尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。

　　專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”;另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

　　尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

　　尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段的少部分剩余房屋。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等)尾房的定義也不同，一般通過(guò)銷(xiāo)售的比例來(lái)確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和代理商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對(duì)尾房的差異。所以尾房沒(méi)有明確的界定。

　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理有自己的一套銷(xiāo)控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。

　　所以買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。

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