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各地出臺(tái)全裝修政策 家居建材企業(yè)看法不一

來自:unidosnatradicao.com日期:2016-09-23 11:46:17
9月18日,杭州市住保房管局發(fā)布“重磅炸彈”:自9月19日起實(shí)施住房限購。其實(shí),早在一個(gè)月前的8月18日,上海市住建委就發(fā)布了類似的公告,公告稱自2017年1月1日起,外環(huán)內(nèi)新建商品住宅將100%實(shí)現(xiàn)全裝修。不僅如此,浙江省在此前已經(jīng)提出,自今年10月1日起,全省新建住宅實(shí)現(xiàn)100%“全裝修和成品交付”。也就是說,從今年國慶開始,“毛坯房”將逐步退出浙江房地產(chǎn)市場。面對(duì)房地產(chǎn)市場“全裝修”交付趨勢的迫近,各大家居企業(yè)“炸開了鍋”。

住宅全裝修

“全裝修”時(shí)代迫近“毛坯房”進(jìn)入清退倒計(jì)時(shí)

據(jù)裝修網(wǎng)了解,8月18日,上海市住建委提出,從2017年1月1日起,凡出讓的本市新建商品房建設(shè)用地,全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為:外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達(dá)到100%,除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外,其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實(shí)施全裝修的比例為30%,至2020年應(yīng)達(dá)到50%。本市保障性住房中,公共租賃住房(含集中新建和商品住房中配建)的全裝修比例為100%。實(shí)施的全裝修住宅工程,以單位工程(幢號(hào))為計(jì)量單位。

9月10日,浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》,提出:“2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付,鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?!薄兑庖姟愤€提出,2016年浙江全省新建項(xiàng)目裝配式建筑面積達(dá)到800萬平方米以上,其中裝配式住宅和公共建筑(不含場館建筑)面積達(dá)到300萬平方米以上;2017年1月1日起,杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目,全部實(shí)施裝配式建造;到2020年,實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。

上海、浙江陸續(xù)發(fā)布清退“毛坯房”時(shí)間表,“全裝修”時(shí)代已然迫近。但其實(shí),北京住建委早從2015年5月1日起,就對(duì)保障房建設(shè)投資中心新建、收購的保障房項(xiàng)目,率先全面推行全裝修成品交房。據(jù)了解,北京每年都會(huì)分期制定保障房年度建設(shè)計(jì)劃,今年已經(jīng)確定了4期,年底前還有可能會(huì)有新項(xiàng)目納入到年度計(jì)劃中,一旦納入,將實(shí)行新規(guī)。而最起碼的是,明年納入計(jì)劃并供應(yīng)的項(xiàng)目,都將會(huì)實(shí)施精裝修交房。

江蘇省政府也在2014年11月發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》中,提出“到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付”。而且,在江蘇購買成品房即精裝修房,消費(fèi)者將享受到契稅和貸款優(yōu)惠。

2016年7月,河南也明確鄭州航空港區(qū)、鄭東新區(qū)新建商品住宅今年起告別毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛坯房。

想來,“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。那么對(duì)于家居行業(yè)的各類企業(yè)而言,前景是否一片大好呢?

面對(duì)“全裝修”交付政策家居企業(yè)看法不一

對(duì)于上海、浙江即將施行的“全裝修”交付政策,讓家居企業(yè)炸開了鍋。但對(duì)于政策的實(shí)施,各類家居企業(yè)的看法卻不盡相同。

安信地板董事長盧偉光表示,對(duì)于安信來說,“全裝修交付”并不算是好消息,因?yàn)槠胀ㄗ≌瑯潜P的全裝修地板,一般不會(huì)采用像安信這樣的高端實(shí)木地板。他覺得只有客戶不滿意裝修時(shí)的地板選材時(shí),才會(huì)進(jìn)一步升級(jí)、更換。但他也表示,對(duì)于豪宅跟大平層的樓盤,安信地板會(huì)比較有優(yōu)勢。

對(duì)此,立邦大學(xué)校長徐穆德認(rèn)為,新房全裝修交付,可能會(huì)使用壁紙為主,因此對(duì)涂料行業(yè)反而會(huì)是沖擊。由此來看,對(duì)涂料行業(yè)而言,二手房裝修市場容量會(huì)更可觀。

松下電化住宅設(shè)備機(jī)器(杭州)有限公司總經(jīng)理吳亮則認(rèn)為,“全裝修”交付是利好,但目前松下潔樂只有馬桶產(chǎn)品,因此短期對(duì)經(jīng)營幫助不大。他認(rèn)為,這個(gè)政策會(huì)對(duì)成套產(chǎn)品的企業(yè)產(chǎn)生更好的影響,比如廚房成套、衛(wèi)浴成套企業(yè),包括渠道營銷強(qiáng)的企業(yè)會(huì)受益更多。

作為裝修前市場的全屋凈水產(chǎn)品,對(duì)于“全裝修交付”的利好,也在分兩面看。開能環(huán)保全球市場總監(jiān)韋嘉覺得,如果水處理成為“全裝修交付”的重要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的話,那不光是對(duì)開能,對(duì)整個(gè)水處理行業(yè)都會(huì)是向好的推動(dòng)。但反之,如果水處理并不在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),甚至房屋管道沒有對(duì)凈水設(shè)備進(jìn)行預(yù)留端口,那么就會(huì)給那些希望用上凈水機(jī)的消費(fèi)者帶來更大的不便。她建議相關(guān)部門,即使不預(yù)裝全屋凈水系統(tǒng),也能夠預(yù)留凈水設(shè)備的安裝端口,方便消費(fèi)者在后期可以自行選擇。

對(duì)于可能受沖擊最明顯的裝飾企業(yè),同濟(jì)經(jīng)典設(shè)計(jì)總裁高亮對(duì)這類政策,有自己的看法。他表示,這意味著一、二線城市的家裝逐漸進(jìn)入下半場。目前家裝市場主要分成兩塊:一塊是二手房市場,也就是存量房市場,比較適合平臺(tái)化的企業(yè)。另外一塊就是整個(gè)小區(qū)的全裝修市場,這個(gè)非常適合工裝企業(yè)。他覺得,上海會(huì)首先進(jìn)入存量化市場,由于上海地區(qū)新房市場在逐年萎縮,再加上精裝修化,傳統(tǒng)家裝的份額將會(huì)被進(jìn)一步壓縮。而現(xiàn)在越來越多的工裝企業(yè)進(jìn)入家裝領(lǐng)域,一方面可以進(jìn)入天然的全裝修市場,同時(shí),采用互聯(lián)網(wǎng)家裝的平臺(tái)式做法,兩邊通吃。他認(rèn)為,家裝這個(gè)行業(yè)本身就是一個(gè)過渡性的產(chǎn)品,未來的家裝企業(yè)組織形式會(huì)發(fā)生很大的變化。

而喵咚家CEO王興波則認(rèn)為,政策的執(zhí)行還有很長的路要走。目前來看,國內(nèi)普通住宅的存量市場和新增市場都還很大。他認(rèn)為,就上海地區(qū)而言,二手房及環(huán)內(nèi)存量市場(已買未裝修的)還是有很大空間的,因此沖擊并不大。

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