成都新空間裝飾

前不久，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記即將展開(kāi)的消息在全城炸開(kāi)了鍋，面臨傳說(shuō)中二手房市場(chǎng)可能迎來(lái)的一波“拋售潮”，許多市民也開(kāi)始盤(pán)算起“揀耙活”。不過(guò)，騰訊房產(chǎn)從中介市場(chǎng)了解到，目前二手房市場(chǎng)有四類(lèi)二手房面臨交易尷尬：“兇宅”、輻射房、房屋查封、物業(yè)欠費(fèi)。

成都：裝修婚房時(shí) 被鄰居(樓盤(pán)詳情 圖庫(kù))告知是“兇宅”

騰訊房產(chǎn)記者從成都鏈家地產(chǎn)得知，他們?cè)龅竭^(guò)這樣一起案例：小兩口買(mǎi)了一套二手房當(dāng)婚房，在裝修的時(shí)候卻無(wú)意間從鄰居處得知房子曾出過(guò)火災(zāi)，而前任房主就是買(mǎi)房子給他們的現(xiàn)任房主的父親。但是在到中介處掛房源的時(shí)候，現(xiàn)任房主卻隱瞞了此事。

“我們后來(lái)是原價(jià)回購(gòu)了這套房。”小何告訴記者，今年9月，鏈家地產(chǎn)在成都正式發(fā)布的服務(wù)承諾中，其中一條便是針對(duì)“兇宅”：（購(gòu)房者）買(mǎi)到的房屋是“兇宅”，鏈家承諾最高原價(jià)回購(gòu)。

無(wú)獨(dú)有偶，日前，據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，北京一位張女士花280萬(wàn)元給兒子買(mǎi)房，沒(méi)想到前房主曾因火災(zāi)過(guò)世。意識(shí)到自己買(mǎi)到的是“兇宅”的張女士一怒之下將房主崔女士和趙先生告上法庭，除要求返還購(gòu)房款外，索賠17萬(wàn)余元。

中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院民訴法研究所所長(zhǎng)宋朝武教授表示，國(guó)內(nèi)“兇宅”案例很多，在法律界，“兇宅”未被列入封建迷信，而是將其視作公序良俗范疇。故意隱瞞“兇宅”，構(gòu)成了買(mǎi)賣(mài)合同中的誤解，甚至是重大誤解，那合同可以被撤銷(xiāo)。

“揀耙活”：被誤傷的“輻射房”

其實(shí)，并不是所有的低價(jià)二手房都是“問(wèn)題房”。比如，有的人看到密密麻麻的高壓線，就會(huì)擔(dān)心“輻射”的問(wèn)題，導(dǎo)致這些地方的房子往往價(jià)格不高。騰訊房產(chǎn)了解到，其實(shí)輻射不輻射，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)量，有些“輻射房”其實(shí)是被誤傷了，要“揀耙活”的市民不妨入手。

成都鏈家地產(chǎn)的中介小何就表示，自己在帶著北京請(qǐng)來(lái)的輻射檢測(cè)人員來(lái)到成都某樓盤(pán)檢測(cè)電磁輻射的時(shí)候，被一位大爺看見(jiàn)，就過(guò)來(lái)詢問(wèn)，了解之下才得知，大爺有一套房想賣(mài)，但因?yàn)槊苊苈槁榈母邏壕€，價(jià)格一降再降都沒(méi)人要?！昂髞?lái)9月檢測(cè)報(bào)告出來(lái)了，大爺那個(gè)房子高壓線輻射在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，對(duì)人體沒(méi)有危害。”在第一時(shí)間將消息通知給大爺，并在鏈家內(nèi)部?jī)凑瑪?shù)據(jù)庫(kù)里面查詢，確認(rèn)這套房屋不是“輻射房”后便將房源掛在了網(wǎng)上，很快，這套房子就有了買(mǎi)主。

購(gòu)房最后兩道程序：房管局查檔 物管查有無(wú)欠費(fèi)

別以為不是“兇宅”，不是“輻射房”就萬(wàn)事大吉了。成都鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)提醒購(gòu)房者，在簽訂合同前，一定要提出去房管局查檔，驗(yàn)證房屋權(quán)屬信息是否屬實(shí)，是否有抵押等情況。

“我們一般會(huì)預(yù)留一萬(wàn)元的物業(yè)交割保證金，不過(guò)在交房前，最好是與中介、前任業(yè)主一起到物管中心查詢房屋水、電、物業(yè)等費(fèi)用情況?！?

另一從業(yè)多年的中介黃先生也告訴騰訊房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事情太多，像“兇宅”、輻射超標(biāo)、有查封或者物業(yè)欠費(fèi)的房子，雖然沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，但這些瑕疵往往讓購(gòu)房者“很心塞”

成都新空間裝飾公司提醒您 買(mǎi)房需謹(jǐn)慎