裝修網(wǎng)

400-680-0011

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設(shè)計(jì)師
  • 工長工人
  • 效果圖
  • 搜文章
  • 搜產(chǎn)品
  • 搜視頻
如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來幫你!

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

來自:unidosnatradicao.com日期:2020-10-10 17:49:54
買房是大家都重視的事情,但是很多時(shí)候在給新房交房的時(shí)候,總是有很多的貓膩,一旦在交房的時(shí)候不注意的話,就會(huì)很容易被忽悠過去,所以在交房的時(shí)候,一定要懂得驗(yàn)房,接下來我們就來為大家介紹一下新房交房時(shí)如何驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些,避免上當(dāng)受騙。

今天小編就帶大家了解下關(guān)于新房交房時(shí)如何驗(yàn)收的問題,給大家一些參考,業(yè)主提前了解清楚交房內(nèi)容,避免被坑,了解清楚對(duì)以后購房交房還是有很大幫助的,下面就一起跟隨小編來詳細(xì)了解下吧。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房

1、去新房物業(yè)部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗(yàn)收備案表》

(4)新房的面積實(shí)測(cè)表

2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后,你就可以去驗(yàn)收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子,因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法:右手會(huì)小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對(duì)于空鼓的現(xiàn)象,找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

交房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦:

1、修補(bǔ)許諾疑問:

首要與開發(fā)商斷定假如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了疑問,開發(fā)商許諾在多長時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。

2、水路、電路疑問:

假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鲆蓡枠?gòu)成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的因素并請(qǐng)求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、計(jì)劃疑問:

如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計(jì)劃計(jì)劃,實(shí)習(xí)上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同能夠請(qǐng)求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗(yàn)房時(shí)也對(duì)比常見,應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。

5、戶型疑問:

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要采購的商品房不一致,其構(gòu)造與原計(jì)劃圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問咱們能夠依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請(qǐng)求退房。

6、面積疑問:

驗(yàn)房時(shí)丈量所購商品房面積是很首要的一個(gè)作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實(shí)習(xí)面積與合同面積的面積誤差值超越3%時(shí),能夠挑選承受本來踐面積也能夠做退房處理。

7、主體構(gòu)造疑問:

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體構(gòu)造不合格的狀況應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

交房時(shí)驗(yàn)房需要準(zhǔn)備哪些工具?

1.四把尺子驗(yàn)收空間及家具,尺子是非常重要的小工具,對(duì)裝修好后的新房驗(yàn)收很重要,一般準(zhǔn)備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在驗(yàn)房時(shí)主要用來測(cè)量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸,比如檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理,家具大小是否和原設(shè)計(jì)一致。方尺的功能就是對(duì)內(nèi)外直角進(jìn)行垂直度、水平度的檢測(cè),比如檢測(cè)門墻角、窗邊角是否呈90度等。

2.一個(gè)塑料盆驗(yàn)收下水管道,“拿著盆子干什么?當(dāng)然是用來檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢。”有著十多年施工經(jīng)驗(yàn)的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說,面對(duì)陽臺(tái)之類的排污口,業(yè)主驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的盆子,將水倒進(jìn)排水口,看看水是否能順利流走。為什么要專門驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶”,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管沖走,如果水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

3.一個(gè)錘子驗(yàn)收墻體與地面,方便的驗(yàn)收工具就是錘子,驗(yàn)收新房時(shí),業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面,聽聲音可辨別是否空鼓?!膀?yàn)收時(shí)會(huì)碰到空鼓,但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn),不是泥工貼磚的問題,而是原始?jí)γ娲嬖诖竺娣e空鼓。所以,業(yè)主在裝修貼磚之前,就要對(duì)衛(wèi)生間、廚房等進(jìn)行墻面驗(yàn)收,以避免造成不必要的麻煩。

4.一只萬用表,驗(yàn)收強(qiáng)弱電類在檢測(cè)插座是否可用時(shí),要用萬用表測(cè)試,而在弱電方面,需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗(yàn)。此外,本期小編小飛提醒您,除了以上工具外,業(yè)主在新房驗(yàn)收時(shí)好帶上計(jì)算器、筆、記錄本等,以便現(xiàn)場使用,有懂行的朋友一起幫助驗(yàn)收更好。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于新房交房時(shí)如何驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識(shí)。

上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表裝一網(wǎng)意見,不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。
相關(guān)推薦
如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來幫你!

免費(fèi)設(shè)計(jì)在線報(bào)價(jià)

結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?,大?shù)據(jù)實(shí)時(shí)分析計(jì)算

手機(jī)版

小程序

公眾號(hào)