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業(yè)主收房后多久辦房產(chǎn)證 遲遲不下證到底是誰的責任

來自:unidosnatradicao.com日期:2017-07-05 17:11:58
現(xiàn)在有不少業(yè)主都反應,自己收房好久了可是房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來,這是正常的嗎?國家有沒有相關(guān)的法律規(guī)定可以約束這樣的情況呢?針對完整收房的問題,裝修網(wǎng)的小編來給大家做了一個簡單的總結(jié),不知道就快點擊進來了解一下吧!

按照我國相關(guān)法律規(guī)定,預售房應該在收房之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。那么業(yè)主收房之后一兩年甚至更長時間未能拿到房產(chǎn)證,到底是誰的責任?跟裝修網(wǎng)的小編一起來了解一下吧!

業(yè)主收房后多久辦房產(chǎn)證 遲遲不下證到底是誰的責任

一般情況下,購房合同針對房產(chǎn)證的辦理會有具體的條款約定。這種約定一般有兩種情況:一種規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證上有協(xié)助義務;另一種約定房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦。這兩種辦理房產(chǎn)證的約定都是我國法律所允許的。

開發(fā)商協(xié)助義務的房產(chǎn)證辦理,開發(fā)商會提供土地使用等相關(guān)材料,這種情況下業(yè)主應自己拿購房合同、身份證、購房發(fā)票、契稅稅票等材料到住建部門申請辦理房產(chǎn)證。

而合同約定由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的情況,業(yè)主應把材料交給開發(fā)商,開發(fā)商會為業(yè)主集中辦理。如果合同中特別注明由開發(fā)商代辦而未能辦理的情況下,開發(fā)商應承擔相應的違約責任,具體違約責任要根據(jù)合同約定。如果沒有規(guī)定違約責任可以要求開發(fā)商承擔已交款項的利息。

綜上所述,業(yè)主收房之后一兩年甚至更長時間未能拿到房產(chǎn)證,誰負主要責任要看合同中的具體約定,如果開發(fā)商只是協(xié)助義務,那責任就是業(yè)主自己的問題,如果是開發(fā)商代辦,那責任就在開發(fā)商。所以裝修網(wǎng)的小編提醒各位業(yè)主,關(guān)鍵還是簽訂購房合同時一定要把合同條款看仔細了,有條款約定才好辦事啊。

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