今天小編就帶大家了解下關(guān)于新房交房時(shí)如何驗(yàn)收的問(wèn)題,給大家一些參考,業(yè)主提前了解清楚交房?jī)?nèi)容,避免被坑,了解清楚對(duì)以后購(gòu)房交房還是有很大幫助的,下面就一起跟隨小編來(lái)詳細(xì)了解下吧。
新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
1、去新房物業(yè)部門(mén)查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
(2)新房的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
(3)新房的《竣工驗(yàn)收備案表》
(4)新房的面積實(shí)測(cè)表
2、核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后,你就可以去驗(yàn)收新房了,不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話(huà)最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
(2)戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子,因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3)防水問(wèn)題
在廁、衛(wèi)放水(約高50px),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表裝一網(wǎng)意見(jiàn),不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。