成都新空間裝飾

“今年不僅住宅不好賣，寫字樓市場也很惱火?！闭诔啥汲悄祥_發(fā)寫字樓的一房企負責(zé)人說，多年前城南寫字樓銷售現(xiàn)場“門庭若市”的場面留給業(yè)界人士的只是一種美好的回憶。據(jù)吉信行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周，成都寫字樓成交103套，成交面積約1.64萬平方米，環(huán)比下降7.9%。“不僅賣不動，出租也困難，這是目前城南寫字樓的艱難寫照。”坊間專業(yè)人士認為，在競爭已經(jīng)處于“白熱化”的階段，一些寫字樓試圖以“差異化”搶占市場。

　　交房潮 百萬平方米寫字樓待出租

　　去年下半年，成都國際城南寫字樓迎來了交房高潮，包括棕櫚泉國際中心、奧克斯廣場、新世紀環(huán)球中心、復(fù)地·復(fù)城國際、蜀都中心、東方希望中心、希頓國際以及花樣年旗下的美年廣場、香年廣場、福年廣場等數(shù)十項目，共計超百萬平方米的寫字樓交付使用，使得該區(qū)域?qū)懽謽浅鲎庾兊脴O為艱難，租賃市場的競爭更加激烈。

　　記者在高新區(qū)天仁路大鼎·世紀廣場看到，盡管底層的工商銀行等已開業(yè)，但兩棟寫字樓和一棟SOHO仍在售，房源充足，即買即住。據(jù)知情人士透露，目前大鼎·世紀廣場、九龍倉晶科1號、新世紀環(huán)球中心等項目的空置率都比較高。

　　據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，成都寫字樓市場整體空置率高達43.9%;天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達到58.9%。居高不下的寫字樓空置率對于租金的影響加劇，辦公樓市場的議價能力繼續(xù)向租客傾斜，寫字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月88.1元/平方米。顯然，經(jīng)過了一番交房潮后，在供應(yīng)遠超實際需求的情況下，成都城南寫字樓的生存現(xiàn)狀不容樂觀。

　　階段性過剩 寫字樓租金參差不齊

　　目前，成都國際城南寫字樓的供應(yīng)仍在持續(xù)增加，該區(qū)域年內(nèi)仍有大量寫字樓投放市場。據(jù)吉信行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在剛剛過去的一周，成都寫字樓成交103套，成交面積約1.64萬平方米，環(huán)比下降7.9%，其中高新區(qū)銷售1.14萬平方米，是市場銷售的絕對主力。

　　記者在采訪中了解到，目前成都國際城南寫字樓租金大約是每月30-160元/平方米不等，而這些寫字樓業(yè)主當初購入價至少在10000元/平方米以上。“租金的倒掛，是直接導(dǎo)致城南寫字樓陷入銷售窘境的主要原因?！睂I(yè)人士認為，面對這一現(xiàn)狀，大多數(shù)開發(fā)商均采取整層或整棟的銷售策略，而買整層或整棟的買家，不少都是自用。

　　“寫字樓租金與產(chǎn)品綜合因素密不可分。”專業(yè)人士告訴記者，區(qū)位、交通、配套、配置、品質(zhì)、品牌、物業(yè)等成為決定租金高低的絕對要素。就目前城南寫字樓來看，租售率極高的中航城市廣場不僅成為南延線地標，同時也以高配置吸引了不少大型企業(yè)入駐;美年廣場將層高5米的寫字樓利用“墻貼進鋼構(gòu)件預(yù)埋”增加贈送空間打造成為獨一無二的產(chǎn)品特色，也為自己添分不少;堅持走高端路線的中信大廈也用整個硬件配置上的創(chuàng)新，在競爭激烈的南延線市場中獲取先機。

　　而自身硬件不足的寫字樓則試圖從其他方面尋求出路。規(guī)模較小的航興國際廣場，雖然硬件與軟件配置不到位，但層高4米與附近的新希望國際、凱旋廣場等拉開了差距，并對通訊科技類企業(yè)購買采取倒貼補償100-500元/平方米不等的優(yōu)惠政策。美庫定位為純LOFT辦公物業(yè)，采取的分戶式空調(diào)，更多的是為了降低剛性需求和投資需求的客戶持有成本，與周邊項目充分拉開了距離，達到了差異化競爭的目的。

 

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