拿到新房,自然是十分驚喜百般激動萬般開心了!但是,很多業(yè)主對于交房流程和房屋驗(yàn)收卻不了解。怎么辦???
裝修小白莫慌,把視線移過來,本期小編特地為購房者提供交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和交房的稅費(fèi)問題以及交房流程。
一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
檢查門窗:看門窗是否開合順暢,是否方便鎖閉,配套鑰匙是否使用正常,門是否存在變形,窗戶配套質(zhì)量是否合格。等等
檢查漏水情況:屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
檢查墻面地面:用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象。
檢查電路:業(yè)主需自帶個插座小燈,在驗(yàn)房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘,以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
檢查煙道:仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
檢查下水道:在檢查下水道是否通暢的時候,可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。
進(jìn)行防水檢查:在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象。
二、交房的稅費(fèi)問題
1、契稅的問題
契稅交納的時間。按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!
2、交房費(fèi)用問題
業(yè)主在收樓時按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用
3、物業(yè)費(fèi)的問題
小編聽說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會就此問題征求小區(qū)部分業(yè)主意見,并電話錄音,至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這就需要集體收房時大家及時通氣,免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費(fèi)的問題
一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,業(yè)主有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
三、交房收房流程
注意:這些流程要弄清楚
1、確認(rèn)收房流程
開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、綜合驗(yàn)收
業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、問題解決方案
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、驗(yàn)收完付款
開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)
若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
有故事的房子.花心思的家.幸福就在手中!小編祝愿所有朋友年底收房順利!也祝愿大伙裝修順利!
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