上海萊仕裝修設(shè)計

　　收房是購買房屋過程中最重要的一步，在收房之前要對收房相關(guān)注意事項列出來，在收房過程中逐個檢驗。另外，在收房前也要對一些收房法律知識有所了解，具體的收房流程及注意事項如下。

　　一、看清“三書一證一表”

　　1、看清“三書一證一表”

　　收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。 三書一證一表包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。

　　2、“三書一證一表”需注意

　　交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　二、先驗房后交費

　　1、交費流程

　　業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

　　2、交費注意事項

　　購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。

　　三、驗房步驟不放過

　　1、驗房步驟

　　收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位：房屋室內(nèi)空間尺寸;地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

　　2、驗房注意事項

　　關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，門窗是否平直。業(yè)主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。房屋墻裂縫、地漏、滲水;推遲交房;開放商贈送材料和設(shè)備資料保存等。

　　四、記錄在案待解決

　　1、驗房后的記錄填寫

　　驗完房后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格;不滿意的地方，可提出填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

　　2、注意事項

　　對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水、房屋結(jié)構(gòu)性等問題，在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。

　　五、繳費筆筆算清http://www.elaishi.com

　　1、繳費筆筆算清

　　在驗房完畢后，就要交清相關(guān)費用了，每一筆費用都要索取發(fā)票并算清。目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃?xì)獬跹b費、電視、電話開通費等已不能再向業(yè)主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。

　　2、繳費注意事項

　　提前了解物價局的各項收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與開發(fā)商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。

　　六、辦理入住手續(xù)

　　1、辦理入住手續(xù)

　　驗完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品?！度胱f(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。

　　2、注意事項

　　簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

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