武漢拜斯達裝飾

對于買房子很多人都知道有公攤面積這一說，對于公攤面積，其實很多人只是知道并不了解。很多人買房子買了，房子很大，但確實不如別人房本兒上沒有他房子面積大的房子大。那么，今天小編就給大家說說，公攤面積是怎么計算的，公攤面積里到底有多少貓膩兒，今天小編再給大家說說裝修面積如何計算，這樣的話就可以讓我們清楚的知道我們家里的面積，不也不會讓我們多花錢。

一、公攤面積計算

1、套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

套內使用面積，就是真正能擺放家具的面積，也叫地毯面積，也就是說真正能鋪上地毯的面積。

2、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總套內面積

建筑總公攤面積是把規(guī)定允許公攤的面積加總。注意，公攤系數(shù)一棟建筑一起計算，把一棟樓要分攤的面積加總，再把一棟樓的建筑套內面積加總，進行相除，得出公攤系數(shù)。

3、公攤面積＝套內建筑面積×公攤系數(shù)

所以無論這棟建筑有幾種戶型，各戶的公攤系數(shù)是一樣的。也就是戶型大的公攤面積大，戶型小的公攤面積小，比例相同。

4、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積

建筑面積就是我們在買房的時候的銷售面積，也是房本上的建筑面積。

二、公攤面積的貓膩

1、不要太相信美顏過的樣板間

樣板間的心機你根本想象不到！不少開發(fā)商以工地正在施工等借口把樣板間異地設置在售樓部里或售樓部外的草坪上，而異地設計的樣板尺寸、屋內的格局雖然大差不離，但多數(shù)開發(fā)商不會真的1：1，把尺寸適當放大、把墻體做薄是最常用的伎倆，改造套內的布局、展示迷你縮小版的家具更是家常便飯。

開發(fā)商花大價錢請的設計師，目的就是讓房間顯得大很多，看起來是得房率高、公攤面積少，實際收到房你就傻眼了。謹記！不可看到樣板間就沖動。

2、問開發(fā)商要關于公攤面積的準確數(shù)據(jù)

買房時置業(yè)顧問只會在口頭上忽悠你得房率高，不說公攤面積具體數(shù)字，有一些甚至在宣傳頁上都不會出現(xiàn)戶型和公攤的數(shù)據(jù)，這就問題大了。大多數(shù)出現(xiàn)交房心理落差大的情況都源于這一原因，所以在買房前，務必確切了解到套內每間房子的長寬尺寸，自己計算套內到底有多大，再去決定要不要入手。

3、不要聽開發(fā)商瞎忽悠的得房率

除了公攤，對應的“得房率”也是買房中頻繁出現(xiàn)的概念。正常的得房率是指你套內面積與建筑面積的比例。一般來說，公攤越高得房率越低，反之得房率越高。有一些開發(fā)商為了吸引眼球，甚至推出了100％得房率的噱頭。

這其中就牽扯到一個真假得房率的問題，不少開發(fā)商把不計面積的飄窗，以及計半面積的陽臺，按照套內實際面積計算得房率，甚至，有些拿所謂的露臺、設備平臺和所謂入戶花園也當做套內面積，計算得房率。

計算出一個奇高的得房率忽悠不懂房子的消費者。這樣的房子，你真的辦房產(chǎn)證時才發(fā)現(xiàn)，得房率其實高的驚人。而所謂贈送的那些部分，很有可能因為后邊的法律法規(guī)的嚴謹，而無法使用。特別是整間房倒板偷面積的房間，從法律意義上屬于違建，隨時都有被責令拆除的可能性。

4、不要只看面積，更多的要看戶型

同樣面積的房，戶型好設計夠好明顯上更實用、更好用！舉個簡單的例子，在不偷面積的情況下X科新一代的戶型，可以把79平設計出三分離衛(wèi)生間的小三房，而每個房間都可以正常使用。相反，很多小開發(fā)商89平設計出的三房可能還相對更加局促，這就得益于戶型設計對于過道空間浪費的把握，以及對于各房間尺寸的調配。得房率高固然更好，但純粹自住的角度來看，戶型合理，各個房間尺寸適度，才是最舒服的房子。

5、公攤不是越低越好

很多人會覺得公攤肯定越低越好，這個要分條件來看，假如設計師是通過調整平層面積來降低得房率，那自然越低越好，但如果是通過縮小公關區(qū)域面積，讓電梯、步梯、管井、前室這些必要設施的按照下限尺寸來設計，而降低的公攤，反而是壞事。

三、裝修面積計算

1、地面面積

地面面積包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和各個房間過道的面積，舉例來說，客廳的地面面積就等于客廳的長＊寬，單位是平方米，以此類推，臥室、廚房、衛(wèi)生間和過道面積都是這樣計算；計算好面積后，就來計算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地磚，如何根據(jù)房屋面積計算木地板和地磚用量呢，計算公式如下：

2、木地板

常見規(guī)格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。

精確的計算方法：（房間長÷地板長）×（房間寬÷地板寬）＝使用地板塊數(shù)。

以長8米、塊5米的房間，用900×90×0．18米規(guī)格地板為例：

房間長8米÷板長0．9米＝9塊，房間寬5米÷板寬0．09米＝56塊。

長9塊×寬56塊＝用板總量504塊。

但是在買木地板時要多出3％～5％，因此地板在安裝過程中會有一定的損耗，到時如果地板數(shù)量不夠，還要去另買，就非常麻煩。

3、地磚

常見地磚規(guī)格有0．6×0．6米、0．5×0．5米、0．4×0．4米、0．3×0．3米。

精確的計算方法：（房間長度÷磚長）×房間寬度÷磚寬）＝用磚數(shù)量。

以長7米、寬5米的房間，采用0．3×0．3規(guī)格的地磚為例：

間長7米÷磚長0．3米＝24塊，房間寬5米÷磚寬0．3米＝17塊，長24塊×寬17塊＝用磚總量408塊。

地磚在鋪裝中會有3％左右的損耗量，道理同木地板一樣。

4、頂面面積

頂面面積和地面面積基本一樣，但頂面和地面的裝修就不一樣了，頂面裝修所用建材一般包括涂料、吊頂、頂角線和采光頂棚這四樣，涂料的用量計算方法如下：

涂料乳膠漆的包裝基本分為5升和15升兩種規(guī)格。以家庭常用的5升容量為例，5升的理論涂刷面積為兩遍35平方米。

精確計算方法：（長＋寬）×2×房高＝墻面面積。長×寬＝頂面面積（墻面面積＋頂面面積－門窗面積）÷35＝使用桶數(shù)。

以長5米、寬3米、高2．9米的房間為例，室內的墻、頂涂刷面積計算如下：

墻面面積：（5米＋3米）×2×2．9米＝46．4平方米

頂面面積：（5米×3米）＝15平方米

涂料量：（46．4＋15）÷35平方米＝1．7桶

而吊頂、頂角線和采光頂棚這些建材所用量較少，可以等到設計圖紙出來時再計算。

今天小編給大家分享的公攤面積如何計算和公攤面積的貓膩兒，我們在買房子的時候都,希望我們的公攤面積越少，這樣的話我們的錢就會花少錢買一個大房子。在裝修的時候也是這樣的，很多裝修公司都是按照我們的房子面積進行裝修計算的，因此無論什么情況下，我們都應該知道我們自己的房子實際有多大。