1 導(dǎo)則 

    1.1 總則 

    1.1.1 為貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳1999年72號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”，落實(shí)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))的有關(guān)規(guī)定，特編制本實(shí)施細(xì)則。 

    1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。 

    1.1.3 本實(shí)施細(xì)則率先在國(guó)家康 居示范工程和申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。 

    1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房;規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。 

    1.1.5堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少手工作業(yè)，開(kāi)發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。 

    1.1.6 住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。 

    1.2 住宅開(kāi)發(fā) 

    1.2.1 住宅開(kāi)發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。 

    1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。 

    1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開(kāi)招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、施工和管理的新水平。 

    1.3 裝修設(shè)計(jì) 

    1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。 

    住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。 

    1.3.2 住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹(shù)立以人為本的設(shè)計(jì)思想，多方聽(tīng)取意見(jiàn)，細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到符合人體工程學(xué)，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價(jià)適宜不高，貼近業(yè)主的實(shí)際需要。裝修簡(jiǎn)潔化，裝飾個(gè)性化。 

    1.3.3 住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計(jì)階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。 

    1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 

    1.4 材料和部品的選用 

    1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開(kāi)發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。 

    1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。 

    1.4.3 實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。 

    1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過(guò)國(guó)家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測(cè)試，滿足國(guó)家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保;生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。 

    1.4.5 材料與部品采購(gòu)體現(xiàn)集團(tuán)批量采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，大幅度降低采購(gòu)成本。 

    1.5 裝修施工 

    1.5.1 住宅裝修由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。 

    住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量，積極引進(jìn)和開(kāi)發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。 

    1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。 

    1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 

    1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 

    1.6 工程監(jiān)理 

    1.6.1 住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開(kāi)發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。 

    1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理， 協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。 

    1.7 質(zhì)量保證 

    1.7.1 確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。 

    1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究對(duì)策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)。 

    1.7.3 住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 

    2 裝修管理 

    2.1 資質(zhì)管理 

   2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。 

    2.1.2 開(kāi)發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。 

    (1)根據(jù)建設(shè)部建設(shè)[2001]9號(hào)文《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)》和《建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，裝修設(shè)計(jì)單位分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別，其承擔(dān)的工程項(xiàng)目不得超過(guò)相應(yīng)級(jí)別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。 

    (2)裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。 

    (3)由住宅開(kāi)發(fā)單位通過(guò)招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，應(yīng)符合下列條件： 

    ①具有獨(dú)立法人資格; 

    ②配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員; 

    ③有固定的施工隊(duì)伍，施工隊(duì)伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級(jí)證書; 

    ④裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)。 

    (4)裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則： 

    ①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假; 

    ②施工不得偷工減料，粗制濫造; 

    ③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全; 

    ④不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo); 

    ⑤不得損害居民和開(kāi)發(fā)單位的權(quán)益; 

    ⑥國(guó)家和地方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。 

    2.2 質(zhì)量管理 

    2.2.1 工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。 

    2.2.2 裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項(xiàng)工程匯總表，報(bào)開(kāi)發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。 

    開(kāi)發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時(shí)支付費(fèi)用。 

    2.2.3 居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。 

    2.3 合同管理 

    2.3.1 住宅開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容(參見(jiàn)表4-3《全裝修套餐選擇表》和表4-2《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》)。 

    2.3.2 住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容(參見(jiàn)表4-3《全裝修套餐選擇表》、表4-2《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》)，并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。 

    3 裝修設(shè)計(jì) 

    3.1 一般規(guī)定 

    3.1.1 室內(nèi)裝修的功能 

    (1)室內(nèi)空間的美化功能。主要包括：①造型藝術(shù)處理;②照明藝術(shù)處理;③材料的色彩，材料的質(zhì)感。 

    (2)室內(nèi)空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔;②空間的水平分隔;③空間的有效使用;④室內(nèi)外空間的相互滲透。 

    (3)結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護(hù);②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù);③防滲防潮的措施。 

    (4)住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能;②提高防火、防跌、防滑、防曬性能;③延長(zhǎng)住宅的使用壽命。 

    3.1.2 設(shè)計(jì)步驟與思路 

    (1)確定標(biāo)準(zhǔn) 

    配合開(kāi)發(fā)單位通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購(gòu)房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。 

    裝修一次到位應(yīng)在土建施工開(kāi)工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由開(kāi)發(fā)單位優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。 

    裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。 

    (2)提前銜接 

    建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問(wèn)題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。 

    ①土建設(shè)計(jì)宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群;②土建設(shè)計(jì)宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件;③水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對(duì)接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具;④強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。 

    (3)部品集成 

    設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過(guò)組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過(guò)排列才能確定空間的各種尺寸。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實(shí)測(cè)。工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。 

    (4)提供圖紙 

    設(shè)計(jì)圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說(shuō)明施工中應(yīng)注意的問(wèn)題和技術(shù)要求。 

    設(shè)計(jì)單位應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料： 

    ①裝修施工詳圖(包括水暖電附屬專業(yè)圖); 

    ②設(shè)備部品清單; 

    ③概算。 

    開(kāi)發(fā)單位應(yīng)向購(gòu)房者提供以下竣工圖： 

    ①套型(套內(nèi))平面圖及使用面積; 

    ②選材和設(shè)備配置使用說(shuō)明書; 

    ③設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。 

    裝修設(shè)計(jì)圖紙作為必備資料交給購(gòu)房者，購(gòu)房者對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行驗(yàn)收。 

    (5)指導(dǎo)施工 

    首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開(kāi)。樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者時(shí)的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。 

    設(shè)計(jì)人員要配合開(kāi)發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對(duì)材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)解決在安裝集成過(guò)程中的問(wèn)題，確保裝修按圖紙施工。 

    3.1.3 裝修的環(huán)保原則 

    室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問(wèn)題。要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原則： 

    (1)節(jié)約資源 

    ①提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。 

    ②選用良好的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點(diǎn)，提高外墻外門窗的氣密性。 

    ③選用先進(jìn)的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。 

    ④選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。 

    ⑤節(jié)約用水，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。 

    (2)減少室內(nèi)空氣污染 

    ①選用環(huán)保型裝修材料。 

    ②選擇無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。 

    ③使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。 

    ④防止成品家具對(duì)室內(nèi)造成的污染。 

    3.2 住宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn) 

    3.2.1 商品住宅裝修必須達(dá)到購(gòu)房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。 

    3.2.2 住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)： 

    (1)住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn) 

    標(biāo)準(zhǔn) 

    室內(nèi)空間等級(jí)設(shè)備名稱 

    電視插口電話空調(diào)專用線電熱水器專用線電源插座信息插口 

    主臥室普通住宅11√　3組1 

    中高級(jí)住宅11√　4組 

    高級(jí)住宅11√　5組 

    雙人臥室普通住宅　　√　2組 

    中高級(jí)住宅11√　3組 

    高級(jí)住宅11√　4組 

    單人臥室普通住宅　　√　2組1 

    中高級(jí)住宅　1√　3組1 

    高級(jí)住宅11√　3組1 

    起居室普通住宅11√　4組 

    中高級(jí)住宅11√　5組 

    高級(jí)住宅11√　6組1 

    廚房普通住宅　　　　3組 

    中高級(jí)住宅　　　　4組 

    高級(jí)住宅11　√5組 

    衛(wèi)生間普通住宅　　　　3組(含洗衣機(jī)插座) 

    中高級(jí)住宅　　　√4組 

    高級(jí)住宅　1　√5組 

    餐　廳中高級(jí)住宅　　　　1組 

    高級(jí)住宅11√　2組 

    書房中高級(jí)住宅　1√　3組1 

    高級(jí)住宅　1√　4組1 

    其余設(shè)備給水設(shè)備用水量200升　300升人·日　熱水管道系統(tǒng) 

    采暖通風(fēng)散熱器(空調(diào)機(jī))北方地區(qū)采暖如用電 

    電器設(shè)備電表5(20)A　10(40)A(特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計(jì)定)負(fù)荷6000W以上 

    注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級(jí)住宅、高級(jí)住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的A級(jí)商品住宅;中高級(jí)住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的AA級(jí)商品住宅;高級(jí)住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的AAA級(jí)商品住宅。 

    (2)廚房、衛(wèi)生間部分 

    標(biāo)準(zhǔn) 

    功能空間設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 

    廚房普通住宅灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)(操作面延長(zhǎng)線≮2400mm)(防水防塵)吸頂燈，配置廚房電器插座3組 

    中高級(jí)住宅灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)(操作面延長(zhǎng)線≮2708mm)、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈(防水、防塵型) 

    高級(jí)住宅灶臺(tái)(帶烤箱)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、洗碗機(jī)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)(操作面延長(zhǎng)線≮3000mm)微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈(防水、防塵型) 

    衛(wèi)生間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡(箱)、洗衣機(jī)位、自然換氣(風(fēng)道) 

    吸風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座3組，吸頂燈(防水型)鏡燈 

    中高級(jí)住宅浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妝臺(tái)、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器(2個(gè))、排風(fēng)扇(風(fēng)道吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座4組，電話(掛墻式分機(jī))接口 

    高級(jí)住宅浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妝臺(tái)、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器(2個(gè))凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈 

    注：不含整體浴室 

    3.3 商品住宅裝修防火與安全 

    3.3.1 住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87)、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50222-95)及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計(jì)安全因素要把防火設(shè)計(jì)放在首要位置。 

    3.3.2 商品住宅裝修防火等級(jí)：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級(jí)，高層住宅為一級(jí)防火，低層、多層住宅二級(jí)防火。 

    3.3.3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級(jí)，見(jiàn)下表： 

    裝修材料燃燒性能等級(jí) 

    等級(jí)裝修材料燃燒性能 

    A不燃性 

    B1難燃性 

    B2可燃性 

    B3易燃性 

    3.3.4 高層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于下表規(guī)定： 

    高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí) 

    建筑等級(jí)頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料 

    窗簾帷幕床罩家具包布 

    普通住宅B1B2B2B2B2B2　B2B2B2 

    高級(jí)住宅AB1B2B1B2B1　B1B2B1 

    注：本細(xì)則中，中高級(jí)住宅裝修材料的燃燒等級(jí)由設(shè)計(jì)人員視情況確定。 

    3.3.5 低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于下表規(guī)定： 

    低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí) 

    建筑等級(jí)裝飾材料燃燒性能等級(jí) 

    頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料 

    窗簾帷幕 

    普通住宅B1B1B1B1B2B2　B2 

    高級(jí)住宅AB1B1B1B2B2　B2 

    注：高級(jí)住宅中含中高級(jí)住宅 

    3.3.6 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例見(jiàn)下表： 

    住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級(jí) 

    材料類別級(jí)別材料舉例 

    各部位 

    材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等 

    頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等 

    墻面材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等 

    B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無(wú)紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等 

    地面材料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等 

    B2半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等 

    裝飾織物B1經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物等 

    B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等 

    其他裝飾 

    材料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹(shù)指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。 

    另見(jiàn)頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料 

    B2經(jīng)阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等 

    3.3.7 商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級(jí)使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級(jí)的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級(jí)的材料。如不能達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)采取必要的防火措施： 

    (1)安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級(jí)裝修材料使用。當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可作為B1級(jí)裝修材料使用。 

    (2)當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料;當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時(shí)，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到B1級(jí)。 

    (3)當(dāng)?shù)蛯?、多層民用建筑需要?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級(jí)可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級(jí);當(dāng)同時(shí)裝有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置和自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級(jí)可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級(jí)，其他裝修材料的燃燒性能等級(jí)可不限制。 

    3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。 

    3.3.9 住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。 

    3.3.10 住宅內(nèi)燈具安裝要點(diǎn)： 

    (1)燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。如設(shè)絕緣隔熱物，以隔絕高溫;加強(qiáng)通風(fēng)降溫散熱措施。 

    (2)燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。 

    (3)功率在100W以上的燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座。 

    (4)鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否則，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。 

    (5)碘鎢燈的燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料(玻璃浮、石棉、瓷珠)制成的護(hù)套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路。 

    (6)功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對(duì)引入電源線加以保護(hù)。 

    (7)有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。 

    3.3.11 裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對(duì)結(jié)構(gòu)主體不得拆改。 

    3.3.12 裝修設(shè)計(jì)不得破壞消防器材及設(shè)備，不得影響其使用和標(biāo)示。 

    3.3.13 住宅設(shè)計(jì)中陽(yáng)臺(tái)荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。 

    3.4 裝修對(duì)室內(nèi)環(huán)境的控制 

    3.4.1 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。 

    室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 

    項(xiàng)目指標(biāo) 

    ≥1%(室外全天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比) 

    光環(huán)境 

    照明 

    起居廳及一般活動(dòng)區(qū) 30LX　70LX 

    臥室、書寫閱讀　 150 LX　300LX 

    床頭閱讀　　　　 75 LX　150LX 

    餐廳、廚房　　　 50 LX　100LX 

    衛(wèi)生間　　　 　　20 LX　50LX 

    樓梯間　　　　 　15 LX　30LX 

    聲環(huán)境空氣隔聲 

    撞擊隔聲分護(hù)墻、樓板≥40dB　50dB 

    樓板≤75dB　65dB 

    熱環(huán)境 

    (按不同氣候區(qū)別)冬季采暖區(qū)16℃　21℃ 

    非采暖區(qū)12℃　21℃ 

    夏季<28℃ 

    3.4.2 改善室內(nèi)熱環(huán)境措施： 

    (1)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應(yīng)把散熱器包嚴(yán)封死，影響室內(nèi)熱空氣的對(duì)流。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。 

    (2)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格門窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。 

    (3)裝修設(shè)計(jì)宜通過(guò)設(shè)置百葉窗或多種窗簾來(lái)反射、吸納陽(yáng)光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。 

    (4)空調(diào)機(jī)的室內(nèi)機(jī)安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對(duì)流。提倡增加新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。 

    3.4.3 改善室內(nèi)聲環(huán)境措施： 

    (1)鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。 

    (2)提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。 

    (3)提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達(dá)到吸聲效果。 

    3.4.4 改善室內(nèi)光環(huán)境措施： 

    (1)盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。 

    (2)裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時(shí)避免過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光影響購(gòu)房者的工作、休息。 

    (3)通過(guò)窗簾的設(shè)置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。 

    (4)人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟撸斩葢?yīng)符合3.4.1表光環(huán)境照明部分的規(guī)定。 

    3.4.5 改善室內(nèi)空氣質(zhì)量： 

    (1)住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。 

    (2)為避免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對(duì)人的影響，應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴鳌?nbsp;

    (3)設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補(bǔ)充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗，減少空氣的滯留。 

    (4)裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動(dòng)，有利于換氣。

    3.5 住宅電器線路的裝修設(shè)計(jì) 

    3.5.1 配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定(氧指數(shù)不大于27)。吊頂內(nèi)強(qiáng)電嚴(yán)禁采用塑料管布線。 

    3.5.2 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2，每套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設(shè)計(jì)，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用安全型。 

    3.5.3 導(dǎo)線耐壓等級(jí)應(yīng)高于線路工作電壓，截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。 

    3.5.4 線路應(yīng)避開(kāi)熱源，如必須通過(guò)時(shí)，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周圍溫度不超過(guò)35℃。 

    3.5.5 線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。 

    3.5.6 各種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時(shí)距地面不小于2.5m，垂直敷設(shè)時(shí)不小于1.5m，否則需加保護(hù)，防止機(jī)械損傷。 

    3.5.7 布線便于檢修，導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時(shí)，需套以絕緣管或作隔離處理。 

    3.5.8 導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時(shí)要牢靠壓實(shí)。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子。 

    3.5.9 導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過(guò)墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000Ω。 

    3.5.10 考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計(jì)，在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息。