吧臺的風水除了由形狀、材質、方位這幾方面決定外，還可以由顏色來決定。 　　與大廳的食物一樣，吧臺除了形態(tài)上不能太過突兀外，所用的顏色也有一定的要求。在風水學上，紅色五行屬火，在八卦方位中屬南方。如果吧臺位于南方，紅色的吧臺或者擺放紅色、紫色的飾品，有主意增強氣場，引進財氣。 　　如果吧臺位于北方，吧臺則需要用代表北方的黑色或者藍色，這兩種顏色五行屬水，當然也可以擺放藍色或者黑色的高腳水晶杯來幫助運勢。 　　如果吧臺位于西方或西北，由于五行屬金，則吧臺可用金色或銀色，也可以用金銀飾品來增強氣場。 　　東方或者東南方，五行屬木，吧臺位于這些方位，需要用趨近自然的顏色，如綠色，也可擺放發(fā)財樹，或者以自然和諧為原則的飾品。...

一般來說,吧臺的高度在1-1.2米之間是最為合適的,這樣可以適合大多數(shù)認得身高。但是這種標準并非是對的,也能依據(jù)主人的身高而相應的可以有所調整。 　　在自己家里面設置的吧臺,是必須的要把吧臺看作是完整空間的一部分,而不僅僅是一件簡單的家具,絕妙的高度設計能夠讓整個家里面看起來和諧,不至于顯得突兀。通常 來說,家用吧臺高度一般多少合適于整個格局,取決于吧臺的位置,如果是利用角落筑成的吧臺,吧臺的操作空間至少需要90cm左右,但是這種吧臺有兩種尺 寸,一種是單層吧臺,一種是雙層吧臺,具體的高度的話,就要看自己的需求了,原則上是其間的差距至少要有30cm,這樣內層才能置放物品,不至于顯得太擁 擠。 　　雖然吧臺高度的 設置要因地制宜,但是我們在布置吧臺的時候,一定要注意以下幾點:首先是是要視覺顯著。顧名思義就是,在我們一進門就能看到吧臺,所以吧臺高度一般不能太 低了。其次是我們在設置吧臺高度的時候,一定要根據(jù)自身的高度和家人的高度,選擇一個較優(yōu)的高度,這樣不至于過高或者過低。然后是家里面的吧臺,我們一般 是會留有足夠的空間來放置一些必需的物品,所以吧臺的高度一定要適宜,不然我們的行動也很不方便。...

清潔 　　吧臺一般是大理石和硬木制成,如果酒水翻到在臺面或者污點,不及時處理就會形成硬結的點塊狀污漬。因此,必須馬上用抹布抹干。如果已經結成硬塊,則先用濕毛巾擦拭,再用清潔劑噴再表面擦抹,至污漬完全消失為止。清潔后要在吧臺表面噴上保養(yǎng)劑。 　　保養(yǎng) 　　1、吧臺的木質表面須避免飲料、化學藥劑或過熱的物品放置在表面,以免損傷木質表面的天然色澤。 　　2、當污垢較多時,可用稀釋過的中性清潔劑佐以溫水先擦拭一次,再以清水擦試,記得以柔軟的干布擦去殘留水漬,待完全擦凈后,再使用保養(yǎng)蠟磨亮。...

有一個小廚房吧臺，首先平時只有自己家人的時候，在吧臺上吃飯、聊天，比在飯桌上板板整整的吃飯，舒服得多，而且可以增加家庭成員的親密度呦。 　　其次，三五個朋友聚會的時候，以前首選地點一般都是KTV或者外面的酒吧，有了這個歐式家裝吧臺之后，完全可以讓小伙伴們來自己家聚會，在自己家無拘無束的，絕對會比在公共場戶玩的更好。如果在小吧臺的周圍安裝上幾個燈，氣氛肯定很棒，不會比酒吧差很多的。而且，這個時候可以在廚房做好吃的，拿到小廚房的吧臺吃，既不會有做飯的味道，也保證了實用的衛(wèi)生與安全。 　　最后，白天不使用，歐式家裝吧臺的時候，可以在吧臺上放一個長條狀的魚缸或者擺放一些鮮花，既美觀而且恰到好處的利用到了吧臺。...

歐式吧臺吊頂風格：平面式，指表面沒有任何造型和層次，這種頂面構造平整、簡潔、利落大方、材料也較其它的吊頂形式為省，適用于各種居室的吊頂裝飾。它常用各種類型的裝飾板材拼接而成，也可以表面刷漿、噴涂、裱糊壁紙、墻布等。(刷乳膠漆推薦石膏板拼接，便于處理接縫開裂)用木板拼接要在嚴格處理接口，一定要用水中膠或環(huán)氧樹脂處理。 　　歐式吧臺吊頂風格：凹凸式，指表面具有凹入或凸出構造處理的一種吊頂形式，這種吊頂造型復雜富于變化、層資感強、適用于廳、門廳、餐廳、等頂面裝飾。它常常與燈具(吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈等)搭接使用。 　　另外在室內設置吧臺，必須將吧臺看作是完整空間的一部分，而不單只是一件家具，好的設計能將吧臺融入空間。吧臺的位置并沒有特定的規(guī)則可循，設計師通常會建議利用一些畸零空間，如果將吧臺融入當做是空間的主體時，便要好好考慮動線走向。良好的設計具有引導性，無形中使居住往來更加舒適。...

在小戶型家庭過道處安置吧臺，敞開的整體空間，自由又奔放。在吧臺隔斷裝修效果圖中，吧臺的顏色與整個空間一致，采用大理石的花色，顯得清新脫俗;吧臺的隔斷與墻面的連接自然，又別致;在墻體上安裝了組合型的格子狀橫斷，既可以擺放酒具，也能節(jié)約空間。這個吧臺的設置，填充了過道處的空白地段，小巧的吧臺又不顯得擁擠，恰如其分的設計，完美的將其融合于家居生活之中。...

1、要依據(jù)高度確定吊頂?shù)男问? 　　內藏向上照射的燈光，而中間部位保持原高，可用淡藍色涂料刷頂，這樣會使頂面顯得向天空一樣高遠，還能豐富頂面層次，如果吧臺很高，可以自由的選擇吊頂方式及造型，可以是弧形、圓形、方形、異型頂，也可以分二級甚至多級吊頂造型，并可以采用大面積吊頂以降低層高。 　　2、應先將隱蔽工程做好 　　照明電源、空調、視頻音頻線路是否需要在吊頂是隱藏，照明方式及燈具安裝位置等問題都要事先搞清位置，否則以后只能走明線，影響美觀。吊頂一定要牢固，否則掉下來會砸傷人或砸壞物品。...

你好，酒吧吧臺設計應該將酒吧吧臺分為上下兩個部分來考慮。 　　1、上部分不作實用上的安排，而是作為進行裝飾設計的自由場所。下部一般設有酒柜，在顧客的視線看不到的地方放置杯子和酒瓶等。 　　2、下部柜寬400~600mm，這樣就能儲藏較多的物品，滿足實用的要求。酒吧吧臺的特點是具備一套調制酒和飲料的設施，為顧客提供以酒類為主的飲料及佐酒用的小吃。前吧臺多為高低式柜臺，由顧客用的餐飲臺和配酒的操作臺組成的。 　　3、后吧臺由酒柜、裝飾柜、冷藏柜組成。酒吧裝修吧臺的形式有直線型、O型、U型、L型等，比較常用的是直線型。酒吧裝修吧臺邊應讓顧客用的餐椅都是高腳凳，這是因為酒吧服務側的地面下因有用水等要求，要走各種管道二墊高， 　　4、此外服務員在內側又是站立服務，為了使顧客坐時的視線高度持平，所以顧客方面的座椅喲比較高。為了座椅的高度以使下肢受力合理，通常酒吧裝修柜臺下有腳踏桿。吧臺臺面高1000-1000mm，坐凳面比臺面低250-350mm，踏腳又比坐凳面低450mm。希望對你有幫助。...

　包括電路安全和排水安全。電路最好單獨設計一個回路，以免電路跳閘。排水管要有一定的傾斜角度。如果吧臺位置離室外近，可以將排水管接到戶外，以單獨的管線排水;如果須將管線接到管道間而傾斜度又不足，必須從天花板或者墻內安管時，施工就比較麻煩，費用也會跟著提高。 ...

吧臺是室內餐廳比較時尚的配置，能充分體現(xiàn)出主人對時尚的追求和對生活品味的感悟。吧臺不僅具有獨特的使用功能及特有的裝飾效果，它還有著分隔空間、組織空間的作用。因此，在設計裝修餐廳吧臺時，需要考慮風格、電路安全、尺寸、擺放的便利性等問題。一個好的吧臺就是您時尚品味的開始。下面讓我們一一分析下： 　　首先需要考慮的就是吧臺的風格。吧臺的設計須跟室內風格相一致，我們在裝修的時候，必須將吧臺看作是完整空間的一部分，而不單只是一件家具，好的設計能將吧臺融入空間。吧臺的位置并沒有特定的規(guī)則可循，設計師通常會建議利用一些畸零空間，如果將吧臺融入當做是空間的主體時，便要好好考慮動線走向。 　　其次就是餐廳吧臺的尺寸問題了。餐廳吧臺的尺寸也是裝修成敗的關鍵，一個合理尺寸的吧臺能讓整個房間更加和諧，反之則為空間埋下了污點。吧臺應具有多少長度才方便使用，一般來說，最小的水槽需長60cm，操作臺面60cm，其他則按自己的需要度量即可。這需要根據(jù)室內空間大小和對吧臺形狀的要求具體考量。 　　吧臺的設計上不可避免的要涉及到安全問題，這其中包括電路安全和排水安全。電路最好單獨設計一個回路，以免電路跳閘。排水管要有一定的傾斜角度。如果吧臺位置離室外近，可以將排水管接到戶外，以單獨的管線排水;如果須將管線接到管道間而傾斜度又不足，必須從天花板或者墻內安管時，施工就比較麻煩，費用也會跟著提高。 　　餐廳吧臺臺面最好要使用耐磨材質，貼皮就不太適合，有水槽的吧臺最好還能耐水;如果吧臺使用電器，耐火的材質是最好的，像人造石、美耐板、石材等，都是理想的材料。 　　吧臺的設計要注意使用上的便利，特別是酒柜的設計，每一層的高度至少是30-40cm，置放酒瓶的部分最好設計成斜放，讓酒能淹過瓶塞，使酒能儲放更久。 紅帆俱樂部是一家提供專業(yè)裝修咨詢與裝修系列配套服務的服務性機構。...

樓梯要加寬無非是想樓梯行走更寬敞些。水泥基礎加寬有幾種方式，主要也就是根據(jù)要加寬的尺寸多少。當然如果基礎沒有空間可以加寬那就什么方法也行不通。少量加寬，100MM以內，我建議有二種方式： 　　1、做外掛欄桿：也就是欄桿做在樓梯外側，不占用樓梯寬度，基礎是多少，行走寬度就有多少。等于把臺階加寬了100MM; 　　2、龍骨加木工板加寬：因為加寬尺寸不大，所以用內襯木龍骨外包木工板，再貼一層石膏板的方法就可以加寬。踏板采用30MM厚挑出100MM牢度還不會有問題; 　　3、 水泥加寬：這種做來比較麻煩些，要先拉鋼絲網再澆水泥。...

別墅廚房裝修設計方案： 　　一、操作平臺高度 　　在廚房里干活時，操作平臺的高度對防止疲勞和靈活轉身起到決定性作用。當您長久地屈體向前20度時，將對您的腰部產生極大負荷，長此以往腰疼也就伴隨而來。所以，一定要依您的身高來決定平臺的高度。 　　二、燈光布置 　　廚房燈光需分成兩個層次：一個是對整個廚房的照明，一個是對洗滌、準備、操作的照明。后者一般在吊柜下部布置局部燈光，設置方便的開關裝置?，F(xiàn)在性能良好的抽油煙機一般都設有燈光，對烹飪來說足夠了。 　　三、嵌在廚柜中的電器設備 　　現(xiàn)在廚房面積大小比較適中，電器進廚房也方便了許多。可因每個人不同需要，把冰箱、烤箱、微波爐，洗碗機等布置在廚柜中的適當位置，方便開啟、使用。以免造成不必要的麻煩。 　　四、廚房里的矮柜最好做成抽屜 　　推拉式這樣方便取放，視覺也較好。而吊柜一般做成30-40cm寬的多層格子，柜門做成對開，或者折疊拉門形式。這樣既方便又美觀。 　　五、充分利用有效空間 　　吊柜與操作平臺之間的間隙，一般可以利用起來，放取一些烹飪中間所需的用具，有的還可以作為簡易的卷簾門，避免小電器落灰塵。...

純獨棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個“純”字來區(qū)別。呵呵。 　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。 　　別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。...

土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分;增值額超過扣除項目金額200%的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%，40%、50%、60%。...

普通住宅和別墅設計在內容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發(fā)來設計，不單單從美學角度考慮裝飾風格，還要懂建筑結構及風水學，這樣才能打造更舒適，更科學的居住空間。在設計中將功能和美學進行完美結合，以深厚的文化底蘊詮釋現(xiàn)代空間。...

別墅一般來說用銅門的比較多，無論是效果上，還是防盜性上都比較合適，你說顏色來說，配青磚復古的銅色門就很出效果。...

復式別墅是屬于空間比較大的戶型，要想設計得好看，必須要有自己的風格特色，充分利用空間布局來營造業(yè)主想要的氛圍。但是現(xiàn)在設計的風格有很多種，什么樣的風格比較好看呢?那就仁者見仁智者見智了。房屋設計風格大體有以下幾種，比如，北歐風格、田園風格、地中海風格、簡約風格、復古風格都是不錯的選擇。除了風格選擇，小復式裝修最重要的就是格局的安排，安排好格局，裝修的工作就完成了基本的定型。 　　復式別墅裝修成什么風格，根據(jù)業(yè)主的個人喜好來做判斷，比較喜歡大自然的業(yè)主就可選擇親近大自然的田園風格裝修設計，這樣能讓業(yè)主時刻感受到田園的氣息，這樣的裝修設計就是最適合業(yè)主的。如果業(yè)主是個復古派，喜歡收藏很多古董書畫，那么復式別墅裝修就該以復古風格為主。因為我們說復式別墅裝修成什么風格是最自由的，也是沒有最好最差之分的，只有最適合業(yè)主的，風格千萬種，找到自己喜歡的風格就好，只有適合自己的才是最好的。因此，業(yè)主在決定裝修成什么風格之前應先問問自己的內心，聽從內心的聲音。...

復式別墅(又稱為高效空間別墅)是受躍層式別墅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型別墅。這類別墅在建造上即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子，而兩層合計的層高要低于躍層式別墅。下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式別墅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。 　　復式別墅的經濟性主要體現(xiàn)在： 　　(1)平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使別墅的使用面積提高50%～70%。 　　(2)戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 　　(3)上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的別墅相比，土地利用率可提高40%。 　　隨著人們生活質量和文化素質的提高，變化不多的平面住房已經不能完全滿足人們對住房空間的需求，人們對于復式住房的需求欲望越來越強烈。 　　近年來，隨著復式別墅層高不斷提升，有的甚至達到了5米多，還有些開發(fā)商干脆不做樓層隔層，這樣一個高挑的空間，其設計將具有很大的開闊性，也會非常有個性。可以預見，這種精巧的復式別墅，由于經濟效益十分明顯，價格相對躍式偏低，必然成為別墅市場上的熱銷產品。 　　現(xiàn)在市場出現(xiàn)的復式別墅，具體可分為如下三種： 　　(1)經濟性復式別墅 　　把普通別墅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本;陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 　　(2)小戶型復式別墅 　　復式別墅歷來都是貴族化別墅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通別墅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望F而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式別墅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。 　　(3)半復式別墅：購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層作為臥室、儲備間等。這種半復式別墅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。 　　總之，復式別墅打破原有普通單元式別墅單調的平面形式，把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅。比起普通的平面戶型來，空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，其是介于普通單元式別墅與別墅之間的一種理想的高檔別墅形式。...

采用水循環(huán)的方式。過濾設備可以用砂缸過濾器和壁掛式過濾器，或者稍微大一點的可以采用無閥式重力過濾器。水處理的大概流程是：游泳池回水------循環(huán)水泵------過濾設備-----消毒設備------加熱設備----回到游泳池。這是一個游泳池水循環(huán)的系統(tǒng)，現(xiàn)在的設備比較先進游泳池可以實現(xiàn)四季不換水，水質完全可以達到國家標準。...

復式住宅(和躍層住宅的優(yōu)點相比，復式住宅稱為別墅稍顯勉強) 　　復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 　　優(yōu)點是： 　　(1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; 　　(2)戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價; 　　(3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 　　不足在于： 　　(1)復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差; 　　(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; 　　(3)由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 　　別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。...

歐式別墅外觀設計在裝修的時候要充分考慮到它的布局，結合整體的空間感和層次感是它設計的關鍵所在。歐式別墅是品質生活的體現(xiàn)，是文化內涵的精髓，設計無論是奢華還是優(yōu)雅。歐式別墅一般是沒有圍墻，這一點和中國的別墅有著較大的差距。別墅本身是一個較為明顯的歐式風格的建設，門口的一些草坪同時又很好的展示了歐式別墅外觀設計的特點。歐式別墅外墻是平的，墻中間有裝飾點綴，房頂是尖尖的。 　　歐式別墅外觀設計包括每個空間層次的布局、功能性，要想將空間中不同層次的效果逐漸展開在人們的面前，讓人們能從中體現(xiàn)出尊貴典雅的氣質。中主基調為白色，主要的用材為石膏線、石材、鐵藝、玻璃、壁紙、涂料等去體現(xiàn)出歐式的美感，歐式風格獨特門套及窗套的造型更能體現(xiàn)出歐美風情，更能體現(xiàn)出主人身分的象征。結合后期歐式家具的襯托空間自然的流露無疑。 　　歐式別墅外觀設計中的景觀設計則需考慮布局，增加組團之間的獨立性和可識別性，營造變化豐富的內部景觀，每棟別墅有自己的私家花園，通過高低、疏密的植栽的圍合營造出私密空間。庭院可借助綠化和過渡空間的設計起到了緩沖的作用。哪里擺放什么植物，安置什么裝飾心里要有個譜。...

中式別墅設計理念一定要注重結構的合理運用。局部的細節(jié)設計是體現(xiàn)出主人個性、優(yōu)雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現(xiàn)，注重使用玻璃、石材及質感、涂料來營造現(xiàn)代休閑的居室環(huán)境。 　　在中式別墅設計理念指導中，設計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎上去演化優(yōu)雅新穎的設計，因為有些別墅中格局的不合理性會導致整個空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結構有利于更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中最常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結構上出現(xiàn)的問題，如何分析、利用出現(xiàn)在問題這是設計過程的關鍵所在。 　　中式別墅設計理念：主要的是隆重、豪華、典雅，設計手法主要采用符號，壁爐與柱子的構圖表現(xiàn)鮮明的歐式古典風格，色彩中加入金色，深紅色的木材使空間典雅而富麗。 　　中式風格：中式風格說白了就是我國古代的家居風格。主要造型是以明、清家具為主。如：窗花、條案、茶幾、線條、字畫等材質的對比營造氛圍。材質的主要色調為黑色、深紅木色，設計過程中也是根據(jù)戶型來量身設計，因為中式風格的設計有一大部分是造后期的家具配式來點亮整個空間，在設計中考慮合理銜接家具、空間的點、線、面之間的流暢，造型太亂的線會打亂整個空間。所以在別墅的設計過程中，要注重中式別墅設計理念。更好的讓空間來滿足人們居住，及功能的分配。...

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。 　　專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。 　　尾房又稱掃尾房。它是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 　　尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發(fā)商和代理商以及置業(yè)者的認知不同而產生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。 　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發(fā)商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風險小，兼?zhèn)湫路康脑O計質量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。 　　所以買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。...

別墅裝修步驟1 　　擇吉日開工：風水是家居裝修的一個重點，無論是施工還是新房入住，都應擇吉日。 　　別墅裝修步驟2 　　主體拆改：為了讓空間更實用，主體拆改是新房裝修步驟的第一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 　　別墅裝修步驟3 　　水電改造：水電改造是新房裝修步驟中最重要的一步，在改造之前還要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置，同時櫥柜設計師也應該做相應的測量，以此確定好電源、水路的改造方案。所有的熱水器、電源等等都應實現(xiàn)安排好型號。 　　別墅裝修步驟4 　　包管：是指把不美觀的管道包裝起來，考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包管的材料一定不能用木龍骨。建議使用輕鋼龍骨，或者紅磚。 　　別墅裝修步驟5 　　貼磚：貼磚前先要做好防水和拉毛，貼磚的縫隙也是很有要求的，因此檢驗貼磚的工藝可以從貼縫觀察。 　　別墅裝修步驟6 　　刷漆：刷漆和刮膩子也是個技術活，紋理和手法都很講究。 　　別墅裝修步驟7 　　壁紙：墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙。 　　別墅裝修步驟8 　　安裝插座面板：插座最好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插 拔電源，用開關即可控制。 　　別墅裝修步驟9 　　廚衛(wèi)吊頂：封上最后一個難看的部分，安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器。 　　別墅裝修步驟10 　　安裝櫥柜：櫥柜是個配合工程，應和煙機、灶具和水槽時安裝。...

　A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 　　B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經濟型別墅采取的形式之一。 　　C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 　　D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 　　E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。...

客廳吊頂裝修有什么講究? 　　1、根據(jù)男主人的命理喜忌決定吊頂顏色 　　天清地濁，所以客廳吊頂?shù)念伾矐摲线@個理論。如果能結合一家之主的命理選擇適合他的顏色，更有助于他的運勢。 　　如果男主人八字命理喜木，則可選擇五行屬木的系列顏色。若由于命理所屬的顏色過于鮮艷，或者沉悶，不適合家庭裝修顏色。易安居風水建議，可通過吊頂?shù)鯚舻念伾珌砣〈? 　　五行屬金的顏色：白色、金色、銀色 　　五行屬木的顏色：綠色、青色、翠色 　　五行屬水的顏色：黑色、藍色、灰色 　　五行屬火的顏色：紫色、紅色、粉色 　　五行屬土的顏色：黃色、棕色、杏色 　　2、吊頂不宜過高或過低 　　客廳挑高之房子，會有朝天屋之象。易導致精神不好、愛面子、勞身耗財之效應。 　　吊頂過低：會有壓迫感，呼吸系統(tǒng)易出毛病，人也會變的遲鈍，而且不敢抬頭，運勢將會嚴重受阻。 　　3、客廳吊頂?shù)男螤铒L水 　　正方形在風水上面就是一個口，口中有人就象征著家中的人會容易纏上官司是非，而且還可能會有牢獄之災，因此客廳的吊頂是禁忌正方形的造型，而且在家居風水上來說，這樣的格局也是不利于聚財納氣的，需要盡量避免。 　　客廳屋頂?shù)牡蹴斣谘b修時，除了要考慮顏色，造型之外，吊頂?shù)念伾陲L水中也頗有講究。若是選擇不當則會帶來不良的后果，也會嚴重影響到家中男主人的財運、健康等。 　　不利健康的圖案長方形、旗形、三層長尖、正方形凹入型、長方菱形、雙角型 　　不利財運的圖案長方雙蓋型、長方雙層型、雞罩型、立體圓型、梅花型 　　不利人丁的圖案國旗型、長方內角帶直型、長方角射型、平面長方中加抬棺架梁型 　　5、井字形或帶橫梁的吊頂 　　若客廳吊頂是井字形或者有橫梁，在風水的角度則有橫梁壓頂之說?？蛷d有橫梁會讓居住人員感到壓抑，容易造成精神緊張，運氣不振。易安居風水建議最好在橫梁處做天花板來掩飾，從而化解橫梁壓頂所帶來的不利信息。若是無法調整，易安居風水則建議在橫梁的下方安放;淘運閣五帝明咒，或者在橫梁下方擺放風水植物，來進行化解。 　　6、吊頂?shù)鯚魯?shù)量與風水 　　根據(jù)家中男主人的屬相對于的五行數(shù)量，來結合吊頂裝修時，裝燈的數(shù)量。無論吊頂?shù)拇笏簦€是小的照明燈，數(shù)量都含在內。 　　1、五行屬水 屬相(子、亥)1、6、11、16盞燈 　　2、五行屬火 屬相(巳、午)2、7、12、17盞燈 　　3、五行屬木 屬相(寅、卯)3、8、13、18盞燈 　　4、五行屬金 屬相(申、酉)4、9、14、19盞燈 　　5、五行屬土 屬相(丑、辰、未、戍)5、10、15盞燈...