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公攤都包括什么？

公攤面積一般指滿(mǎn)足這棟樓正常使用的所有公共空間。

《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下稱(chēng)《規(guī)則》）中規(guī)定公攤面積包括：1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所；2. 電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、 電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室等各類(lèi)設(shè)備室；3. 電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房；4. 符合條件的共用墻體。

得房率一般是以棟為單位，也就是說(shuō)，同一棟樓所有戶(hù)型的得房率是一樣的。

                   

什么是得房率?

在建筑設(shè)計(jì)時(shí)的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）是指的套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積，這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。本質(zhì)就是你要跟你的鄰居合買(mǎi)這棟房子的公共部分來(lái)攤抵大家的成本。多戶(hù)的集合住宅，高層、多層住宅才會(huì)有得房率的問(wèn)題，別墅是沒(méi)有這個(gè)概念的，整棟樓都是你的，不需要跟別人分?jǐn)側(cè)魏螙|西。

                      

得房率怎么計(jì)算？

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，即：得房率 =（銷(xiāo)售面積 - 公攤面積）/ 銷(xiāo)售面積

得房率一般在多少?

一般多層得房率在85%以上，甚至90%以上。

高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。

為什么會(huì)有“零公攤”?

關(guān)于“零公攤”，大多是房開(kāi)商偷換概念的營(yíng)銷(xiāo)策略，房屋所包含的公攤面積大多會(huì)被轉(zhuǎn)換成房屋的“贈(zèng)送面積”，這類(lèi)贈(zèng)送面積通常不會(huì)寫(xiě)到合同里，驗(yàn)收及日后轉(zhuǎn)賣(mài)等方面也會(huì)給居住者帶來(lái)麻煩。

                    

為什么說(shuō)高層、多層會(huì)差一個(gè)房間?

如果我們購(gòu)買(mǎi)一套140平米的房子，

購(gòu)買(mǎi)高層樓盤(pán)，得房率在140㎡*70%=98㎡

購(gòu)買(mǎi)多層樓盤(pán)，得房率在140㎡*85%=119㎡

硬生生相差了21㎡，一個(gè)主臥綽綽有余。

得房率越高越好嗎？

其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，我們拋除別墅的概念，那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？

如果得房率特別高，則會(huì)降低生活質(zhì)量，例如樓梯的寬度，公共走廊的大小，電梯等配置是否完善，這些東西都是日常生活所需要的，生活舒適度高了，相應(yīng)使用面積就少了，但是相對(duì)于公共活動(dòng)空間更加合理的話，居住舒適感也會(huì)上升。

                     

結(jié)論

小編建議購(gòu)房者不要過(guò)分追求得房率，這玩意兒跟性?xún)r(jià)比是同一個(gè)道理，最終都可以通過(guò)價(jià)格解決。如果去掉公攤，按照套內(nèi)面積計(jì)算，真實(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是現(xiàn)有房?jī)r(jià)的1.25倍。就好像你去買(mǎi)硬盤(pán)，是以1000還是1024計(jì)算而已，至于我們提出來(lái)的得房率，只是一個(gè)科普知識(shí)，至于多少才是最好，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案

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