現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建造的房子都是毛坯房和精裝修兩種，大部分業(yè)主在購(gòu)房的是時(shí)候首先考慮的還是毛坯房，那么今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、門(mén)窗安裝軌道是否順暢

在門(mén)窗檢查方面,主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

毛坯房收房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房的全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。

3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、毛坯房戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

毛坯房驗(yàn)房流程?

一、毛坯房室外工程的查驗(yàn)·查驗(yàn)宅前道路·公共防火門(mén)查驗(yàn)·查驗(yàn)公共消防設(shè)施·查驗(yàn)公共供電設(shè)施

二、毛坯房戶門(mén)工程的查驗(yàn)·查看購(gòu)房合同·對(duì)戶門(mén)表面進(jìn)行查驗(yàn)·查驗(yàn)鎖具·查驗(yàn)門(mén)框垂直度

三、毛坯房窗戶安裝工程的查驗(yàn)·窗戶材質(zhì)的查驗(yàn)·窗框與墻體交接處查驗(yàn)·檢查窗戶的玻璃壓條·查驗(yàn)安全玻璃·查驗(yàn)泄水孔

四、毛坯房頂/墻/地面工程的查驗(yàn)·查驗(yàn)垂直度和平整度·查驗(yàn)空鼓問(wèn)題·查驗(yàn)頂面和地面水平度·查驗(yàn)陰陽(yáng)角方正·查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程

五、毛坯房電氣工程的查驗(yàn)·驗(yàn)房師電氣檢查流程·查驗(yàn)室內(nèi)配電箱·查驗(yàn)插座·查驗(yàn)等電位·如何正確改動(dòng)電路

六、毛坯房給排水與采暖工程的查驗(yàn)·查驗(yàn)給排水和采暖工程·查驗(yàn)管道密封性及防腐·查驗(yàn)衛(wèi)生間風(fēng)道工程·查驗(yàn)廚房煙道工程·查驗(yàn)防水地漏·查驗(yàn)住宅采暖系統(tǒng)

七、整理相關(guān)數(shù)據(jù)·如何測(cè)量房屋面積·測(cè)量住宅的室內(nèi)凈高·測(cè)量陽(yáng)臺(tái)或護(hù)欄的高度·填寫(xiě)雇主評(píng)價(jià)單·毛坯房的關(guān)鍵基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

八、毛坯房的驗(yàn)房咨詢報(bào)告·整理原始記錄材料·整理驗(yàn)房報(bào)告·向雇主提供驗(yàn)房報(bào)告·驗(yàn)房咨詢報(bào)告加密·建立客戶檔案

毛坯房驗(yàn)房工具?

1、相位檢測(cè)儀(價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢(qián),一個(gè)樓盤(pán)聯(lián)合起來(lái) 個(gè)就可以了);

2、卷尺(這個(gè)是可以方便量,和各種坑距,直線距離等,一般5元搞定);

3、小桶(主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞,操作很簡(jiǎn)單,直接往里頭灌水);

4、小錘(主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓,外面應(yīng)該也是很容易買(mǎi)到的哈,一般是一套,里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等,價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上,可以找裝友會(huì)借);

5、粉筆(作用都曉得撒,做記錄用,墻面如果有空鼓可以直接畫(huà)在墻上,裝修時(shí)可以直接覆蓋)。

毛坯房收房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房的全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。

3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、毛坯房戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

毛坯房驗(yàn)房?jī)r(jià)格

1、墻面：基層處理，估計(jì)每平米3元;墻襯加高檔涂料，每平米27元;821膩?zhàn)蛹悠胀ㄆ?，每平?8元。

2、地面：找平，每平米大約10元;地磚，每平米大約為95元(包括踢腳線，600*600普能精工?；u，輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑);地板，強(qiáng)化木地板每平米大約85元。

3、廚衛(wèi)：墻地磚每平米大約75元，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元，包管每米85元;櫥柜每延米大約950元;防水每平米65元。

4、吊頂：鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元;塑鋼板每平米50元，邊條每米10元;木龍骨石膏板平頂80元每平米meijw.com;輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米;木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米;木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米;木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。

毛坯房怎么驗(yàn)房

具體到收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意檢驗(yàn)?zāi)男﹩?wèn)題，本文為大家總結(jié)了一些容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，購(gòu)房者可以根據(jù)下面的內(nèi)容對(duì)房屋做一個(gè)全面的驗(yàn)收，或者可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同收房，以便檢驗(yàn)出我們普通人不容易發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。

3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5、打開(kāi)全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。

6、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.。

7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。

8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以交錢(qián)辦理入住了，若有問(wèn)題需要同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒(méi)問(wèn)題之后再確認(rèn)收房，問(wèn)題大的可以直接拒絕收房。

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