購房合同是購房者與開發(fā)商買房時簽訂的裝修合同，有著很重要的作用，但是也有不細(xì)心的業(yè)主會不小心弄丟購房合同，購房合同丟了怎么辦?下面我們一起來看看如何解決。
購房合同丟了怎么辦
購房合同丟了是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的，但是不同性質(zhì)的購房合同的具體補(bǔ)辦方法不同，具體如下：
1、協(xié)商解決
可以向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下，開發(fā)商是會同意的，涉及到的費用由購房者出，開發(fā)商只需要出具相關(guān)證明的。
2、現(xiàn)房購房合同
根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。而未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。所以如果已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)的話，從法律上就已經(jīng)杜絕因不慎丟失所帶來的隱患，所以只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。
3、期房購房合同
(1)如果購買的是期房，而且沒有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的話，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)的人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)(城市商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。
(2)如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
4、做完預(yù)售登記，沒有辦理銀行按揭
可以在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。在此期間，購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費以及新合同的印花稅。
5、做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭
如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
購房合同丟了去哪補(bǔ)辦
在購房過程中，購房合同丟了需要根據(jù)丟的時候的購房進(jìn)度，去相應(yīng)的有關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)辦。具體的方式方法上述都已經(jīng)介紹，下面是購房合同丟了怎么過戶的方法：
1、有關(guān)部門有登記備案
按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。
2、可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代;
3、辦理報稅手續(xù)
如果無法提供原始購房合同的商品房，可以更換報稅方式。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購房合同的稅率進(jìn)行報稅，可以在取得完稅憑證后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
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