關(guān)于買房合同相信有的業(yè)主在買房時(shí)也有遇到過合同出問題的情況，對(duì)于這種問題，第一次買房的朋友一定要注意了，下面就和小編一起來詳細(xì)了解下買房簽合同要注意什么問題，一起來看看。

買房簽合同要注意什么

買房簽合同要注意什么呢?買房簽合同的時(shí)候一定要注意的問題有哪些?

1、交房逾期

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對(duì)此購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、逾期或者賠償?shù)膯栴}

一般來說開發(fā)商和購房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的。因此在購房合同簽訂時(shí)，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

3、車庫、車位的約定

看房時(shí)有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購買車庫、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、不合理交費(fèi)

交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確合同細(xì)節(jié)新鮮

房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

6、不留空白

如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

買房簽合同的陷阱

買房簽合同一定要慎重要仔細(xì)。避免開放商售樓方所留下的陷阱。買房簽合同的陷阱有哪些呢?小編來例舉一些買房簽合同比較常見的陷阱。

1、合同中雙方違約責(zé)任注明

對(duì)開發(fā)商的違約責(zé)任描述不清。在房產(chǎn)交易時(shí)，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價(jià)，但開發(fā)商的違約責(zé)任卻往往很弱，對(duì)購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發(fā)商的違約責(zé)任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在購房合同中，往往有許多專業(yè)名詞，如果購房者不清楚這些名詞的意思，那么就會(huì)給開發(fā)商動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來，購房者無疑要蒙受很大的損失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中開發(fā)商常常會(huì)留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發(fā)生問題時(shí)消費(fèi)者無跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。

4、簽合同之前簽訂認(rèn)購書交定金

很多購房者和賣方之間在確認(rèn)購房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購書然后繳納定金。有的賣方會(huì)已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時(shí)不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂賣方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購房者可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

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