2013年3月，底特律一棟建在通用汽車辦公樓旁邊的房子以1美元出售。

美國(guó)繁華地段的房子，1美元賣給你要不要?

據(jù)舊金山紀(jì)事報(bào)網(wǎng)站報(bào)道，舊金山灣區(qū)是全美生活費(fèi)最高的地方，即使是幢陳舊不堪的房子，也能賣到六位數(shù)。

如今，在舊金山東灣(East Bay)，有一棟房子出售，價(jià)格只要1美元。然而，這看似天上掉下的餡餅竟無(wú)人問(wèn)津。

裝修比蓋房還貴

據(jù)報(bào)道，這棟房子位于舊金山東灣小城赫秋里(Hercules)粉末廠俱樂(lè)部后面的小山上。該市在2010年買下這座歷史性住宅，打算翻新之后作為游客中心。

然而，受財(cái)政所限，赫秋里市政府最終決定把這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去，以抽簽中獎(jiǎng)方式，1美元出售這棟房子，條件是買主必須自己掏錢完成搬遷和改造房子。

這棟住宅就是“歷史性住房54號(hào)”(Historic Home No. 54)，因其具有維多利亞風(fēng)格，所以又被稱作“安娜女王”。

此前，赫秋里市政府為了將房子搬遷到離政府大院一街之隔的鴨塘公園(Duck Pond Park)，已經(jīng)把這棟房子切成兩半。然而，后期的預(yù)算卻讓市政府犯了難。

于是，赫秋里市政府決定以一美元拋售該房屋，但至今無(wú)人問(wèn)津。

赫秋里市規(guī)劃主任史密斯(Holly Smyth)表示：“只要能達(dá)到保護(hù)它的目的，即使不在我們自己的社區(qū)，也將是首選方案。但如果沒(méi)有買家，這棟歷史性建筑可能被拆除。它已經(jīng)成為附近居民的‘眼中釘’，定價(jià)出售是做‘最后努力’?！?

雖然房子便宜得不可思議，但要把它毫發(fā)無(wú)損地搬到新位置，再讓其煥然一新，著實(shí)不容易。

據(jù)裝修網(wǎng)獲悉，出售的房屋是一棟兩層建筑，有4個(gè)臥室和一個(gè)浴室，還有壁爐、樓梯扶手、高屋頂和前后陽(yáng)臺(tái)。但由于歷史久遠(yuǎn)，房屋已破敗不堪，亟需更新房頂、窗戶、電力、油漆和石膏板，以及清除墻上的涂鴉。

美國(guó)投資置業(yè)公司美房吧洛杉磯地區(qū)資深房產(chǎn)專家張浩告訴業(yè)內(nèi)人士，美國(guó)的歷史建筑可以進(jìn)行買賣，不過(guò)要通過(guò)特別的部門審批。但用1美元購(gòu)買這棟建筑的條件就是一定要改造成參觀中心。由于運(yùn)輸和改造的費(fèi)用太過(guò)昂貴，才至今沒(méi)有買家。

在美國(guó)市面上，確實(shí)有一些破舊不堪、需要大幅度整修的房子，因價(jià)格便宜得到了不少買家或投資者的青睞。但很多人不知道的是，重新裝修的過(guò)程十分復(fù)雜，這與表面裝修所耗費(fèi)的工程是完全不一樣的。

重新裝修究竟有多麻煩，看數(shù)據(jù)就能完全明白。Miron地產(chǎn)公司的杰夫·施雷德(Jeff Schleider)曾于2014年在紐約哈萊姆區(qū)賣出過(guò)一棟5層的聯(lián)排房，要價(jià)近350萬(wàn)美元。而同等規(guī)格裝修好的聯(lián)排房市場(chǎng)價(jià)在500萬(wàn)美元左右，而這套房子裝修至少需要70萬(wàn)美元。

因?yàn)楸涣腥霘v史遺跡，整修還需要通過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)房子做出改動(dòng)的余地也比較小。而且有關(guān)部門還會(huì)派專業(yè)的整修人員上門工作，這樣花費(fèi)又會(huì)提高。

“整修這套房子的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出蓋一棟新房的價(jià)錢。而且該房本身只有歷史價(jià)值，并不是一個(gè)景點(diǎn)和娛樂(lè)場(chǎng)所，所以沒(méi)有什么盈利價(jià)值。如果是我，并不會(huì)向客戶推薦這套房子。”張浩說(shuō)。

要考慮抗跌程度

事實(shí)上，這不是第一次在美國(guó)出現(xiàn)標(biāo)價(jià)1美元的房子。

2013年，底特律宣布破產(chǎn)后房?jī)r(jià)暴跌，一些房產(chǎn)低至1美元一套，引來(lái)許多投機(jī)者抄底，當(dāng)?shù)亍俺捶俊爆F(xiàn)象盛行。

然而，這些新房東隨后發(fā)現(xiàn)，“一美元房”并不是天降“大漏”，購(gòu)房者需每年向當(dāng)?shù)卣U納高額的房產(chǎn)稅等。

出售1美元房產(chǎn)的房地產(chǎn)公司老板羅伯特·哈基姆曾表示，“1美元房只是一個(gè)‘殼’，里面什么都沒(méi)有，一切都需要自己重新搭建。安裝門窗、粉刷墻壁、連接電線和開(kāi)通水源等，幾乎與推倒重建無(wú)異?！?

而1美元房每年的物業(yè)稅在1000至2000美元不等，地稅和保險(xiǎn)費(fèi)每年還要增加。即使是買主把房子推平了，仍然要交納這些費(fèi)用。

不過(guò)，張浩告訴業(yè)內(nèi)人士，同樣是1美元房，還有一些房產(chǎn)屬于法拍屋性質(zhì)。

所謂法拍屋，即由拍賣公司或者法院拍賣的房屋。拍賣的原因多是房主還不起貸款，房屋被銀行收走，從而進(jìn)行法律上的拍賣，通常1美元起拍。但大多數(shù)情況下都會(huì)流拍，原因就是欠款的額度大于實(shí)際房?jī)r(jià)。

“舉個(gè)例子，如果一棟房子的市價(jià)是10萬(wàn)美元，但其銀行欠款高達(dá)11萬(wàn)美元，一旦有人用1美元拍得房屋，銀行的11萬(wàn)美元貸款就落到了購(gòu)房者的頭上。也就是說(shuō)，買家花了110001美元買了一棟價(jià)值10萬(wàn)美元的房產(chǎn)。更令人頭痛的是，大部分法拍屋里還住著人。作為投資者，還要負(fù)責(zé)驅(qū)逐里面的住客。美國(guó)法律規(guī)定，在拍得法拍屋后，居住在里面的人要在3個(gè)月內(nèi)搬走。而為了讓住客順順利利地搬走，就要和他們談好條件并支付一筆錢，以免對(duì)方對(duì)房產(chǎn)造成損壞?！?

張浩指出，法拍屋是一種買房的方式，但很多人不知道如何操作。“現(xiàn)在購(gòu)買法拍屋要看地點(diǎn)，如果是洛杉磯地段好的區(qū)域，還是有投資的價(jià)值。不過(guò)，現(xiàn)在投資的利潤(rùn)已經(jīng)很小了。經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候是買法拍屋最好的時(shí)間段”。

值得注意的是，當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月8日，共和黨候選人特朗普成功當(dāng)選新一任美國(guó)總統(tǒng)。分析認(rèn)為，他的主張是取消遺產(chǎn)稅。如果這一政策真的實(shí)行，對(duì)于投資美國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一大利好。在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)然后長(zhǎng)線收租，將會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果吸引了全球房地產(chǎn)投資者到美國(guó)投資，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)上升。但另一方面，特朗普的反移民政策，也有可能會(huì)嚇退境外投資者。

不過(guò)，投資美國(guó)房產(chǎn)，利潤(rùn)空間已大不如前。對(duì)于美國(guó)地產(chǎn)中介而言，目前更愿意推一線城市的房源，升值空間高、能保值、有學(xué)區(qū)，而且最好是華人喜歡的白人區(qū)。華人越來(lái)越多后，房產(chǎn)的價(jià)值也就越高。

而美國(guó)的二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了許多，上升空間有限。例如西雅圖、休斯頓、拉斯維加斯。不過(guò)，這些城市一旦遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，價(jià)格將會(huì)迅速下滑。所以說(shuō)，買房投資不能只關(guān)注會(huì)漲多少，還要考慮它的抗跌程度。