我先來(lái)講講最近我一個(gè)朋友買(mǎi)精裝房的經(jīng)歷。
從出租屋搬出,再搬入新家,對(duì)于每個(gè)剛擁有房的年輕人來(lái)說(shuō)都是充滿喜悅的。可是,剛住進(jìn)去沒(méi)一個(gè)月,他便遇到了不少煩心事。
最大的問(wèn)題便出在了弱電箱。
弱電箱是多媒體線路接線、分流的地方,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是家庭光纖的源頭。
△一般規(guī)格的弱電箱,用于安放光貓
通常,弱電箱會(huì)預(yù)埋一組非常重要的穿線管——光纖線就是經(jīng)過(guò)這里來(lái)到家里的。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/多媒體箱內(nèi)的預(yù)留線管
但朋友家的弱電箱問(wèn)題在于,開(kāi)放商在裝修時(shí),居然把這些管道給填埋了,線路都埋到了混凝土里……
如果將來(lái)網(wǎng)線出了問(wèn)題,想要更換線路,便會(huì)非常麻煩。
類似這樣的問(wèn)題,其實(shí)很多購(gòu)買(mǎi)精裝房的朋友都有遇到過(guò),事實(shí)證明大多數(shù)精裝房并不像百度詞條里面說(shuō)的那樣——要求“精致、融合”。
那在我們生活中,所謂的精裝房究竟是怎么樣的呢?
1
什么是精裝房
至少到目前為止,精裝房都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于精裝的要求也沒(méi)有一個(gè)上限。在不同人眼里,對(duì)于精裝房的定義是不同的。
●大眾眼中的精裝房
1.拎包入住,從買(mǎi)房到交房一步到位,不用自己裝修,省時(shí)省力。
2.裝修的費(fèi)可以跟著房貸一起分期,可以減輕一定的購(gòu)房壓力。
3.精裝房實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一入住,不再受鄰居裝修噪聲的困擾。
●KFS眼里的精裝房
1.成本第一,只要能滿足基本居住條件就可以了。
2.采用批量設(shè)計(jì)裝修,既能節(jié)約不少成本,還能在賣(mài)出去的時(shí)候提高價(jià)格。
3.不提供拎包入住,只會(huì)包含“基裝+主材+硬裝”,如廚衛(wèi)、墻頂?shù)?、開(kāi)關(guān)燈具等。
4.避免交付問(wèn)題,設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單,所以市面上的精裝房大致都雷同。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
由此可以看出,精裝房的品質(zhì)其實(shí)不一定都能得到保證。畢竟在裝修階段中,價(jià)格和施工都是不透明的,最后是什么樣全憑運(yùn)氣。
以至于許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)感慨:“精裝房交房就是噩夢(mèng)的開(kāi)始。”
來(lái)看看這些業(yè)主交房后的場(chǎng)景,你就知道了。
2
你買(mǎi)到的精裝房
廚房
將廚房低柜的踢腳線拆除后,可以發(fā)現(xiàn)地面瓷磚并沒(méi)有貼完整,很多工程廢渣直接堆在了下方。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
廚房臺(tái)面并不水平,與墻面瓷磚的邊線夾角很大,這樣的櫥柜遲早會(huì)扭曲變形。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
點(diǎn)位有多么重要,每個(gè)人都明白,但你這樣設(shè)計(jì),我要怎么使用?
衛(wèi)生間
明明只有4m2不到的衛(wèi)生間,浴室柜卻很大,導(dǎo)致通往生活陽(yáng)臺(tái)的過(guò)道很窄。業(yè)主在買(mǎi)完洗衣機(jī)后才發(fā)現(xiàn),根本過(guò)不去,最后只能先將浴室柜拆掉……
(業(yè)主OS:KFS,一百多公斤的洗衣機(jī)你來(lái)給我搬進(jìn)去?。?/span>
面盆與墻沒(méi)有貼合打膠就算了,這3cm的空隙,是害怕水漏不下去嗎?
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
門(mén)檻石
這么不低調(diào)的做法,跟上面做面盆的是同一個(gè)師傅吧。影響美觀不說(shuō),沒(méi)有做收邊處理,之后真的不會(huì)成為腳趾殺手嗎?
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
地面找坡
地面找坡后,水會(huì)沿著傾斜的坡面流向地漏,以防積水。但這個(gè)……坡是找了,但找反了(長(zhǎng)滿青苔的地方是積水所致)。
△地漏好孤獨(dú),遠(yuǎn)水解不了近渴
如果你遇上的是上面那樣的精裝房,我勸最好還是放棄吧。
3
別人的精裝房
最近看到了一個(gè)關(guān)于國(guó)外精裝房的設(shè)計(jì),很多細(xì)節(jié)都會(huì)讓人感嘆:別人的精裝房!
一切圍繞動(dòng)線
家人和客人的動(dòng)線分開(kāi)
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/家庭動(dòng)線和客人動(dòng)線分開(kāi)
家里來(lái)客人了,你還要收拾一堆擺放在門(mén)口的鞋子,門(mén)外的人就只能尷尬地站著……
入戶轉(zhuǎn)角處的收納柜方便主人回家掛衣服換鞋或是放一些私人物品,無(wú)需堆砌在門(mén)口,功能和隱私都得到了保障。
而客人也無(wú)需再等待,只需穿過(guò)玄關(guān)便到達(dá)客廳。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
●電視墻后面設(shè)置儲(chǔ)存空間
客廳的組合不只是沙發(fā)、茶幾、電視,將儲(chǔ)存空間與客廳融為一體,收納可以更加高效便捷。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/電視墻的循環(huán)式動(dòng)線設(shè)計(jì)
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
生活動(dòng)線
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/合理的動(dòng)線規(guī)劃
動(dòng)線越短效率越高,如日本經(jīng)典的“洗衣—>晾曬—>折疊—>收納”案例。
如何規(guī)劃生活動(dòng)線呢?
Step 1. 大致畫(huà)出家里的平面布局。
Step 2. 標(biāo)出家具、配件的位置,如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等。
Step 3. 用不同顏色的筆,在平面圖上畫(huà)出每個(gè)空間之間的路線。
如果動(dòng)線在家中的某個(gè)區(qū)域重復(fù)、雜亂,說(shuō)明家里的布局規(guī)劃存在不合理的地方。
功能區(qū)集中設(shè)置
廚房和盥洗室之間設(shè)置家務(wù)間,能迅速整理熨燙洗滌完的衣物等,占用空間并不大但是卻非常方便。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/功能區(qū)集中,使用更方便
不要浪費(fèi)每一處空間
●樓梯下的空間別舍棄
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
一寸面積一寸金,樓梯下方改成書(shū)柜,既省了書(shū)柜的錢(qián)又省了空間,還讓兩個(gè)區(qū)域很好地融合在一起。
●開(kāi)放式廚房怎么能少了吧臺(tái)
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
廚房不是一個(gè)人的戰(zhàn)場(chǎng),做飯與交流能同時(shí)進(jìn)行才不會(huì)覺(jué)得乏味。
4
精裝房要驗(yàn),而且要下狠手
別人的精裝房永遠(yuǎn)是真香,那自己買(mǎi)的難道就不要了嗎?
錯(cuò),不要你還是虧(你都不要誰(shuí)還要)。
所以在入住前驗(yàn)房是非常重要的,只要在交房的時(shí)候去發(fā)現(xiàn)并解決那些存在的隱患就行了。
精裝房驗(yàn)房大致可以分為以下幾點(diǎn):
①結(jié)構(gòu)
主要是檢查結(jié)構(gòu)是否和合同上寫(xiě)的一致,如面積、層高、公用面積、戶外設(shè)施等等。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/檢查室內(nèi)層高與凈高是否符合標(biāo)準(zhǔn)
細(xì)節(jié)的地方主要是注意一些預(yù)留位置的面積大小,如冰箱預(yù)留位面積。
②空氣質(zhì)量
重要的事情說(shuō)三次:第一,準(zhǔn)備防毒面罩;第二,不要嘗試用嘴吸,也不要用鼻子聞;第三,手上拿好空氣檢測(cè)儀,如果指數(shù)超標(biāo)建議馬上撤離。
檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn):
甲醛(mg/m3) :≤0.08 ≤0.1
苯(mg/m3) :≤0.09 ≤0.09
氨(mg/m3) :≤0.2 ≤0.5
TVOC(mg/m3) :≤0.5 ≤0.6
氡(Bq/m3) :≤200 ≤400
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)
③防水
別拎著兩桶水就上了,水值幾個(gè)錢(qián)啊,檢測(cè)防水當(dāng)然要狠。
簡(jiǎn)單三步:
1.建擋水坎(沒(méi)有這個(gè)整層樓都會(huì)漏);
2.蓄水(一般3-5cm),劃標(biāo)記線;
3.靜置24小時(shí),如果水位線沒(méi)有明顯下降說(shuō)明閉水成功。
④下水,地漏
在現(xiàn)場(chǎng)往洗碗槽、面盆、浴缸放滿水,然后排掉,檢查排水速度。
地漏主要檢查找坡,正確的找坡才能讓水快速地流進(jìn)地漏。
△地漏2的設(shè)計(jì)是不允許的
⑤電路檢測(cè)
1.用插座檢測(cè)器檢查插座是否通電;
2.裸露線頭是否用絕緣膠帶包扎;
3.斷電實(shí)驗(yàn):關(guān)掉總閘檢測(cè)是否完全斷電,再分別關(guān)掉分閘,檢查是否能單獨(dú)控制支路。
圖片來(lái)自:網(wǎng)絡(luò)/插座檢測(cè)器
⑥墻頂?shù)?/span>
頂:檢查吊頂是否平整,龍骨拼接處有無(wú)開(kāi)裂,頂角線與墻面是否貼合。
墻:檢查墻面是否找平,有無(wú)空鼓,開(kāi)裂。
地:木地板或瓷磚是否翹起,有空鼓,與踢腳線是否貼合嚴(yán)密等。
⑦廚房
櫥柜:五金開(kāi)合是否順暢,有無(wú)松脫現(xiàn)象。
操作臺(tái):在臺(tái)面放一顆球,在靜置后看是否滑落,檢查臺(tái)面是否水平。
燃?xì)庾呔€:管道走明線,不能暗埋、遮掩,便于檢測(cè)和維修。
⑥衛(wèi)生間
洗面臺(tái)要和墻面嚴(yán)密貼合,尺寸合理,不影響日常動(dòng)線及使用。
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