公攤都包括什么?
公攤面積一般指滿(mǎn)足這棟樓正常使用的所有公共空間。
《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(以下稱(chēng)《規(guī)則》)中規(guī)定公攤面積包括:1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所;2. 電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、 電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室等各類(lèi)設(shè)備室;3. 電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房;4. 符合條件的共用墻體。
得房率一般是以棟為單位,也就是說(shuō),同一棟樓所有戶(hù)型的得房率是一樣的。
什么是得房率?
在建筑設(shè)計(jì)時(shí)的概念上,得房率(建筑上叫使用面積系數(shù))是指的套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積,這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。本質(zhì)就是你要跟你的鄰居合買(mǎi)這棟房子的公共部分來(lái)攤抵大家的成本。多戶(hù)的集合住宅,高層、多層住宅才會(huì)有得房率的問(wèn)題,別墅是沒(méi)有這個(gè)概念的,整棟樓都是你的,不需要跟別人分?jǐn)側(cè)魏螙|西。
得房率怎么計(jì)算?
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
簡(jiǎn)單地說(shuō),即:得房率 =(銷(xiāo)售面積 - 公攤面積)/ 銷(xiāo)售面積
得房率一般在多少?
一般多層得房率在85%以上,甚至90%以上。
高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。
為什么會(huì)有“零公攤”?
關(guān)于“零公攤”,大多是房開(kāi)商偷換概念的營(yíng)銷(xiāo)策略,房屋所包含的公攤面積大多會(huì)被轉(zhuǎn)換成房屋的“贈(zèng)送面積”,這類(lèi)贈(zèng)送面積通常不會(huì)寫(xiě)到合同里,驗(yàn)收及日后轉(zhuǎn)賣(mài)等方面也會(huì)給居住者帶來(lái)麻煩。
為什么說(shuō)高層、多層會(huì)差一個(gè)房間?
如果我們購(gòu)買(mǎi)一套140平米的房子,
購(gòu)買(mǎi)高層樓盤(pán),得房率在140㎡*70%=98㎡
購(gòu)買(mǎi)多層樓盤(pán),得房率在140㎡*85%=119㎡
硬生生相差了21㎡,一個(gè)主臥綽綽有余。
得房率越高越好嗎?
其實(shí)得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,我們拋除別墅的概念,那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會(huì)有人要嗎?
如果得房率特別高,則會(huì)降低生活質(zhì)量,例如樓梯的寬度,公共走廊的大小,電梯等配置是否完善,這些東西都是日常生活所需要的,生活舒適度高了,相應(yīng)使用面積就少了,但是相對(duì)于公共活動(dòng)空間更加合理的話,居住舒適感也會(huì)上升。
結(jié)論
小編建議購(gòu)房者不要過(guò)分追求得房率,這玩意兒跟性?xún)r(jià)比是同一個(gè)道理,最終都可以通過(guò)價(jià)格解決。如果去掉公攤,按照套內(nèi)面積計(jì)算,真實(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是現(xiàn)有房?jī)r(jià)的1.25倍。就好像你去買(mǎi)硬盤(pán),是以1000還是1024計(jì)算而已,至于我們提出來(lái)的得房率,只是一個(gè)科普知識(shí),至于多少才是最好,沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案
裝修設(shè)計(jì)找?jiàn)W林裝飾 合理利用您缺失的面積:18069833380
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