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自主驗(yàn)房技巧全攻略

自主驗(yàn)房技巧全攻略


  金芒果裝飾小編手把手教你驗(yàn)房:

驗(yàn)房是收房前最為關(guān)鍵的步驟,為了讓您“少走冤枉路,少花冤枉錢”,下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

驗(yàn)房工具、原料:

 

·         準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支,用于檢測電路狀況;

·         準(zhǔn)備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買,可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)

·         準(zhǔn)備幾支白色粉筆,用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?span>);

·         水盆或小水桶一個(gè),也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;

·         廢報(bào)紙一張,打火機(jī)一個(gè),用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;

·         手電筒、小鏡子各一個(gè),用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

·         準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;

·         準(zhǔn)備記事本一個(gè),圓珠筆一支,用于記錄;

·         塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗(yàn)房后封閉排水管道;

方法/步驟

檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性,往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理,對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真,所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重,其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段,地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。

檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過墻面,聆聽墻面的響聲?!绊懧暢翋灐?,證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”,代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域,用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

 

電路驗(yàn)收:

很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作,我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插頭


水路驗(yàn)收:

收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查,在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題,解決起來成本相對較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下:1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水,接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記,無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵,防止裝修時(shí)落入異物。

驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢,門窗鎖具咬合是否正常,窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密,窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密,避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。


檢查裂縫:

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓,要標(biāo)記鏟除;陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲,發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ),以免鋼筋受到腐蝕。


檢查煙道排風(fēng):

在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙,觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。


檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?,并觀察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。


記錄:記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外,還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離,比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號(hào))

2、 披刮膩?zhàn)游恢谩?span>(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)樱鲇涗?,裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)算)

3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù)):

4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量,制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))

 

注意事項(xiàng)

·         如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求,如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來完成驗(yàn)房。總之,驗(yàn)房工作一定要重視,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。

金芒果裝飾為您免費(fèi)上門驗(yàn)房→量房→出方案→出預(yù)算→出報(bào)價(jià)→資深設(shè)計(jì)師11現(xiàn)場溝通

 

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金芒果裝飾簡介:云南金芒果裝飾工程有限公司是香港金芒果裝飾國際集團(tuán)有限公司旗下,專業(yè)從事室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)與施工,具有雙乙資質(zhì)的品牌裝飾企業(yè)。公司始建于2008年,發(fā)展至今已擁有五大管理中心,200余名中高級(jí)管理、設(shè)計(jì)與工程技術(shù)人員,6000平米實(shí)景展館、材料及工藝展廳。一直以來,金芒果裝飾憑借其品牌實(shí)力、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、創(chuàng)新的施工工藝已成云南裝飾行業(yè)中一顆新崛起的新秀。

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