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紅星美凱龍全面撤出廣州市場 商戶裝修費還沒賺回來

來自:unidosnatradicao.com日期:2015-06-17 12:02:44
紅星美凱龍H股預計將于本月26日在香港聯(lián)交所買賣。該公司招股文件顯示,截至2014年12月31日,商場網絡增至158個。而未來的開店計劃中,委管商場仍占多數(shù),據(jù)披露,有25個籌備中的自營商場及359 個籌備中的委管商場。

即將在香港上市的紅星美凱龍昨日起公開招股。而同一時間,在廣州天河北,紅星美凱龍卻因租金糾紛,其一家商場招牌被清拆。

繼2012年8月廣州琶洲店(2010年7月開業(yè))關閉之后,廣州的第二家也是紅星美凱龍最后一家門店經營失敗。

至此,紅星美凱龍完全撤出了廣州這一內地一線市場。

有業(yè)內人士指出,當前家居賣場受到房地產政策調控的影響很明顯,持有自有店鋪,或自主經營才是品牌發(fā)展的核心正道。

據(jù)裝修網悉,紅星美凱龍?zhí)旌拥隇檫@家全國連鎖家居賣場在廣州地區(qū)的第二家商場。該店于2011年11月開業(yè),位于廣州大道中黃金CBD中心位置。周邊聚集了時代廣場、天河城百貨、廣百中怡店、麗柏友誼百貨等大型商場。但優(yōu)越的地段并未給紅星美凱龍的運營帶來利好。

現(xiàn)場直擊:三樓以上租戶已集體撤走

昨日早上,記者在紅星美凱龍?zhí)旌颖鄙虉隹吹剑虉鐾饬⒚嫠小凹t星美凱龍”的招牌及標識都已被撤下了。走進偌大的商場,除了銷售人員,未見到一名顧客。

而在三樓以上,幾乎所有的商戶已撤走。有一樓的商戶告訴記者,今年二三月份,還有租戶裝修入場,但在上個月,紅星美凱龍的工作人員就不斷動員租戶撤走了。目前,只剩下一、二樓的品牌租戶,因為之前裝修投入巨大,無法撤走,只能觀望。

昨日,記者采訪了商場物業(yè)方。據(jù)了解,開業(yè)以來,該店的生意逐漸走下坡,近兩年承租方已不斷拖延交租金,理由是經營不善,小租戶也不交租金。

去年年底,經營管理方紅星美凱龍還承諾繳納1000萬元的保證金承接商場。但遲遲未實施,直到最近撤場。對此,物業(yè)出租人就此在廣州越秀法院對承租人及紅星美凱龍等提起訴訟,要求其繳納租金及賠償相關損失。

而當年,紅星美凱龍琶洲店撤場的原因也緣起租金糾紛。知情人士介紹說,開業(yè)時間僅有兩年的琶洲店當年經營不善,生意冷清,導致多個租戶不交租金。

租戶:裝修費還沒賺回來就撤場了

“沒想到這么知名的連鎖企業(yè),做了不到4年就做不下去了。我們損失的不僅是租金,還有整個物業(yè)的投入。”據(jù)藍德威相關人士介紹,紅星美凱龍?zhí)旌颖钡戤斈旰灱s租期十幾年,物業(yè)方為了迎接這個知名商家,也花費數(shù)億元按照紅星美凱龍的物業(yè)要求進行加建擴場。

而紅星美凱龍的撤場也引起了租戶的抗議,他們多次通過拉橫幅的方式,聲稱紅星美凱龍“管理混亂,欺行霸市,業(yè)戶血本無歸”。

“選擇紅星就是看中其知名度,但是沒想到其管理這么差?!庇屑揖悠放谱鈶粝蛴浾弑г沟?,紅星美凱龍?zhí)旌颖钡甑牡归],一方面是因為房地產調控對家居業(yè)帶來的沖擊外,更大的原因在于紅星美凱龍的管理。

“紅星美凱龍為了上市瘋狂擴張,并非有心做好每一家門店。就拿華南區(qū)域來說,天河北店還沒做好,又去南海開店。而這家店投入的人力和財力都不夠,去年‘十一’到現(xiàn)在都沒有做過商場促銷。作為家居賣場,都是靠促銷靠活動來吸引顧客,特別是在當前的環(huán)境下。而紅星美凱龍的這種做法非常罕見,也非常不負責任。而如今沒有打招呼就自己撤走了,更是不負責任?!痹撟鈶魢@道,他是去年“十一”才進場的,投入裝修費用40萬元。生意不是很好,投入的費用都沒賺回來就無奈撤走了。

不過,對此紅星美凱龍并未提及賠償一事,稱按照法律走程序。

該租戶還向記者透露,紅星美凱龍在多個城市因管理問題與租戶都鬧過矛盾。紅星美凱龍深圳布吉店自2009年9月開業(yè)以來,也一直處于不溫不火狀態(tài);該店于2013年12月轉為自營,并同時出臺一系列政策,也引起商家的反彈。

昨日,記者就此事向紅星美凱龍總部了解情況,但截至記者發(fā)稿前,對方仍未回復。

委管方式風險大 考驗企業(yè)管控力

“天河北店的撤場可以說是紅星美凱龍前幾年跑馬圈地留下的后遺癥。” 有接近紅星美凱龍的知情人士告訴記者。

紅星美凱龍?zhí)旌颖钡瓿穲銎鋵嵤潜黄鹊模驗樵撎旌颖钡甑年P系非常復雜。由北京某家居公司包租這個場,再委托紅星美凱龍招商和管理,管理費交給紅星美凱龍,而租戶的租金其實是交給了北京某家居公司。因此北京某家居公司撤了,紅星也只能無奈撤走。

廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為,雖然加盟或委管的拓展方式并不被否認,但是這種方式更考驗企業(yè)的管控力,而且企業(yè)還要面臨運營的高風險?!熬湍么舜纬穲龅募t星美凱龍?zhí)旌颖钡陙碚f,雖然租金主體不是他們,但是撤退對品牌的影響不好?!秉S文杰說。

黃文杰指出,當前家居賣場受到房地產政策調控的影響很明顯,持有自有店鋪,或自主經營才是品牌發(fā)展的核心正道。而加盟或委管的拓展方式只是錦上添花。

據(jù)公開資料顯示,紅星美凱龍H股預計將于本月26日在香港聯(lián)交所買賣。該公司招股文件顯示,截至2014年12月31日,商場網絡增至158個。而未來的開店計劃中,委管商場仍占多數(shù),據(jù)披露,有25個籌備中的自營商場及359 個籌備中的委管商場。

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