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裝修驗房環(huán)節(jié)不容忽視，不會驗房等于沒有裝修！



拿房之后，要驗收房屋是否存在開裂空鼓，裝修之后，也要檢驗裝修施工質(zhì)量，這兩個驗收工程是保證裝修質(zhì)量的重要步驟。然而很多裝修業(yè)主對裝修工程都不了解，對房屋驗房的方法、步驟更是知之甚少。房屋裝修驗收有哪些步驟？施工工藝應(yīng)該怎樣驗收？裝修秘笈告訴你！


一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象


1、檢查房屋有無裂縫。
①首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
②其次看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。
最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后再仔細察看。


▲二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

1.檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。
2.應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
裝修師傅網(wǎng)提醒，驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
3.墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?；緳z驗程序是一看二敲三鑿。
特別查看一些墻體是否有水跡，特別是山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。


▲三、驗門窗

1.驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
2.窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
3.陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
裝修師傅網(wǎng)小貼士：門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。
▲四、仔細檢查地面有無空殼開裂情況

1.如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
2.地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。
3.留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。
▲五、驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
測量的方法很簡單：1.去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。
2.然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做一個標志。
3.用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。
4.這兩個高度差就是房屋的水平差。
可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
5.一般來說，如果差異在2、3厘米可以接受。如果出這個范圍，你就得注意了。


▲六、水電煤暢通情況和能否正常使用


1.開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
2.驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
▲七、驗收下水情況

1.先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
2.廚房：應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞。
3.衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
4.做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。


▲八、驗收地面下水情況

1.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
2.衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落；
3.坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。
4.檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進行排水試驗，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
▲九、測量樓宇層高
用5米卷尺即可，建筑層高為2.8米，實際高度不宜低于2.6米，層高3米的實際高度不宜低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
▲十、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備、品牌、數(shù)量是否相符
落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期及保修工作歸誰作,明確這些權(quán)限；
裝飾、裝修材料的標準在購房合同里買賣雙方應(yīng)對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；
廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。


▲十一、房屋面積的核定


任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上。

驗收不合格如何處理？
在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。
2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。