買二手房驗房要注意什么？二手房驗房清單包含什么？裝修網(wǎng)今天來為大家解析。

買二手房驗房要注意什么？

1.結(jié)構(gòu)

戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有不適合居住的缺點。如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等。

與戶型圖對比，是否有結(jié)構(gòu)上的整改。是否違章搭建(購買前可以要求復原)，是否改動過房屋結(jié)構(gòu)，如陽臺改為廚房、外陽臺改內(nèi)陽臺，一間隔兩間等。

2.門窗門

入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細檢查，看門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活，要求提供鑰匙(電子門需要提供門禁卡、維保卡等，及時更換密碼)，也可以自行更換門鎖等。室內(nèi)門重要性相對較小，主要看看質(zhì)量問題。

窗：窗戶一般是開發(fā)商配建的，后期更換較為麻煩。首先質(zhì)量問題不必多說;其次是密封性，密封不好會導致噪音、漏風、漏雨等問題;最后靈活性，一是房屋年代較長，窗戶靈活性會受到影響，二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。

3.管線

管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應等檢查。另外最好能有墻體內(nèi)管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會給業(yè)主管線走向圖)。

4.裝修質(zhì)量

如果買后要重新裝修的話，自是不必太在意。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查，如地面的磚是否有松動，衛(wèi)生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發(fā)霉、滲水等情況，部分裝修公司會有保修時間，注意索取原裝修公司聯(lián)系信息，了解裝修材料的品牌方便替換。

5.家具家電

對于家具家電，很多人會換新，像床之類的家具還是換了的好。那對于不想換不好換的家具家電那就仔細檢查檢查吧(看看能否提供電器的說明書和發(fā)票單據(jù))。檢查時注意一些生活細節(jié)，如抽油煙機吸煙情況、熱水器水量(燃氣熱水器)是否夠用，是否需要更換等。

二手房驗房清單

一、文件要齊全

1.權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。

3.其他驗收相關表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖等

二、門窗驗收

1.門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2.門窗開啟關閉是否靈活，是否能完全封閉。

3.門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

4.門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

5.門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

6.有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。

四、墻面地面驗收

1.各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象。

2.各空間墻面是否平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷。

3.墻面是否重新翻新。

4.地面有無空殼開裂情況。

五、天花板驗收

1.天花板是否有麻點、凹陷。

2.有無裂縫以及滲漏情況。

3.衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。

六、水電煤氣驗收

1.水電路線設計情況，是否有管線外露。

2.水電煤氣等表是否齊全。

3.開關插座是否有問題。

4.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

5.水電煤氣等使用時是否順暢。

七、其他需要驗收的項目

驗收二手房不是一樣輕松的事，需要驗收的項目很多，要很仔細地進行，對照二手房驗收清單，就可以減少工作量，一項一項進行，讓你驗收工作變得有計劃有保障。

交房標準范本