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到底是年底裝修好?還是年后裝修好呢?很多人都有這樣一個疑問,今天小編為你整理了年底裝修比年后裝修的一大堆好處,供大伙參考。
人工費只漲不跌,年后裝修人工材料即漲5%—10%。
年末買建材更省錢,很多建材商為了清除庫存回籠資金,大部分商品都打折促銷,就這個機(jī)會購買主材可以省一大筆錢,材料價廉物美就不是一句空話了。另外業(yè)主春節(jié)前選定主材,節(jié)后的施工過程中就不用為選主材費心了。
省家電費
原因同建材,年底買促銷多,力度大。
省了房租費就是賺到了
如果你是自己住,早一天入住你就少一天在外租房的錢(住父母家的不算)。如果你的房屋是為了出租,那么你早一天裝修完畢,也可以早一天收取到租房的利潤。如等到明年三四月的裝修旺季再考慮,等到入住起碼也是七八月的事了。
做跨年工程的消費者有更充足的時間選購材料。很多建材家具如櫥柜等都是需要提前訂做的,而且訂貨期比較長,消費者如果是做跨年度工程,時間上就相對充裕一些。
環(huán)保質(zhì)更優(yōu)
跨年度工程就是充分考慮跨年度工程的氣候與工藝優(yōu)勢向業(yè)主推薦的。充分利用冬天獨厚的氣候條件,節(jié)前工程能做的先做了,新建墻體度過了保養(yǎng)期(在年假期間讓新砌墻自然干燥,既低碳環(huán)保,又消除日后開裂隱患)。冬季空氣濕度小,板材有充足的干燥環(huán)境。待春季過后,氣候逐漸轉(zhuǎn)潮,空氣中灰塵濃度小,此時最適合油漆作業(yè),能達(dá)到效果光亮,手感舒滑。另外在干燥的季節(jié)內(nèi)充分壓制定型的門板在今后的使用中,穩(wěn)定性更佳,不易變形。
服務(wù)更細(xì)
年底裝修相對于春秋兩季裝修的市民少很多,設(shè)計師有充足的時間在設(shè)計上下功夫,肯定會比平時更為細(xì)致。接下來的一段時間裝修既避開年前趕工的高峰期,設(shè)計師將有更充足時間來與客戶溝通和構(gòu)思方案;工程管理工作落實得更細(xì)致、到位,管理人員有更多機(jī)會挑選更優(yōu)秀施工工人。
今年以來,某些城市房價瘋漲,一天一個價。不少業(yè)主把裝修的錢都放進(jìn)了買房的預(yù)算里。因此,不少裝修業(yè)主都會有這樣的想法:“錢有點緊張,裝修的事情明年再說吧?!辈簧儋I房子的業(yè)主都有推遲裝修的想法,但是推遲裝修真的能省錢嗎?答案卻是否定的。一品告訴你,你推遲裝修不僅不能省錢還會造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。別急,等小編給你來算筆賬。以某一線城市(以下為M市)120m2的房子為例,晚裝修一年或至少損失51681元(理論數(shù)據(jù)僅供參考)
房租:損失32688元
物業(yè)費:損失1512元
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下的中國房價平臺今年4月份公布數(shù)據(jù)顯示,M市房租每平米每月平均為22.7元。以主流戶型120㎡的房子來計算,1年的房租為32688元(22.7×120×12)。如果你現(xiàn)在覺得資金緊張可以選擇簡裝,然后把房子租出去,這樣還可以增加收入。如果你不裝修則是白白每年損失了32688元。
此外還會有物業(yè)費損失,即便是你不入住辦理空置手續(xù)后,物業(yè)也會收取你70%的物業(yè)費。按物業(yè)費每平方米每月1.5元來算,1年的物業(yè)費為1512元(120×1.5×12×0.7)。你沒來享受物業(yè)服務(wù),卻也要交錢,這不叫損失嗎
看不見的損失
房屋損值:損失12481元
裝修費上漲:損失5000元
掏錢幾十萬買了房子,而不去使用它享受它,這本身就是一種損失,你的房屋使用年限只有70年,少使用一年就白白損耗了一年的錢。一般房產(chǎn)商從拿地到開建再到竣工交房一般需要5年左右,所以你所能使用房屋的時間大概在65年左右。
M市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,M市今年6月份普通住宅成交均價為6761元/平方米。以120㎡的房子來計算,價值為811320元,如果你晚住一年將白白損失約12481元(811320÷65)。而且,如果你是銀行按揭買房,每年的損失將更大。
每年的物價都會上漲,裝修材料的價格也會不可避免地每年有所上漲,此外每年的人工費也不同程度上漲。據(jù)從業(yè)十多年的裝修工長張先生介紹,裝修費用主要包括材料費、設(shè)計費、人工費,每年裝修費用上漲的幅度大約在10%左右。120㎡的房子在M市基礎(chǔ)裝修造價(不含家具、家電、軟配)按5萬元來算是便宜的,如果晚一年裝修至少要多掏5000元(50000×10%)。如果再算上后期家具的上漲幅度,晚一年裝修的損失將更大。
或許,有人會說“你這樣的算法有個大漏洞,我今年不裝修就可以少花5萬元啊”?是嗎?這個錢早晚你都是要花的,除非你一直不裝修。
51681元什么概念?
如果一個家庭成員,平均月工資4000元,晚裝修一年,相當(dāng)于這個家庭成員一年工作白干,這可不是小賬?。。?/span>
因此建議購買了房子的業(yè)主,能夠早點裝修就早點裝修,避免不必要的損失!當(dāng)然,你是土豪除外?。?!
2017年,裝修市場成本漲價達(dá)20%~35%,所以有的東西還是早點定下來,免得年后大幅度漲價你后悔,漲價已成趨勢,早買早賺到早裝修早賺到。
一,國家公布“限載令”,所有原材料上漲達(dá)15%!
二,國家稅務(wù)“營改增”,原來合理避稅己非法,正規(guī)企業(yè)不得不將稅收加入成本,營業(yè)稅3%上調(diào)17%!
三,所有物價上漲,人工成本必將上調(diào),否則工費不夠生活費,預(yù)計上漲10%
四,2017年后,個人銀行卡分類,個人所得稅也將調(diào)控!
造成如此大幅度漲價的原因在于
裝修人工費上漲
根據(jù)家裝市場行情,每年年尾到年頭,泥工、瓦工、木工、油漆工等裝修工人的人工費都有不同程度的上漲。裝修師傅越來越貴,又苦又累后繼無人,干這行的年輕人越來越少,裝修工的年齡大多在40歲以上,特別是漆工和木工,鮮見20多歲的年輕人。人工手藝在逐漸流失,物依稀為貴,人工費就會上漲。
裝修市場競爭很激烈,隨處可見裝修公司,但是不管是施工還是報價都相對透明,迫于這樣的競爭壓力,裝修公司在生存的同時也要更好的發(fā)展。因此他們會選擇工藝升級和材料升級,這也直接導(dǎo)致了半包費用的上漲,施工和材料品牌都進(jìn)行了提升,更加安全、環(huán)保、舒適。
以現(xiàn)在想要裝修和正在裝修的抓緊時間選擇
有很多業(yè)主在考慮過了2017年再選擇裝修,之前已經(jīng)說過冬季裝修對木工油工供暖施工有好處,而且現(xiàn)在提前預(yù)定就是賺到,明年裝修肯定是漲價的!請看下面的清單:
建材漲
地板和板材漲價是最明顯的、木門、櫥柜、衣柜、家具整體上漲近20%,整個國際市場的原木供應(yīng)非常緊張,國內(nèi)木業(yè),國家天然保護(hù)工程實施,對林區(qū)進(jìn)行禁伐、限伐后,適合制作家具的木供量減少,吉林、云南、廣西等生產(chǎn)木材的大省均表示林業(yè)已大幅度減產(chǎn)。國內(nèi)外木材供應(yīng)木材的緊缺,導(dǎo)致板材價格去年末少上漲了18%,持續(xù)上漲的物價和原材料價格也使下游的木門、地板、櫥柜、樓梯、家具等售價不得不跟著上漲。
輔料漲
水泥、沙子、涂料、油漆等等的輔料均呈現(xiàn)漲價的趨勢……
a.水泥的漲幅在6%-8%
現(xiàn)在煤炭、電力價格上漲給水泥企業(yè)帶來了較大的壓力,今年水泥市場表現(xiàn)較為不錯,自5月底以來,價格一路上揚(yáng),水泥價格已達(dá)500元/噸。到目前為止,水泥的趨勢性上漲應(yīng)是才開始。
b.沙子漲價30%
沙子從一立方米110元預(yù)計漲到140元,漲幅在30%左右。
c.涂料、油漆漲價10%-20%
由于世界化工巨頭巴斯夫、陶氏化學(xué)、伊斯曼、杜邦鈦等涂料原輔料產(chǎn)品的大范圍漲價,全球范圍內(nèi)對所有TDI產(chǎn)品實施提價,再加上石油價高不下,全國所有物流公司整體提價,導(dǎo)致企業(yè)運輸費大幅提升,而日漸高漲的人工費用,經(jīng)營成本費用都是影響涂料企業(yè)全面提價的重要原因。
e.輕鋼龍骨漲價10%以上
全國鋼材綜合平均價格較去年同期上升16.1%,直接導(dǎo)致裝修中使用的輕鋼龍骨等材料價格上漲10%以上。
f.電線、鍍鋅鐵管、五金件漲價20%-25%
銅、鋁、鋅等金屬原料價格持續(xù)上漲,其中僅僅銅價就比去年七月上漲超過百分之20%。金屬原料上漲對裝修影響巨大,電線、鍍鋅鐵管、五金件等上漲幅度為20%-25%
人工費漲
由于社會物價普漲,裝修工人實際生活成本增加,再加上裝修熟練工還比較緊缺,工資也跟著水漲船高,瓦工以前貼磚一般25-30元/平,現(xiàn)在瓦工貼磚能達(dá)到40-45元/平;油工、水電工、木工,平均日工資到250元至280元,此前為180元至200元;技術(shù)好的工人,還會在這個基礎(chǔ)上上浮15%甚至更多。
物流漲
全國所有物流公司整體提價,導(dǎo)致企業(yè)運輸費大幅提升,而日漸高漲的人工費用,經(jīng)營成本費用都是影響涂料企業(yè)全面提價了的。
五金漲
金屬原料上漲對裝修影響巨大,電線、鍍鋅鐵管、五金件等上漲,裝修成本能不漲嗎?
你以為只有裝修基礎(chǔ)價格提高了?不止!??!連家具、家電都漲價了,甚至連店租都漲了。所以每年旺季裝修漲價,已經(jīng)是必然的事實了!