2017年一季度在房地產(chǎn)市場(chǎng)頻出重拳的形勢(shì)下，重點(diǎn)城市商品住宅的成交量同比下滑，新開精裝樓盤也有所減少，但空調(diào)樓盤配套率持續(xù)提升，超過20%，且空調(diào)樓盤配套高端化趨勢(shì)日益明顯。而住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確新開工全裝修住宅覆蓋率30%的目標(biāo)，更是為空調(diào)企業(yè)發(fā)力全裝修市場(chǎng)提振了信心。

-20.4%精裝新開樓盤同比明顯下降

受去年同期高基數(shù)及樓市調(diào)控政策的影響，一季度中國(guó)房地產(chǎn)百城精裝修市場(chǎng)開盤數(shù)量減少，總規(guī)模13.8萬套，同比出現(xiàn)20.4%的下降。

可想而知，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤規(guī)模的明顯下降，與當(dāng)前房地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)一、二線城市的發(fā)展走向有很大關(guān)系，因?yàn)榻衲暌患径戎攸c(diǎn)城市新房成交量同比也出現(xiàn)小幅下調(diào)。據(jù)中指院報(bào)告顯示：一季度50個(gè)代表城市商品住宅月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。而與房地產(chǎn)精裝修更為相關(guān)的一、二線熱點(diǎn)城市的新房成交量，其同比降幅則更為顯著。

22.5%空調(diào)樓盤配套率明顯提升

一季度精裝修空調(diào)配套市場(chǎng)發(fā)展迅速。據(jù)最新的《2017年Q1中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)空調(diào)產(chǎn)品季度報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)空調(diào)配套規(guī)模3.1萬套，配套率達(dá)到22.5%，與16年相比，配套率提升3.2個(gè)百分點(diǎn)。

眾所周知，空調(diào)產(chǎn)品本身不屬于“硬裝”涉及的廚衛(wèi)類設(shè)備，因此，在精裝修市場(chǎng)配套的十大家電部品中，空調(diào)產(chǎn)品的配套雖然低于廚衛(wèi)類，但明顯要高于凈水器、電視機(jī)、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)等產(chǎn)品。而樓盤是否配套空調(diào)主要有兩個(gè)原因：一方面，全裝修的住宅需要一體化設(shè)計(jì)，而且各功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢;另一方面，樓盤配套空調(diào)，會(huì)增加開發(fā)商樓盤賣點(diǎn)，提升優(yōu)勢(shì)，滿足用戶對(duì)住宅品質(zhì)的要求，這也是非50強(qiáng)開發(fā)商空調(diào)配套率明顯高于50強(qiáng)開發(fā)商的主要原因。

總之，一季度精裝樓盤空調(diào)產(chǎn)品22.5%的配套率表現(xiàn)，說明了房地產(chǎn)全裝修樓盤對(duì)空調(diào)產(chǎn)品有很大的需求空間，是企業(yè)發(fā)展工裝市場(chǎng)的另一個(gè)契機(jī)。

60%以上空調(diào)配套集中在中高端樓盤

一季度精裝修空調(diào)配套市場(chǎng)中，40%以上的樓盤是售價(jià)在2-3萬之間，而均價(jià)在2-6萬之間的中高檔樓盤，占比在6成以上，這與整個(gè)精裝修樓盤中高端樓盤的比重不足30%相比，空調(diào)的配套樓盤更為高端。

另外，從裝修價(jià)格來看，一季度空調(diào)配套裝修價(jià)格在2000-4999元之間的中高檔裝修樓盤份額超過80%，明顯高于整個(gè)精裝樓盤中高檔裝修(50%)樓盤的比重。

30%未來三年空調(diào)企業(yè)有待掘金全裝修

我國(guó)全裝修住宅在我國(guó)住宅總量中的占比不到20%，相比于日本、瑞典、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家80%以上的住宅全裝修比例，我國(guó)全裝修住宅仍處于初級(jí)發(fā)展階段。

2017年，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交受到國(guó)家限購(gòu)政策的影響已經(jīng)顯而易見，但目前住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》確定，到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%的目標(biāo)，為企業(yè)打了一劑強(qiáng)心針?？梢钥隙ǖ氖?，全裝修的施行已是大勢(shì)所趨。在全裝修政策落地期間，也給予了企業(yè)和經(jīng)銷商的思考時(shí)間，思考該如何把握機(jī)遇。

對(duì)于發(fā)展較迅速的家用中央空調(diào)市場(chǎng)來說，自2016年掀起的“全裝修”概念潮引起了各大企業(yè)關(guān)注。大家都知道，開發(fā)商交付房子之前若沒有安裝中央空調(diào)，后期很多人會(huì)可能因?yàn)椴鸬粞b修太麻煩而被放棄選擇。因此，房地產(chǎn)全裝修交付裝不裝空調(diào)，直接牽動(dòng)中央空調(diào)企業(yè)的神經(jīng)。

目前來看，家用中央空調(diào)已經(jīng)能被消費(fèi)者所接受，而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商爭(zhēng)相將中央空調(diào)作為精裝房的配套硬件和賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳時(shí)，這就意味著，全裝修市場(chǎng)將是中央空調(diào)的市場(chǎng)新風(fēng)口。