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精裝修怎么驗房?精裝修新房驗收經驗總結分享

來自:unidosnatradicao.com日期:2020-01-13 15:30:52
買房裝修本就是一件復雜的工程,裝修整體包含也有很多復雜的工程,房子裝修,基本上是每個新房業(yè)主都要經歷的事情,但是現(xiàn)代人工作壓力大,生活節(jié)奏快的,業(yè)主們已經沒有對于的時間來進行裝修這件事,這時候就會選擇房地產商已經裝修好的新房,新房是裝修好了,但是新房驗收可不能忽略喲。

精裝修的房子在現(xiàn)在也是非常受歡迎,真正的實現(xiàn)拎包入住,但是精裝修房子和毛坯房都是一樣需要驗收的,那么精裝修新房驗收要注意什么呢?精裝修怎么驗房呢?下面我們一起來了解下吧。

精裝修怎么驗房

精裝修怎么驗房

1、檢查房屋結構

精裝房驗房時,要看房屋結構是否與合同相符,要對房子整體進行檢查,核對面積、位置朝向、測公用面積,有差錯一定要在入住前提出,如果只是非結構性問題,交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

2、核對品牌和數量

有些精裝修的樓盤在驗收的時候,業(yè)主會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此,建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量,而是應該先花一些時間檢查一下設備問題,因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

3、檢測空氣

精裝房在驗收時,除了要看房屋內的各種設施,同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標,如果空氣中含有大量的有毒物質,那么肯定會影響居住人的身體健康,給居住人的生活帶來影響,因此在驗收房屋時,空氣質量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。

4、檢查水電煤

檢查精裝房水電煤方面,主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內部,即使是專業(yè)人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。

5、檢查墻體、墻面

驗房時,注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時,要先看整體配合、腳感是否一致,地板要看是否有起拱變形或嚴重色差,是否踩踏上去有響聲,與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

7、驗清廚具質量

檢查精裝房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

8、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生,不知如何下手,此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或專業(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。

精裝修怎么驗房

精裝修新房驗收經驗

1、空氣質量檢測

精裝修的房子,室內的裝修材料都是開發(fā)商選購的 ,購房者對于材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質不達標,對入住的業(yè)主來說,有健康隱患。所以驗房時,首先要檢驗的就是室內的空氣質量。要注意的是,開發(fā)商一般會提供機構的室內環(huán)境檢測報告,大家在看報告時,要注意有沒有"CMA" 標識,帶有. "CMA"的報告才國家認可的檢測機構檢測報告,否則無效。

2、確認隱藏管線位置

隱藏管線的位置重要嗎?對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說,這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以請專業(yè)人士陪同看房,以免后期給自己帶來麻煩。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水, -般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是銅管,德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。后,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

5.漏水測試

衛(wèi)生間和廚房, 需要進行漏水實驗,檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢,意味著日后容易發(fā)生"水漫金山”,大家都不想讓水把地板泡起來吧。

以上就是裝一網給大家分享的關于精裝修怎么驗房以及精裝修新房驗收經驗的相關內容,關注裝一網了解更多裝修知識。

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