禁區(qū)1:預(yù)制板墻一律不能拆除
對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除,也不能開(kāi)門開(kāi)窗。特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能輕易拆除和改造。
這些墻一般承擔(dān)著著樓盤的重量,維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除了承重墻,破壞了這個(gè)力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。
如果非要拆承重墻,也不是完全不可以。不能動(dòng)承重墻:大家應(yīng)該都知道!承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它不僅承受以上各層傳來(lái)的活荷載和靜荷載,還承擔(dān)各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。建設(shè)部有規(guī)定,要改到承重墻的話,比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案,方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō),要拆、可以,但是要進(jìn)行加固。但是,要確保加固是正確、有效的加固。
禁區(qū)2:輕體墻最好不拆
有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如,橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了,一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。
那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板預(yù)制隔墻可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力,存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間;拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。先看你的房子的結(jié)構(gòu),是磚混還是框架?如果是磚混,墻體盡量都不用拆,因?yàn)榇u混的做法是先做磚,磚上澆注一道圈梁再蓋預(yù)制板.局部(櫥衛(wèi))現(xiàn)澆板.這樣所有的墻就都是承重墻.如果是框架結(jié)構(gòu).整體結(jié)構(gòu)除了混凝土剪力墻及外墻,你什么墻都可以拆.但要注意一點(diǎn),拆后重做的墻只能落在梁上,板上嚴(yán)禁做墻.但可以做一些輕體裝飾墻。
禁區(qū)3:門框
因?yàn)槠涫乔对诨炷林械?,不宜拆除。先檢查墻體是否是磚體結(jié)構(gòu),如果肯定可以對(duì)門洞進(jìn)行擴(kuò)大一點(diǎn)。如果是混凝土墻體拆除或改造,就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù),重新擴(kuò)大門洞安裝門也比較困難。
禁區(qū)4:陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變
1.半截墻叫配重墻,如果是磚混結(jié)構(gòu)的話,最好不要砸,因?yàn)橐郧按u混結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)與臥室的地面不是一體的,而是后接上的,配重墻起到負(fù)載平衡的作用,砸掉有可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)掉落。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上,都有一門一窗,這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻,會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降,也會(huì)導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
2.現(xiàn)在我們購(gòu)買的商品房,大多不是磚混結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)居多。不論是懸挑板陽(yáng)臺(tái)還是簡(jiǎn)支板陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)和樓板是一體的,所以不需要通過(guò)配重墻去壓重,我們也就越來(lái)越少聽(tīng)到“配重墻”這個(gè)詞。
3.在我們當(dāng)下的生活中,陽(yáng)臺(tái)矮墻依然是比較常見(jiàn)的。除了磚混結(jié)構(gòu),不少剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅陽(yáng)臺(tái)門窗相連的窗戶下面還是有一堵鋼筋混凝土澆鑄的矮墻,但它并不是起配重墻的作用,而是在墻體抗震計(jì)算時(shí)起到抗剪力作用的。除此以外,也有部分陽(yáng)臺(tái)矮墻是開(kāi)發(fā)商后來(lái)用空心磚砌的,不承重也不抗剪力,就可以拆除。
總體來(lái)說(shuō),裝修時(shí)應(yīng)該盡量避免拆除墻體,即使真的要拆除,也一定要詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)以及物業(yè)是否安全,自己用眼睛來(lái)看比較難判斷的。
禁區(qū)5:房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的,拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉,相當(dāng)危險(xiǎn),所以梁柱絕不能拆除或改造。
禁區(qū)6:混凝土墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí),如將鋼筋破壞,就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患。
禁區(qū)7:不得隨意更改燃?xì)夤艿赖?。居民或裝修人員私自拆改燃?xì)夤艿馈馊細(xì)忾y門很容易造成燃?xì)庑孤?。燃?xì)夤艿辣话馄饋?lái),氣體泄漏就不易被察覺(jué),泄漏氣體也不容易擴(kuò)散,聚集在局部。使用前,又沒(méi)有專業(yè)的安全檢測(cè),一遇明火必然引起爆炸。
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