局部裝修需求日益增長

局部裝修早就不是一個新鮮詞，它包括針對廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等房屋中局部需要改動的空間進行裝修改造，還涉及對墻面、地板等局部進行修補或美化等。而隨著房屋市場的變化和人們消費水平的提高，消費者對于局部裝修的需求開始顯現(xiàn)出來。

近日，消費者王先生告訴業(yè)內(nèi)人士，由于家里房子年限較老，廚房墻面磚有些掉裂，衛(wèi)生間有些反潮到客廳墻壁，所以想局部翻新一下廚房和衛(wèi)生間，家門口有一些“馬路游擊隊”愿意接這個活，報價大多在2萬-3萬。但王先生怕裝修質(zhì)量沒保障，于是又咨詢了一些裝修企業(yè)，裝修企業(yè)的報價大多在4萬-5萬，有些裝修企業(yè)還建議不如多出2萬-3萬元，進行整體的老房翻新。而剛剛裝修完新房的消費者吳女士則是因為后悔沒有給墻壁貼壁紙，而萌生了將剛刷完的墻漆換成壁紙的想法。

在裝修企業(yè)眼里，由于新房交易量的縮緊使其不得不開始發(fā)力老房翻新和局部裝修。就在老牌裝修企業(yè)把局部裝修看作是個費時、費力又不賺錢的“小活”，有種“食之無味，棄之可惜”的雞肋感時，卻有專注于局部裝修的企業(yè)開始深耕局裝市場。

企業(yè)搶奪局部裝修市場

面對來勢洶洶的局裝企業(yè)，老的家裝企業(yè)也開始重視起曾經(jīng)被視為“雞肋”的局裝市場，某裝飾公司總經(jīng)理表示也推出了局部裝修套餐，針對衛(wèi)生間和廚房改造推出了19800元的套餐，衛(wèi)生間5平米以內(nèi)，包含了原有墻地磚、水電改造、防水工程、整體衛(wèi)浴、花灑、馬桶、浴室柜、吊頂?shù)日麄€裝修翻新。同樣也是19800元，可以做到廚房原有的全部拆除后，墻磚、櫥柜、鋁扣板吊頂?shù)热糠隆Ｖ匦伦鰤γ嫫?、換壁紙，則依據(jù)墻面面積按照平米計算。

市場分析

挖掘局部裝修的新商機

隨著各地“限購令”的實施，上游房地產(chǎn)市場對于下游家裝市場的影響開始逐漸顯現(xiàn)，眾多企業(yè)看到了局部裝修市場的可挖掘性。

局部裝修就是做家裝后市場，如果每個小區(qū)有一千戶消費者，預(yù)計每一個小區(qū)里面每年有10%的人有翻新的需求，每家的平均客單價在25000元左右，那一個小區(qū)將蘊藏著250萬的市場，一個店管30個小區(qū)，等于它的管理范圍內(nèi)蘊藏的市場容量是7500萬元。

某裝飾總經(jīng)理說：“我們現(xiàn)在也較為看重局裝市場?，F(xiàn)在局部裝修占到整體份額的約百分之十，雖然裝飾企業(yè)肯定首先考慮整裝業(yè)務(wù)，但因為新房成交量越來越低，現(xiàn)在百分之六七十來自于老房翻新，所以我們還是會去服務(wù)局裝客戶，如果這部分客戶服務(wù)不好的話，可能未來會失去市場，所以我們還是愿意去做這些訂單的。”

局部裝修工程量小，但難點多

業(yè)內(nèi)人士曾說，由于選擇局部裝修的消費者一般都住在家中，所以施工現(xiàn)場的保護和安全措施顯得更為重要，同時對于環(huán)保和時間的要求也更為嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士在采訪中發(fā)現(xiàn)，消費者對于局部裝修的顧慮大多也來自于時間和質(zhì)量兩方面。

北京今朝裝飾集團副總裁汪曉兵說：“局部裝修的難點主要有兩點，一是部分業(yè)主不騰挪，現(xiàn)場成品保護要求高。二是改造的相關(guān)工藝要求高難度大，精細度更高?！?

相關(guān)負責(zé)人也表示局部裝修最大的難點在于施工周期短、客戶同時居住。針對這些，對每個局部裝修都明確規(guī)定工期，基本在5-6個工作日內(nèi)完成，并以標(biāo)準(zhǔn)化成品保護模式，保護家具和抑制揚塵，做到居住裝修兩不誤。

以衛(wèi)生間舉例，局部裝修包含拆除、重新做防水、安裝等步驟，一般翻新約15個工作日左右完成。他表示，雖然現(xiàn)在有些企業(yè)提出較短工期的口號，但可能使用的防水材料是快干型的，但快干型材料不一定完全適合老房裝修，可能使用一段時間后可能會出現(xiàn)隱患。

雖然局裝市場被看作是新的發(fā)力方向，但落實到交付上仍然面臨很多的阻力和要求，相比于新房裝修，局裝在客戶滿意度上將更難得到“五星好評”，雖然和“馬路游擊隊”相比，正規(guī)家裝企業(yè)擁有更強的戰(zhàn)斗力，但無論是專做局裝的企業(yè)還是老牌裝修，都應(yīng)更加細致地做好服務(wù)，如何取得消費者的信任也將是各企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

聲音

看好自我改善性裝修市場

汪曉兵，北京今朝裝飾集團副總裁

企業(yè)目前有局部裝修，而且比例不低，達到20%左右。收費上除了有16800元及19800元的廚衛(wèi)套餐外，還有1+N的局裝魔方套餐系列及正常的局部裝修項目，收費跟正常的整裝收費相比略高一點。我們以老房裝修為主，且深入社區(qū)，是愿意承接這部分業(yè)務(wù)的。今后，裝修業(yè)務(wù)主要面對存量房市場，而存量房市場很多是以自我改善性裝修需求，局部裝修也會不斷上升，所以我非常看好這塊市場。

期待更快捷的翻新方式

宋先生，消費者

當(dāng)時買的是一個二手房，裝修時未更換門窗，現(xiàn)在看來這些門窗時間比較久了，有些松動和漏風(fēng)，所以想換一下，但是家里人又必須住在需要換門窗的房子里，所以一直未更換，再加上想重新刷一下墻漆，就更加覺得翻新房屋困難重重，真希望以后能有更加快捷的翻新方式。