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交房是干嘛呢：簡單點就是去；簽字、交錢、交錢、再交錢中，交房表別亂簽字 否則你連維權(quán)都不配??！

買房初期懷著美好的憧憬，希望能夠盡快收房；但是親愛的業(yè)主朋友，在收房的時候，一定要注意了；因為，買房時掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起來~

今天，理一理這收房的流程，以及收房過程中需要注意的要點。到達售樓部后，會有專門的工作人員帶著你依次走流程。

因此我們決定寫一篇全面的、準(zhǔn)確的、好懂的收房驗房教程。

收房流程共有五步

一、各種資料先交上去

在正式交房前所有開發(fā)商那邊會郵寄“收房通知書”，收房通知書上會寫明收房當(dāng)天你需要帶的各種資料，到了現(xiàn)場這些資料一股腦的交給現(xiàn)場工作人員即可。

資料包括：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、收房通知書原件（沒有收房通知書則現(xiàn)場簽一個申明即可）、購房合同及附件原件。售樓部一般會有復(fù)印機，業(yè)主只需帶著原件到售樓部即可，會有專門的工作人員復(fù)印

二、算賬

交完資料會有專門的人帶你去“算賬”，即收房要繳納的稅費，包括契稅、維修基金、房屋面積差價以及其他稅費等。契稅一般都是自行去房管局交

▲稅費表

我們都知道房子需要辦產(chǎn)權(quán)證書，所以在這一步你還需要填寫一個“不動產(chǎn)登記申請書”。一般都是開發(fā)商集中辦理；方便于業(yè)主

▲不動產(chǎn)登記申請書

填了申請書就表明你同意讓開發(fā)商幫你代辦不動產(chǎn)證書了。

另外面積補差價也是大家比較關(guān)心的要點。到時候會有“房號面積確認書”。上面明確了合同面積和實測面積的差距，根據(jù)購房合同約定補差價。

▲面積確認書

三、交錢

帶好錢即可！交錢、交錢、再交錢！

資料填完了，賬也算好了，接再來就是去財務(wù)處交錢了。

記得檢查一下有沒有算錯哈，都是錢吶~

以上三步是與開發(fā)商對接，從第四步開始就移交到物管公司了。

到物管公司，啥也別說，先把錢交了，預(yù)收物管費。每個樓盤的規(guī)定不一樣，一般是半年或者一年。

四、領(lǐng)鑰匙

領(lǐng)取鑰匙門和禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》

到這一步，工作人員會讓你簽“商品房交接確認書”，但并不會提醒你它有多么重要，“交接”二字的含義就是你認為房子沒問題了。

一旦簽了，驗房驗出來的問題，開發(fā)商不給你整改你也拿他沒辦法，因為已經(jīng)交接了！

所以，君君要提醒大家：交接確認書一定要等到驗房之后沒有問題再簽。如果房子需要整改，則等到整改完成后再簽。

以上五個步驟，在現(xiàn)場你會發(fā)現(xiàn)自己一直在重復(fù)兩個動作：

簽字

按手印

簽字

按手印

一發(fā)現(xiàn)有什么不明白的，現(xiàn)場的人都只甩給你一句話：合同上是這樣約定的，你自己去看嘛！

尼瑪，現(xiàn)場那么多人，你讓老子怎么能靜下心來，合同那么厚，翻都翻不到重點。

五、驗房

收房最關(guān)鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后，在商品房交接確認書上簽完了，收房才算真正完成了，

很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；等到裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)，那些問題，裝修也挽救不了。

有條件的最好找專業(yè)的驗房師傅，這樣會比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發(fā)商整改。

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