司不愛“吃”的翻修市場(chǎng)，一些房屋維修公司卻看到了商機(jī)，紛紛出手局部翻修，在不少小區(qū)的街邊都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的廣告，但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢？

　　采訪中，不少業(yè)主對(duì)于這種能夠承接局部翻修的公司表示有興趣，但是不敢輕易嘗試，和平里某小區(qū)的張女士告訴記者，“還是擔(dān)心質(zhì)量問題，這些公司缺乏信譽(yù)度，售后服務(wù)可能很難保證”。

　　記者以有一套二手房需要翻修衛(wèi)生間為名致電某房屋維修公司，工長(zhǎng)表示能夠立即派人上門并即刻報(bào)價(jià)，當(dāng)記者問及如出現(xiàn)質(zhì)量問題如何保修時(shí)，該工長(zhǎng)表示“我們?cè)谀隳莻€(gè)小區(qū)裝了好幾個(gè)衛(wèi)生間了，都沒有出問題，出了問題打我的電話就能解決”，對(duì)于記者十分關(guān)心的保修期限，工長(zhǎng)表示，“基礎(chǔ)工程和防水可保修兩年”，而北京市家裝行業(yè)的規(guī)定防水保修期為五年。

　　諸如此類的問題還有很多，一房屋維修公司的接待人員告訴記者，如果不進(jìn)行基層處理單刷墻，保修時(shí)間僅為一年。而業(yè)內(nèi)人士指出，一般基礎(chǔ)裝修的保修期限為兩年，經(jīng)過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質(zhì)量是否存在問題，墻面漆的保修期限僅為一年，檢驗(yàn)時(shí)間太短，一年保修期之后出現(xiàn)開裂等問題則無法維修?！暗怯捎趩嗡⑵岬睦麧?rùn)太低，要求小公司保修更長(zhǎng)時(shí)間也非常困難”。

　　定位舊房翻修市場(chǎng)的汪華裝飾公司總經(jīng)理汪華向記者透露，目前市場(chǎng)上專做老房翻修的公司并不多，僅有少數(shù)幾家，一些維修公司實(shí)際上并不具備老房翻修資質(zhì)，包含的翻修項(xiàng)目也不齊全，對(duì)于舊房來說，需要維修、翻新、保養(yǎng)等項(xiàng)目，有的公司對(duì)于單獨(dú)的地板保養(yǎng)、刷墻等業(yè)務(wù)也不會(huì)接手。

　　據(jù)了解，對(duì)于老房局部翻修，房屋維修公司一般沒有門檻，刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間、貼磚等小工程都可以承接，但是一些公司的要價(jià)非常低，例如單刷墻的價(jià)格僅為十幾元每平米，“這樣的工程風(fēng)險(xiǎn)非常大”，汪華表示，正規(guī)的房屋維修公司價(jià)格要比家裝公司便宜，但是老房翻修會(huì)涉及拆除、鏟墻皮等工程，費(fèi)用仍然要比同面積的新房裝修要高出大約20%-30%，“報(bào)價(jià)過低的翻修公司并不可信，在選擇房屋維修公司時(shí)，可以先確定其是否具備施工資質(zhì)，然后了解其口碑如何”。

　　維修公司 翻修水平有待提高

　　由于人員、資金有限，房屋維修公司基本都是小公司，而老房、二手房翻修需要在拆除、空間合理化、成品保護(hù)等環(huán)節(jié)上有較高水平，這些公司能否為老房、二手房翻修提供真正專業(yè)的施工，受到了業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

　　圣點(diǎn)裝飾公司工程總監(jiān)張大洪表示，專門的維修公司，需要非常專業(yè)的水電工，能否吸引高技術(shù)的水電工，公司支付的薪酬是關(guān)鍵條件，目前裝修公司水電工每天薪酬為150-180元，瓦工為每日150元，一般的技術(shù)小工薪酬也有80-100元，并且家裝公司的工程量大，工人的收入水平會(huì)更高。

　　維修公司的規(guī)模比較小，局部翻修每單的單值也非常有限，例如單刷墻價(jià)格有的僅為幾千元，一旦小公司的裝修量不足，無法滿足工人的薪酬要求，則很難吸引技術(shù)頂級(jí)的工長(zhǎng)和工人，進(jìn)而影響工人的專業(yè)施工水平。如果施工人員的技能不達(dá)標(biāo)，野蠻施工、胡亂拆開等情況就很難避免，在施工中造成地板、門窗、墻體等磕碰或損害等問題。

　　記者在采訪中了解到，由于一些老房、二手房業(yè)主無法提供房屋原始的水電布局圖，因此維修公司表示，如果在拆改或施工中對(duì)原有的電路或水路造成破壞，只承擔(dān)相關(guān)的維修，但不承諾進(jìn)行賠償。

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，老房改造需要更專業(yè)的施工，維修公司對(duì)自己施工的部分應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，老房舊房的改造不僅僅是刷墻貼磚，對(duì)房屋空間的整體規(guī)劃、針對(duì)特殊情況的施工水平有更高的要求，尤其是如何進(jìn)行合理化改造，將老房小空間的使用功能開發(fā)到最大，滿足消費(fèi)者的需求，都是非常必須的專業(yè)技能。

　　局部翻修雖然可以降低預(yù)算，但是如果施工不規(guī)范，翻修效果不但難以長(zhǎng)久維持還容易出現(xiàn)安全隱患，張大洪提醒消費(fèi)者，例如墻面局部翻修，如果施工技術(shù)不足，會(huì)造成墻面新批刮得膩?zhàn)优c舊膩?zhàn)訉硬黄ヅ?，過了一段時(shí)間，墻面會(huì)再次出現(xiàn)大面積開裂，一些老舊的吊頂如處理不當(dāng)也容易導(dǎo)致塌陷、掉落等嚴(yán)重事故。

　　此外，老房翻修的水電環(huán)節(jié)極其重要，如果出現(xiàn)水電材料的偷工減料將為日后帶來巨大的損失，例如消費(fèi)者很難察覺的銅鋁電線交叉使用，在日常使用中容易產(chǎn)生不良接觸致導(dǎo)電能力下降，引起線路過早老化、火災(zāi)；老房中普遍使用的鐵管與現(xiàn)在使用的不銹鋼管鋼管、塑料管相接，也會(huì)導(dǎo)致水中出現(xiàn)鐵渣，影響水質(zhì)。塑料管的壁厚直接關(guān)系水路管道的使用壽命，一般來說水路管道的壁厚應(yīng)達(dá)到2.8mm或者3.4mm，施工時(shí)對(duì)施工方提供的材料必須仔細(xì)檢查，避免“短斤少兩”的情況。