煙臺華杰東方裝飾

對于好多買房人來說，終于等來了期待已久的交房時刻，辛辛苦苦花了大半輩子的積蓄買的房子終于要到手了！但是最大的問題也來了：在交房時應(yīng)該主要檢查哪些方面，注意哪些細(xì)節(jié)呢？下面，小編就來說說購房毛坯房交房時要注意哪些細(xì)節(jié)。

毛坯房驗房要注意哪些細(xì)節(jié)？

一、墻壁

仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

二、地面

仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板?？捎眯″N敲打地面來檢驗有無空殼開裂情況，如咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。

三、地平

將透明水管注滿水。先在門口離地面0．5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

四、窗戶

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土有無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢！

五、層高

看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜）。

六、衛(wèi)生間

重點檢查坐廁下水是否順暢，是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

七、廚房

（1）檢查電、水、煤氣表是否齊全，并注意度數(shù)是否從零開始。

（2）是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

八、上下水

（1）驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。

（2）通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會＂偷＂這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

九、防水

用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。