華潤(rùn)裝飾與您分享如何收房驗(yàn)房
驗(yàn)房：
1.1.1看墻壁、天棚
看墻面棚面的平整度。
檢查墻體防雨和保溫。
防水性：咱們小區(qū)是秋季進(jìn)戶(hù)，如果防雨性不好，直接可以肉眼看到的。
保溫性：可以通過(guò)觀察墻面窗口是否有局部潮濕，流水，霉斑等情況。（咱們新型建筑都會(huì)做外墻保溫，一般的話(huà)不會(huì)有問(wèn)題）
觀察墻壁是否有裂紋。細(xì)小的龜裂可以通過(guò)油工施工修復(fù)，但是一些施工運(yùn)料口，需要在裝修施工時(shí)候做特殊處理。
1.1.2驗(yàn)水電
驗(yàn)一下水電是否通了。
對(duì)于自住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電路后期都需要更換，所以這些內(nèi)容不是很重要。但是如果您不打算換水電線(xiàn)的話(huà)，這些需要您認(rèn)真驗(yàn)收。
驗(yàn)電線(xiàn)，除了看是否通電，主要看電線(xiàn)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家庭使用電線(xiàn)截面面積不小于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)應(yīng)達(dá)到4平方。
1.1.3驗(yàn)防水
這里說(shuō)的防水是廚房衛(wèi)生間防水。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)候廚房衛(wèi)生間都會(huì)涂刷防水層。
在后期我們裝修的時(shí)候衛(wèi)生間需要重新涂刷防水做防水閉水試驗(yàn)的。
墻面上反200mm，淋浴區(qū)上返1800mm，在防水層上至少做24小時(shí)閉水驗(yàn)收，檢驗(yàn)無(wú)漏水現(xiàn)象。
著重看漏水的位置：樓板直接滲漏，管道與樓板的交接處。
1.1.4驗(yàn)管道（排水管，廚房煙道，衛(wèi)生間排風(fēng)道）
排水管：拿個(gè)水瓶子，水倒進(jìn)排水口，看水是否可以順暢流走。
廚房煙道，衛(wèi)生間排風(fēng)道：可以用手測(cè)試（當(dāng)室外有風(fēng)的時(shí)候能很明顯感覺(jué)到抽力），感覺(jué)是否有抽力?；蛘唿c(diǎn)根煙測(cè)試。
1.1.5驗(yàn)地平
就是測(cè)量距離門(mén)口最遠(yuǎn)的地面和門(mén)口地面的水平誤差。
1.1.6
驗(yàn)層高
把卷尺順著兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)測(cè)量房?jī)?nèi)多處，一般來(lái)說(shuō)建筑層高是3米。刨除樓板層，舉架在2.7-2.8米左右（具體以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。舉架是室內(nèi)的地面到棚面的距離，層高是室內(nèi)地面到樓上地面的距離。
1.1.7 驗(yàn)門(mén)窗
窗：重點(diǎn)注意：密封條是否完整牢靠有彈性，查看窗框外側(cè)和窗口墻體交界處是否有密封膠封閉；查看窗戶(hù)排水孔是否有堵塞問(wèn)題；查看室外窗臺(tái)的高度，室內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于室外窗臺(tái)，能避免雨水滲入室內(nèi)；查看窗戶(hù)五金件是否安裝牢固，開(kāi)啟靈活。
防盜門(mén)：開(kāi)啟是否靈活，隔音，防塵，防盜，安全。鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。
1.1.8驗(yàn)采暖系統(tǒng)
驗(yàn)收采暖系統(tǒng)是否順暢運(yùn)行，室內(nèi)溫度是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定，采暖系統(tǒng)是否有跑冒滴漏的情況。
暫時(shí)想到的是這些，歡迎補(bǔ)充。
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