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貴陽(yáng)裝修公司|貴陽(yáng)裝飾公司|貴陽(yáng)房子裝修|豐立裝飾集團(tuán)貴陽(yáng)店咨詢188-2288-9231楊建
舊房,二手房現(xiàn)在越來(lái)越多了。一般3-5年,房屋就要或大或小的進(jìn)行改造。維修舊損,改善居住環(huán)境,提升家居審美。但是舊房改造不比新房裝修,要注意的事項(xiàng),需要提前了解的知識(shí)還是有很多的。所以要舊房改造的朋友們得注意了,以下都是干貨,建議收藏!
▲改造前
▲改造后
改造堪比整容,無(wú)論多么糟糕丑陋破舊的房屋,經(jīng)過(guò)用心的改造,都能煥發(fā)新生,脫胎換骨。可是改造也并不是一件容易的事情,舊房改造比新房裝修要難的多,工序也多很多。
大部分業(yè)主對(duì)于裝修改造知識(shí)不懂,所以造成原本業(yè)主心里想的都被改造公司Say No。現(xiàn)在就來(lái)科普改造前業(yè)主必須了解的改造知識(shí)。
01
墻體拆改
墻體拆改,是大部分舊房業(yè)主的要求,但是很多墻不是你想拆就能拆的。房屋除了是你的家,還是一棟樓的一部分,要先咨詢號(hào)物業(yè)和地產(chǎn)商拿到原始戶型圖,知悉哪些能拆,哪些不能拆。此外,定制家具,吊頂?shù)龋残枰鶕?jù)實(shí)際情況來(lái)決定是否拆除。
1.不要隨意亂砸承重墻
一般舊房大多存在著布局、采光不合理的缺陷,有些老房子的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜。如考慮結(jié)構(gòu)問題,不要盲目地拆改承重墻、風(fēng)道、煙道等,如拆除不當(dāng),輕則會(huì)造成墻面產(chǎn)生裂縫,重則會(huì)影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu),縮短房屋使用壽命。舊房改造一定要做好合理設(shè)計(jì)方案后,再進(jìn)行拆除工作。若涉及建筑物本身的結(jié)構(gòu)改變,則會(huì)需要向有關(guān)單位申請(qǐng)室內(nèi)裝修許可,以免觸法。
舊房改造是在原有基礎(chǔ)上改造,打拆的廢料和灰塵非常多,對(duì)于原有家中不動(dòng)的區(qū)域(如地板,櫥柜等)一定要做好防護(hù)工程,否則會(huì)造成損壞,或者弄臟了,清潔起來(lái)十分麻煩。
02
隱蔽工程
舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕老化。
▲電路改造電路改造最重要的是兩點(diǎn):安全和便捷電路基本是埋在墻面和地面,一旦出現(xiàn)損壞,返修起來(lái)非常麻煩和費(fèi)錢。另外就是日常用電最繁瑣,市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)用電體驗(yàn)特別不好,這是因?yàn)樵诋?dāng)初設(shè)計(jì)就不夠合理。
1.電路改造一定要深思熟慮,根據(jù)自己的用電習(xí)慣,來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。盡量避免使用外接插座,抹黑關(guān)電,多個(gè)大功率電器用一個(gè)回路的情況(多考慮未來(lái)可能使用到的大功率電器,有計(jì)劃的增設(shè)回路和插座)。2.電路已經(jīng)出現(xiàn)損壞,或者使用電線,回路設(shè)計(jì)不合理不規(guī)范的時(shí)候,可以趁著改造全部更換一邊。電路實(shí)際話費(fèi)的預(yù)算不多,但是給未來(lái)生活的安全和便利性是不可估量的。
▲水路改造
過(guò)去用的水管多是鍍鋅管,無(wú)法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,并暗埋,這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。特別需要注意的是,在開槽埋管時(shí),如果碰到鋼筋一定不能破壞,否則會(huì)大大影響建筑的安全性!
03
墻面翻新
墻面翻新是最普遍的改造需求,因?yàn)閴γ媸亲钊菀着K破舊的,最少間隔5年就需要重新刷新一次墻面。
1.檢查墻面的受損情況查看墻面有無(wú)裂縫、起皮、空鼓現(xiàn)象,墻體表面污漬程度如何等,如墻體只是一些簡(jiǎn)單的問題,只需鏟除原來(lái)的墻面漆,用水泥重新找平,再進(jìn)行刮膩?zhàn)印⑺⑵峒纯伞?/span>
2.檢查墻體的牢固性
如果內(nèi)墻是沙灰墻,需要將其進(jìn)行全面鏟除直至露出紅色墻磚,然后再進(jìn)行重新刷水泥,膩?zhàn)臃?;如果?nèi)墻是水泥墻,需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等,如果有,要將其修補(bǔ),以確保內(nèi)部墻體的牢固性、平整性和安全性。
3.檢查墻體的防水
找一小塊墻面,用水將墻面淋濕,然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下,如果能夠刮出一條狗,說(shuō)明原來(lái)的墻體用的不是防水膩?zhàn)?,在翻新時(shí)需將其鏟除換成防水膩?zhàn)印?/span>
4.去霉菌做防水如果原有的墻面有發(fā)霉受潮現(xiàn)象,就需要重新做防水。
04
地面鋪貼
原有地磚地面是否拆除,要視實(shí)用情況而定。如原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已磨損,或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換,簡(jiǎn)單修補(bǔ)一半情況下效果不好。如果只考慮換幾塊地磚,難度較大,因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾?、型?hào)和款式一直的地磚。
當(dāng)然,如果為了節(jié)省,在地磚基本完好時(shí)可以不更換,但是一定要在裝修后期,把所有地磚勾縫全部鏟除重新做。因?yàn)橐郧伴L(zhǎng)期使用過(guò)的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在,必須清除,并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下,在改造裝修時(shí)都應(yīng)將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。
在拆除舊瓷磚重鋪地面時(shí),還要注意:1砸墻磚及地磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;2處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。
05
木工
二手房翻新改造中,木工的預(yù)算中占據(jù)大頭的是做柜子。做柜體的主要目的便是合理利用空間,保證收納空間充足。可根據(jù)自己的需求和戶型特點(diǎn),量身定制柜體,把每一個(gè)空間都利用起來(lái),打造適合自己的家具,方便拿取,容易清潔,無(wú)死角,不浪費(fèi)空間。
06
門窗改造
門窗如果材質(zhì)堅(jiān)固、款式也還比較喜歡,一般只要重新噴涂即可。如果木門窗起皮、變形,說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主題銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,建議也應(yīng)拆掉重做。
舊房改造是個(gè)浩大的工程,委托施工團(tuán)隊(duì)時(shí)一定謹(jǐn)慎再三,建議選擇擁有豐富室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與良好公信力的公司品牌團(tuán)隊(duì)。德雕裝飾值得你的選擇!由于老房需要更多改變結(jié)構(gòu)或格局的工程,而且需要更多拆除的工程,會(huì)比新房裝修要復(fù)雜,預(yù)算上也要高出20%左右,有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)在裝修前沒有預(yù)料到的問題,從而引起增項(xiàng),增加額外費(fèi)用。因此,建議大家多準(zhǔn)備一些富余的資金,以備不時(shí)之需。
當(dāng)然,一百個(gè)房子有一百種不同的設(shè)計(jì)方案。在預(yù)算充足的情況下,可以考慮全部拆除然后后依照自己的喜好來(lái)重新規(guī)劃。手機(jī)版
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