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四川銘筑裝飾工程有限公司

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聯(lián)系人:銘筑裝飾

促銷活動

一步步教你如何收房驗房

 一、收房日期和形式

    已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。

    我們建議,大家在接到開發(fā)商驗房通知后(不論是否分批接到),請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛!

    如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

    切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發(fā)商不同意,有問題找組織---臨時業(yè)主委員會,聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題,將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,提醒大家隨時關(guān)注。

    二、需要準(zhǔn)備的文件及驗收工具

    1、業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件

    (1)身份證正本及復(fù)印件 

    (2)購房合同 

    (3)已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票 

    (4)改動裝修費用收據(jù) 

    (5)供樓存折,并請打印至最近的供款期 

    (6)人民幣(入伙費用必須用人民幣交納)或磁卡若干,交必要的費用,切記要正式發(fā)票及物價局批號; 

    (7)彩色照片(2張) 

    (8)收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料) 

    2、驗收工具

    (1)試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可) 

    (2) 鋼卷尺 

    (3) 小錘子 

    (4) 電筒 

    (5) 抹布 

    (6) 盛水器具/乒乓球 

    (7) 計算器 

    (8) 筆 

    (9) 紙 

    (10) 易貼便條一疊 

    (11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方,如門底有否上油漆 

    (12)紙巾: 檢查馬桶排水功能,喉管有否滲水 

    (13)鋁梯 

    (14)報紙,塑料袋: 做閉水試驗 

    (15) 收過房的朋友

    正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。

    三、驗收過程和具體步驟

    要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,相互提醒相互幫助!

    第一項:查驗文件

    業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

    分別有以下文件資料需要查驗: 

    1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

    2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。

    3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?!仨毦邆洹?/span>

    4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。

    5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。

    6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌?,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡?quán)部門(如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《南京市房屋建筑面積測繪報告》?!仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結(jié)算最終房款,無法開具正式發(fā)票。

    7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

    8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

    9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。

    10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。

    11、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。

    12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。

    13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。

    14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。

    第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。

    面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定:面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此,如有誤差,需要開發(fā)商明確處理方法。

    (購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,

    主要有三個方面:

    一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;

    二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;

    第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!

    主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間;2、風(fēng)井; 

    第三項:驗收房子。

    看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用,應(yīng)該在驗收好后,再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當(dāng)場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。

    1、看墻壁。

    首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。

    內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起,用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

    2、看地面。

    仔細檢查地板是否平整,地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。 

    3、驗地平。

    驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。

    一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,如果出這個范圍,你就得注意了! 

    4、查滲水。

    (最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水漬,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。

    5、試門窗。

    由于是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。

    查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關(guān)有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關(guān)是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常,單元門能否受控打開。

    窗戶開關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。

    下列部位必須使用安全玻璃:

    (一)7層及7層以上建筑物外開窗。

    (二)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊(玻璃在框架中裝配完畢,玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線)離最終裝修面小于500mm的落地窗。

    (三)幕墻(全玻幕除外)。

    (四)傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂。

    (五)觀光電梯及其外護圍。

    (六)室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。

    (七)樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。

    (八)用于承受行人行走的地面板。

    (九)公共建筑物的出入口、門廳等部位(包括1、門玻璃2、安裝在門上方的玻璃 3、安裝在門兩側(cè)的玻璃,其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm 

    (十)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。
記住要檢查每個房間的門窗噢!

    6、測量一下樓層的層高。

    用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去2公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致。

    7、上下水。

    大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下,有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設(shè)備):冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤,時間60分鐘/根,如果壓力達不到或保持不住,就說明水管有漏水現(xiàn)象。)

    驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下),通球試驗:是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

    8、驗防水。

    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

    9、查電路。

    關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉。

    電器戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器??刂崎l具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。

    距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

    檢查開關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應(yīng)用力拉一下,看是否虛設(shè)。插座是否正常通電,有無防護措施?電燈是否都亮?開關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?

    10、燃氣管道是否安全,要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

    11、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方,驗收時同樣不能忽視。

    空調(diào)主機、管路安裝是否符合設(shè)計要求等。

    第四項:核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是也要仔細核實。
    
    總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚,記錄下來,一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    第五項:對公共環(huán)境的驗收。

    樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進出安全。

    注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。
    
    各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度,特別是對本樓層的公共部分。
    
    如果有不認可的房屋質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況,必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可,以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù)。

    四、關(guān)于物業(yè)管理

    驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時,業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立,但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開,因此前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘,屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,行使業(yè)主享有的權(quán)利時,業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期,業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約,當(dāng)然,業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議,可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。畢竟,臨時物業(yè)管理公約還是相對規(guī)范和有章可循的。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導(dǎo)性和強行性的規(guī)定,加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理,在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護。因此,簽署臨時物業(yè)管理公約,并不會導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重大變更。
完成了房屋的驗收檢查工作,若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。如果沒問題的話,準(zhǔn)備簽字收房,交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前,會被要求先簽很多“不平等”條約,請切勿偷懶,定要逐字逐句看清。

    包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(通常為半年,在公共環(huán)境條件未達標(biāo)之前應(yīng)減半收?。?、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費(通常按2.5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收?。渌M用,通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設(shè)施的費用。南京市物價局也兩次發(fā)文,禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用,業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費用,應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件,物業(yè)管理費詳細價格,并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費發(fā)票。

    如為避免日后起糾紛,在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時,要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,同時考察一下物管的資質(zhì),是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。明確地下室如何分配,公共水電費如何收取,請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少,管理費用如何收取。

    水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件,因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金,也是合理的。但是,物業(yè)收費應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明,且應(yīng)得到物價部門批復(fù),否則,在行政許可之外的收費,盡管其存在合理內(nèi)核,但仍屬于違規(guī)收費。
入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時,不可避免地將遇到入住的費用問題。當(dāng)然在正常情況下,如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù),業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用。但是物價部門審核的收費標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費的上限,而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形,在物管初期的實際收費應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是:購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的約定。

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