青島東方家園裝飾

5月26日青島的一場大雨不僅把棧橋變成了“斷橋”，也把很多房屋質(zhì)量問題暴露在業(yè)主和媒體面前。房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，應(yīng)該如何解決？業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？能否在在房屋交付的過程中通過驗房避免以上問題？搜房網(wǎng)特別邀請了北京市盈科（青島）律師事務(wù)所董香菊律師和青島東方家園裝飾有限公司工程部經(jīng)理畢琛做客搜房直播間，從法律、驗房等專業(yè)的角度給業(yè)主提供支持。

此次“業(yè)主維權(quán)沙龍”開始之前，搜房網(wǎng)通過微博和業(yè)主論壇等多個途徑收集市民在買房住房過程中遇到的房屋質(zhì)量問題，通過問題收集，業(yè)主反映房屋漏水和物業(yè)服務(wù)不到位兩大問題是“眾矢之的”。

門窗和空調(diào)室外機(jī)管道易滲水

業(yè)主裝修改造不當(dāng)是房屋漏水主因

驗房師：青島東方家園裝飾有限公司工程部經(jīng)理畢琛

據(jù)青島東方家園裝飾有限公司工程部經(jīng)理畢琛介紹，從事房屋驗收和裝修多年，房屋質(zhì)量問題最普遍最嚴(yán)重的問題就是“漏水”，“包括外墻、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、露臺等區(qū)域”。畢琛表示，新房一般漏水問題不是很嚴(yán)重，且絕大多數(shù)的房屋漏水都是因為業(yè)主裝修改造或者裝修時破壞了房屋的保溫層和防水層。

“門窗和空調(diào)室外機(jī)管道式最容易進(jìn)水的區(qū)域，主要是因為這些區(qū)域都極易容易破壞保溫層”，由于外墻顏色一般較深，因此墻體的溫度會比較高，有時甚至達(dá)到70-80攝氏度，而外墻保溫層主要材料是塑料，不耐高溫，當(dāng)門窗和空調(diào)室外機(jī)管道破壞保溫層導(dǎo)致滲水后，保溫層很容易腐爛老化，這是導(dǎo)致房屋漏水的主要原因之一，畢琛解釋到。

畢琛建議，房屋漏水問題在新房交付時很難被檢驗出來，為了防止房屋漏水，“建議業(yè)主在室內(nèi)裝修時再做一遍防水工程”。另外，裝修改動時主管道是一定不能動的。

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