臨沂善田裝飾

在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(l)國度所有住宅;

(2)休息群眾個人所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋次要是全民所有制(國度房產(chǎn))和個人所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是大批的。

房子你是擁有所有權(quán)，不會過時，有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和個人土地，我們團(tuán)體只有擁有使用權(quán)。普通住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個時間是從開發(fā)商獲得土地開端算起。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處置辦法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期請求書，除依據(jù)社會公共利益需求收回的，該當(dāng)予以同意。取得同意續(xù)期的，重新簽署土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)迫撤除的除外。

2、土地使用者未請求續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國度無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消逝。

3、土地使用者提出續(xù)期請求，依據(jù)法律規(guī)則沒有同意續(xù)期的(即依據(jù)社會公共利益需求收回的)，土地使用權(quán)國度無償收回，但關(guān)于地上房產(chǎn)，依據(jù)收回時的剩余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

城市土地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎樣辦?

以前土地買賣是要刑法伺候的，遇到變革開放，我們學(xué)香港，英國皇家的土地處置方法：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，并將租賃期定為70年?？墒?0年租賃期到期后，產(chǎn)權(quán)如何銜接?續(xù)約補(bǔ)地價如何停止?變革如何持續(xù)?中國的變革如今兩只鞋，一只曾經(jīng)脫上去了，一只鞋還懸著。這是漸進(jìn)變革帶來的必定后果，只能漸漸來。