成都新空間裝飾

10月20日，秦先生在朋友陪同下早早來(lái)到中國(guó)建設(shè)銀行在騾馬市附近的一處支行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在個(gè)貸中心大廳填寫《提前還貸申請(qǐng)書》時(shí)，秦先生發(fā)現(xiàn)與自己在業(yè)務(wù)等候區(qū)坐同一排的有兩位是都是和自己辦理一樣的業(yè)務(wù)的。工作人員介紹到，最近過(guò)來(lái)咨詢、辦理提前還貸的客戶比較多，所以現(xiàn)在提前還貸辦理的等待周期都比以往長(zhǎng)，具體辦理時(shí)間還不能確定，只能提交完申請(qǐng)后回家等銀行通知。秦先生感嘆道：“沒(méi)想到現(xiàn)在來(lái)還個(gè)錢還要排這么久的隊(duì)了。”

各銀行網(wǎng)點(diǎn)提前還貸情況有差異 咨詢辦理量仍呈上升趨勢(shì)

其實(shí)，秦先生的情況并不是個(gè)例，部分銀行住房按揭客戶在央行新政出臺(tái)伊始就開(kāi)始試水提前還貸，到了10月中旬，這種現(xiàn)象已經(jīng)越來(lái)越多。中國(guó)建設(shè)銀行在騾馬市附近的某支行工作人員接受記者咨詢時(shí)表示：“的確，這段時(shí)間來(lái)咨詢提前還貸和填寫提前還貸申請(qǐng)書的客戶增加了很多，以前填了申請(qǐng)書后，一般兩周左右就能讓客戶來(lái)辦理提前還貸手續(xù)，但現(xiàn)在時(shí)間都不確定了，只能讓客戶回家等通知?！敝劣诰唧w數(shù)據(jù)，該工作人員并未做詳細(xì)透露。只是介紹反正基本上每個(gè)工作日都有來(lái)咨詢和填表的，有的客戶按揭時(shí)間未滿一年，甘心交千分之六的違約金也要辦理提前還貸。

中國(guó)銀行某支行個(gè)貸中心的工作人員也表示，受新政影響，提前還款人數(shù)較以前而言有所增加。但部分客戶現(xiàn)階段還是以咨詢?yōu)橹?，持觀望態(tài)度。就目前情況而言，咨詢?nèi)巳阂约吧暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸人群基本以經(jīng)濟(jì)能力較好、且有二次置業(yè)需求的中年人為主。其中，首套房貸款還清，二套房首付可由6成降至3成是吸引按揭客戶提前還款的重要原因。

但中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行某支行負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)則表示，每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸的情況不同，就自己所在的支行而言，住房按揭提前還貸并未明顯增加。該支行負(fù)責(zé)人分析到，新政對(duì)剛需客群而言其實(shí)意義不大，因?yàn)闊o(wú)論二套房首付6成還是首付3成，都是給剛需購(gòu)房客群形成額外壓力?！靶抡?duì)改善性需求肯定有刺激作用，只不過(guò)在我們支行還沒(méi)怎么顯現(xiàn)。”

新政將短期釋放550萬(wàn)套住房需求 提前還貸最好考慮實(shí)際情況

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長(zhǎng)、中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁在接受采訪時(shí)表示，央行信貸新政短期釋放的住房需求與目前提前還貸增多、市場(chǎng)出現(xiàn)好的變化有著緊密關(guān)系。根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)，目前，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒(méi)有負(fù)債，同時(shí)也計(jì)劃在未來(lái)五年購(gòu)房。我們預(yù)期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。

“在考慮這些家庭是否有能力購(gòu)房時(shí)，我們以家庭金融資產(chǎn)或家庭已有房產(chǎn)能否支付首付款作為標(biāo)準(zhǔn)?！备世缃忉屨f(shuō)。由此可推算出，當(dāng)首付比例為6成時(shí)，這些有房無(wú)貸并同時(shí)計(jì)劃購(gòu)房的城鎮(zhèn)家庭中，僅57.8%的家庭能支付首付款，當(dāng)首付比例降至3層時(shí)，這部分需求可滿足的比例將上漲至76.3%。據(jù)此估算，限貸政策的放松或?qū)⒅苯哟碳と珖?guó)550萬(wàn)套住房需求的釋放。其中，一線城市釋放的住房需求約為50萬(wàn)，二線城市約為200萬(wàn)，三四線城市約為300萬(wàn)套住房需求。

9月29日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房貸新政，預(yù)期將在短期刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放。這其，大量改善性住房需求的釋放成為提前還貸現(xiàn)象增多的重要原因?！暗@對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房，實(shí)屬杯水車薪。550萬(wàn)套住房需求的釋放對(duì)緩解樓市的供需矛盾能起到一定作用，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻?！备世缱詈笳f(shuō)。

對(duì)于提前還貸是否劃算，中國(guó)建設(shè)銀行的信貸專家在接受采訪時(shí)表示：一般而言，如果處于貸款中后期不推薦提前還款；以前享受過(guò)7折利率優(yōu)惠政策的人群也不建議提前還款；是否提前還款，最好考慮實(shí)際情況，因?yàn)榇蟛糠痔崆斑€款受損的一方是還款方?！霸谵k理提前還款時(shí)，最好提前和銀行的客戶經(jīng)理溝通一下，讓專業(yè)的理財(cái)經(jīng)理核算一下是否劃算?！敝袊?guó)建設(shè)銀行的信貸專家建議。