什么是二次裝修?一般是房產(chǎn)開發(fā)商會在房子里做些功能性的簡裝,如廚房的墻壁,業(yè)主在入住后想要更換更高檔的瓷磚,選擇砸掉瓷磚,再安裝,這就是二次裝修。當(dāng)然并不是房子所有部分都可以“砸掉”重裝的,對于二次裝修中你應(yīng)注意以下這些不允許改動。
(1)初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供條件,飾面做法可按用戶要求變化。
(2)住宅工程的二次裝修中,不能改動結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)?、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)。
(3)公共部門(門廳、走道、樓、電梯間等)的裝修應(yīng)設(shè)計到位,施工一次完成,短期內(nèi)不允許再次裝修或甩頂。
(4)外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計施工、安裝到位,其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下,可以根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計。
(5)公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)備必須一次設(shè)計施工到位,二次裝修不允許改動。
(6)根據(jù)住宅施工圖紙的設(shè)計單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”,說明所設(shè)計住宅的各項標(biāo)準(zhǔn)和性能。 初裝修房屋交付使用時,開發(fā)商應(yīng)向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的各種問題。
另外,售房前,建設(shè)單位應(yīng)向購房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn),比如,按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)出售和按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用,二者所付費用不同,具體計算時可用差價沖抵購房款。作為業(yè)主,可以根據(jù)《規(guī)定》選擇房屋交工時的裝修標(biāo)準(zhǔn)按“裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”還是“裝修施工標(biāo)準(zhǔn)”,可省卻合同制訂中的一些口舌之爭。