毛坯房驗房標準

1、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的磕碰、破損、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

2、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

3、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

4、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統(tǒng)一安裝調試。

5、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

6、設備部分的檢查應由開發(fā)商或物業(yè)負責最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。

溫馨提示：收房要檢查的文件：質量保證書、使用說明書、竣工備案表、面積測繪書。

毛坯房驗收步驟和標準說明

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

6、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設備(配電箱、盤、柜、開關、插座、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

7、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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