裝修網(wǎng)的小編從驗房師的職責、價格和工作內(nèi)容三方面為你做介紹。
驗房師是什么?
首先我們來看看什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托,依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等,借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能,對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
驗房師可以對我們的房子進行質(zhì)量的驗收檢測,現(xiàn)在的房價都比較高,買房的成本比較高,所以大家都很擔心房子的質(zhì)量問題,所以驗房師也慢慢的開始流行起來。雇傭驗房師給我們進行房屋驗收需要一定的費用,下面我們看看驗房師收費情況。
驗房師價格:
目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收,對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助,盡管如此,但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,驗房價格也是不一樣的,另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的,目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米,而其他城市也會達到2—3元/平方米。
雇傭驗房師進行房子驗收需要支付一定的驗房費用,但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進行檢驗才能查出來的,很多人都好奇驗房師是怎樣驗房的呢,一起看看:
驗房師驗房步驟:
第一步:準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”,即:房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。
第二步:檢查入戶門,對于入戶門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。
第三步:檢查室內(nèi)電路,特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
第四步:檢查暖氣片或者地熱閥,此處注意暖氣片安裝要牢固,進水管和回水管都要符合要求,地熱閥是否符合要求。
第五步:檢查天棚、墻面,此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象,頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
第六步:檢查窗戶,一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕,否則影響美觀,而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認證的強化玻璃,保證業(yè)主安全。
第七步:核算套內(nèi)面積和丈量層高,此步驟可以借助卷尺搞定,一般層高普遍為2.8米,除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣,利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積,基本可以得出房屋的建筑面積,然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
第八步:在驗房過程中,詳細記錄房屋的各種毛病,留存現(xiàn)場照片,以為為業(yè)主維權(quán)做足準備。
“驗房師”是個新鮮詞,不少人都不夠了解,所以裝修網(wǎng)的小編給大家介紹了驗房師是什么,驗房師價格,驗房師驗房步驟等內(nèi)容,相信現(xiàn)在大家對驗房師有了更多了解。驗房師是驗房的專業(yè)人士,要是各位業(yè)主預算充足,不妨找驗房師給自己進行房子的專業(yè)驗收,對自己的房子質(zhì)量也能了解更清楚。