很多業(yè)主對(duì)驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)并不是很了解，導(dǎo)致后期在居住的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候你再去找開(kāi)發(fā)商他們肯定是不認(rèn)賬的，你知道收房的時(shí)候為什么要驗(yàn)房嗎?驗(yàn)房都需要注意什么問(wèn)題嗎?

為什么要驗(yàn)房?

一、驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。業(yè)主有權(quán)對(duì)自己購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。

二、驗(yàn)房是先行維權(quán)的必要手段。集體驗(yàn)房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。前期驗(yàn)房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費(fèi)和修復(fù)不便。以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗(yàn)房缺陷將成為經(jīng)濟(jì)索賠的法律證據(jù)。

三、驗(yàn)房是精裝修前的必要步驟。驗(yàn)房，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。通過(guò)驗(yàn)房，對(duì)開(kāi)發(fā)商和施工隊(duì)伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。通過(guò)驗(yàn)房，管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)。

四、通過(guò)驗(yàn)房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。專業(yè)驗(yàn)房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等。專業(yè)驗(yàn)房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。

驗(yàn)房時(shí)要注意什么?

一、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換。

二、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。

三、看房屋結(jié)構(gòu)自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查。

三、四、清點(diǎn)房屋使用情況按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

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