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商品房收房注意事項(xiàng) 七大驗(yàn)收武器避免您的權(quán)益受損

來(lái)自:unidosnatradicao.com日期:2016-09-20 16:27:12
商品房收房其實(shí)是非常關(guān)鍵的,為了能夠避免后期的糾紛我們需要認(rèn)真了解注意事項(xiàng)。這不咱裝一網(wǎng)就從眾多的糾紛案例當(dāng)中為您提取了精華,為您好好分析分析,哪些武器能夠避免我們業(yè)主的權(quán)益受到損害,盡可能的讓您的收房環(huán)節(jié)變得輕松起來(lái)。一起來(lái)看看吧!

裝一網(wǎng)認(rèn)為,如果不掌握一些專(zhuān)業(yè)知識(shí),真的不知如何才能維護(hù)自身的權(quán)益,如何才能讓購(gòu)房者在收房過(guò)程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),快樂(lè)收房呢?結(jié)合多年的房產(chǎn)維權(quán)案例,為廣大的購(gòu)房者提供七種“武器”,盡可能地幫助購(gòu)房者避免在收房時(shí)權(quán)益受到損害。

商品房收房注意事項(xiàng) 裝修網(wǎng)教您七大驗(yàn)收武器避免您的權(quán)益受損

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃

按照規(guī)劃建設(shè)是地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn),但在現(xiàn)實(shí)生活中,某些開(kāi)發(fā)商為了增大可售面積,可能擅自更改規(guī)劃,如原來(lái)規(guī)劃中有的景觀無(wú)故消失、小區(qū)規(guī)劃中的停車(chē)位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開(kāi)發(fā)商不能隨意更改規(guī)劃。如果有更改,應(yīng)取得規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn),須通知所有業(yè)主,并征得業(yè)主的同意。如果開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃,而業(yè)主并不知情時(shí),購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)使用“黃金锏”,直接向有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)聯(lián)系,核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否存在擅自更改規(guī)劃的行為。如果核實(shí)確實(shí)存在,那購(gòu)房者就應(yīng)該保存證據(jù)并立即與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉,協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,購(gòu)房者可根據(jù)購(gòu)房合同的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

簽收房文件前先驗(yàn)房

先驗(yàn)房后交費(fèi),再簽署收房文件是較為合理的收房程序,但是某些開(kāi)發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購(gòu)房者因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任要求先簽文件、繳費(fèi)再交鑰匙。購(gòu)房者應(yīng)盡量要求先驗(yàn)房,再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實(shí)在無(wú)法改變收房流程,購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)在收房文件上用手中的“判官筆”留下“未驗(yàn)房”字樣,為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。

確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到交房條件

收房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)使用“三叉戟”,檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,而且這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。不管購(gòu)房合同是否有約定,取得《竣工驗(yàn)收備案表》是法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房的必備條件之一。購(gòu)房者還應(yīng)注意查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》上是否有相關(guān)主管部門(mén)的備案意見(jiàn)及印章,房屋的交付應(yīng)符合購(gòu)房合同上約定的交付條件,否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

檢驗(yàn)面積是否存在“縮水”

期房難免出現(xiàn)面積誤差,最高院司法解釋規(guī)定,房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的從約定,沒(méi)有約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,超過(guò)3%的買(mǎi)房人可以要求退房。收房時(shí),購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,如對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議,可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況,必要時(shí)可自己委托相關(guān)測(cè)繪單位,祭起“量天尺”重測(cè)面積。如遇到實(shí)測(cè)面積與合同約定不符,應(yīng)按照合同的約定主張權(quán)利(簽訂合同時(shí)應(yīng)注意分別約定清楚建筑面積和套內(nèi)面積以及誤差處理辦法,避免出現(xiàn)多付錢(qián)購(gòu)買(mǎi)公攤面積的情形)。

檢驗(yàn)精裝房裝修是否符合約定

購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝房,則應(yīng)該查驗(yàn)自己購(gòu)買(mǎi)的精裝房是否達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上一些精裝房聲稱(chēng)2000元、3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),但實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)達(dá)不到宣稱(chēng)的標(biāo)準(zhǔn),甚至有的合同約定門(mén)窗為“高級(jí)”門(mén)窗,玻璃為中空玻璃或單層玻璃,這些約定的不確定性會(huì)增加購(gòu)房者的維權(quán)難度,建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位,避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊詞語(yǔ)。所以,購(gòu)房者在收房時(shí),必須充分運(yùn)用“金算盤(pán)”這種武器,將開(kāi)發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算清楚,避免自己的權(quán)益受到損害。

驗(yàn)房屋是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在收房時(shí),應(yīng)該舉起手中的“霸王錘”,仔細(xì)檢查自己所購(gòu)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,則應(yīng)先保存證據(jù),然后立刻告知開(kāi)發(fā)商。并同開(kāi)發(fā)商一起確定出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否屬于房屋主體存在問(wèn)題。如果房屋的主體存在問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改并在可能的情況下取得開(kāi)發(fā)商書(shū)面整改時(shí)間的承諾,避免遭遇無(wú)限拖延。

裝一網(wǎng)認(rèn)為,很多糾紛都是因?yàn)轵?yàn)房不仔細(xì)導(dǎo)致沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)破綻產(chǎn)生的,所以裝修網(wǎng)建議各位網(wǎng)友們,一定要在這一環(huán)節(jié)多多上心,避免后續(xù)麻煩勞心勞神。

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