相信很多業(yè)主都是頭一次買房，對于新房驗收這方面的問題了解并不是很多，今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了一些關(guān)于收房的資料，不知道收房時要注意什么的業(yè)主一起來了解下吧。

收房時要注意什么

1.契稅不能代收

契稅是不能代收的，很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹慎。

2.物業(yè)費不能墊付

注意物業(yè)費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。

3.面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

收房時，房屋面積誤差超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

收房時具體該帶什么材料

一：交房文件是否齊全

收房時，業(yè)主一定要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一個是《建筑工程竣工備案表》，確認開發(fā)商是否在相關(guān)部門進行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

二：和開發(fā)商共同驗收新房

開發(fā)商通知你去收房的時候，最好選擇和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當面溝通，主要是確認開發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時間。

三：簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時，可能會提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現(xiàn)問題，會給你退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應(yīng)該先驗收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

四：未收房不應(yīng)提前繳費

如果你不是和開發(fā)商批量進行收房的話，基本上都要通過物業(yè)收房。這樣就容易會有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費才能進新房驗收，這時候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取超過半年以上的物業(yè)費。

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