聯(lián)恒裝飾

第一部分 新房的驗收

1、如何驗收自己的新房 
房屋驗收一直是業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場，中國建筑裝飾協(xié)會要求從2006年一月一日起，開發(fā)商在向購房這交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)。業(yè)內(nèi)專家提醒你從以下幾個方面驗收新房。

第一步： 所要驗收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套燭照中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程

曾經(jīng)存在的問題及整改情況。 
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程工地地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，檢查燭照觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步：業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分。

1、房屋尺寸：房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出現(xiàn)問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查 。墻面的縱向裂紋和橫向裂紋也要仔細查明原因，并敦促相應的解決措施。

2、檢查衛(wèi)生間是否漏水：施工單位驗收需要進行蓄水實驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水24 小時后到下層住戶衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點檢查屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施 或者預留位置。

4、是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是2個標準：第一是初裝修。第二是精裝修。購房人可在建設部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。

5、室內(nèi)各種構(gòu)件交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光滑；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻以及成品保護的情況等。 第三部分： 請專業(yè)人士驗收雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗收，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。

1、房屋強面平整度、垂直度、門窗四周是否順平豎直。

2、專業(yè)官線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。

3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明情況等是否合格。