(1)遷移戶口。買賣二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺相關(guān)政策,對于“戶口老賴”,可以實施強(qiáng)遷。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
(3)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。
(5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。
(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。
(7)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
(8)附屬設(shè)施。一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)結(jié)清水表賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
對于期望通過二手房裝修改變房子戶型的業(yè)主來說,墻體改造是最有效的一個手法。最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶型開間過小,空間緊湊,裝修設(shè)計存在一定局限性,不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?,來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻,將空間重新整合,這個時候一定要注意不可拆掉承重墻,改變房屋受力結(jié)構(gòu),也不可隨意在承重墻上打洞或開門,此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了,那么在二次裝修中,完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會節(jié)省不小的開支。
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