很多人都不懂精裝房如何驗(yàn)房收房,很容易上當(dāng)受騙。裝修網(wǎng)小編建議盡量找有經(jīng)驗(yàn)的人陪同,避免檢查不仔細(xì)給以后入住造成影響。當(dāng)然自己要是懂就更好了,也不用麻煩其他人。那么精裝房如何驗(yàn)房收房呢?下面就來(lái)看看裝修網(wǎng)小編就給大家講一講精裝房驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)。
精裝房驗(yàn)房攻略:
門:門鎖是否靈動(dòng),連續(xù)開(kāi)關(guān)聲響是否連貫,門縫膠條是否密封。
窗:玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志,閉合是否緊密。
地板:檢查是否安裝整齊、縫隙是否過(guò)大、紋理是否連貫。
蓄水:廚衛(wèi)蓄水3到5天,檢查是否漏水。
廚衛(wèi):廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。
櫥柜:檢查是否對(duì)稱、是否縫隙過(guò)大、葉子板是否閉合良好、開(kāi)關(guān)是否方便。
墻面:檢查是否起泡。
欄桿:檢查是否生銹、油漆是否脫落。
精裝房如何驗(yàn)房收房?
1、整體檢驗(yàn)
檢驗(yàn)的第一步,從整體上檢驗(yàn)。對(duì)照裝修合同,核實(shí)合同中約定的裝修品牌,材料等,避免缺斤短兩或者劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包品牌產(chǎn)品的情況。
2、檢查吊頂安裝
吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔茫硪环矫嬉矟撛谥C(jī)。吊頂本身的重量增加了墻體的壓力,如果裝修過(guò)程中,施工者偷懶,將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒(méi)做好,吊頂隨時(shí)有脫離屋頂?shù)粝聛?lái)危險(xiǎn)。所以,一定要檢驗(yàn)吊頂?shù)陌踩浴?
3、電力檢查
主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準(zhǔn)確通暢以及插座、弱電接口是否正常。最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看看燈具是否全都亮,再帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。最后,還要向負(fù)責(zé)人或者物業(yè)公司索要基本的電路裝修圖紙,以后如果出現(xiàn)情況,可以按照?qǐng)D紙找專業(yè)人員有的放矢地維修。
4、空鼓檢查
墻面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的時(shí)候在壁紙的遮擋下,通常并不能憑肉眼直接看出來(lái)。這個(gè)時(shí)候用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面,聽(tīng)到空空的聲音就說(shuō)明這一塊不平整,墻漆涂刷不均勻,稱之為“空鼓”,如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題,需要重新施工。
5、注意合同中的裝修保修期
一般精裝修住宅都有一個(gè)固定的保修期。一些在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)的問(wèn)題,肯定會(huì)在接下來(lái)的入住、實(shí)際體驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)。入住后,在保修期內(nèi)一定要多加觀察,若保修期內(nèi)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,及時(shí)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商解決。
6、檢查煤氣管道
作為家中危險(xiǎn)系數(shù)最高的一環(huán),煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定,因此購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí),需要重點(diǎn)檢查煤氣管道的安裝,包括管道的密封性、承壓性、警報(bào)功能。
7、排水管檢查
排水管的堵塞是業(yè)主后期入住經(jīng)常遇到的問(wèn)題,對(duì)精裝房而言,下水管道是怎么安裝的,誰(shuí)也不清楚。所以,在收房時(shí)檢驗(yàn)排水管是否通暢,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有滲水的痕跡等問(wèn)題就顯得尤為重要。具體方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去檢查,來(lái)回多檢查幾次。
精裝房驗(yàn)房收房的流程:
a、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
b、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
c、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
d、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
e、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
驗(yàn)房收房注意事項(xiàng):
基本文件備齊:房屋收房文件要齊,面積差不能超3%。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否都備案。
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