如何讓業(yè)主利用裝修合同來維護自身的合法權(quán)益已成為當(dāng)務(wù)之急。因此裝修網(wǎng)提醒您,在簽訂合同時一定要火眼金睛。
1、“保修”不可輕信
雖然現(xiàn)在有的套餐也約定,在保修期結(jié)束后,業(yè)主才付質(zhì)量保證金(即尾款),但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上,家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出了問題,業(yè)主拒付質(zhì)量保證金,家裝公司也沒多大損失,事情也就這樣不了了之了。
2、“增項”暗藏機關(guān)
在家裝合同中,一般都會有這樣的約定:除由于施工方的原因造成的增項外,業(yè)主要求修改和增加的項目由業(yè)主承擔(dān)費用。家裝公司就經(jīng)常利用這一條款來鉆空子,胡亂收取費用。比如,在下水管道的改造中,只標明水管的價錢,但不標明需要用多少管道。最后,實際使用了多少,只能聽家裝公司的說法了。對于埋藏在墻體內(nèi)的電線等,就更容易發(fā)生此類狀況了。
此外,還有一種情況,有些業(yè)主為了使房間個性化,主動要求增加一些設(shè)計。本來業(yè)主增加項目的做法會打破房間的整體風(fēng)格,但家裝公司為了多收取增項費,也對此不予制止。
3、自購建材成負累
一般情況,對于家裝公司更多,業(yè)主都會比較謹慎,會嚴格審查其品牌、廠家等,并在合同中注明,但對自己購買的建材卻疏忽大意,為家裝公司留下了把柄。
如果業(yè)主自己購買建材等裝修材料時,在合同中務(wù)必要標明產(chǎn)品的序號、名稱、廠家、品種、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。有的業(yè)主覺得自己采購的東西肯定沒問題,就不在合同中注明,給了家裝公司可乘之機。一旦出現(xiàn)問題,家裝公司就會據(jù)此推卸責(zé)任,說是業(yè)主購買的建材有問題。
4、模糊詞匯生事端
在裝修合同中,有些含糊不清的說法,責(zé)任認定帶來了隱患。諸如,讓劉先生吃了啞巴虧的“按實際發(fā)生額計算費用”等。
相關(guān)人士說,“按實際發(fā)生額計算費用”是個水分很大的概念。什么是實際發(fā)生額,也不好界定。一方面,業(yè)主無法限制工人的施工損耗,另一方面,工人的人工費用計算也不統(tǒng)一,有按人頭算錢的,也有按項目工時算錢的,業(yè)主很難準確地掌握有多少工人干了多長時間。