逸蘭軒裝飾公司 裝修秘笈
內(nèi)容提示：房屋驗收 驗墻壁 驗水電 驗管道 驗地平 驗層高 其他項目
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、房屋驗收
在拿到房子之后，很多人不知道如何驗收。有些人認為質(zhì)檢站都有已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，您會比較方便地追究發(fā)展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？
1. 驗墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)
現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。
2. 驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm²,空調(diào)線更應達到4 mm²，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4. 驗管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭? 因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5．驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，
您就得注意了。
6. 驗層高
如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7. 驗門窗
這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
8. 其他項目
事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門了。
第二章 裝修前和準備 一、如何做好裝修準備
很多人在簽購房合同甚至還沒有買房子的時候就開始考慮裝修了。的確，買房子畢竟是多數(shù)人一生中最大的投資。那么，該如何著手準備裝修事宜呢?
1. 確定交房日期
裝修準備，一般以提前一個月為佳。準備時間太長，不但沒有必要，還會讓自己受罪時間更長，因為要費心思；太短，時間過于倉促。
2. 計劃和籌集資金
裝修一套房子需要多少錢?這往往是業(yè)主們問得最多的。因為各地物價不同，裝修的檔次、項目和裝修時間不同，所以這個問題很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一套房子為100M²，房價是50元（舊房子應以相應的新房子的市價計算），那么裝修款在5萬～10萬元都是可能的。
3. 處理好裝修中的夫妻角色
裝修，有時候會成為夫妻爭吵的一個導火索，所以不得不著重捉醒。數(shù)年，發(fā)現(xiàn)家庭裝修中有以下幾種類型的夫妻或家庭組合：
1)男主女輔。裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說了算。女主人最典型的是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。
2)女主男輔。這類夫妻有多種情況：第一種是“妻管嚴”，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，動不動就是：“我太太說……”；第二種是女方學歷或?qū)W識水平相對較高，男方在這方面的知識相對較少，這時候，男方多數(shù)是相對沉默的一方。
3)男方@@@辦。在裝修中，女方基本上沒出現(xiàn)過。其原因很多，可能有：女方有懷孕之類的情況不方便出外走動；男主人嫌女方長得太對不起大家，似乎不太愿意讓她出來走動；女方工作太忙或者出差了等。
4)女方@@@辦。在裝修中，男方不出現(xiàn)的原因可能有：男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外；男方地位很高，不方便拋頭露面。
5)針鋒相對。這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻，一對是因為女主人堅持風水的問題，而與當醫(yī)生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展；另一對是男主人身材太矮，家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高來考慮，以致受到身材較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設(shè)計應以普通身高(1．75m)來設(shè)計，這樣看上去才協(xié)調(diào)。
6)夫唱婦隨。這類夫妻多數(shù)能相互商量，多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當?shù)闹R，看法也比較理智。
7)待婚人士。這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第6類相似，男女方對于裝修的問題，多數(shù)都會親切討論，然后再作決定。
8)父母代勞。這類例子出現(xiàn)的概率較低?？赡軜I(yè)主還沒有結(jié)婚，房子是父母為兒子或者女兒購置的財產(chǎn)。
9)“單身貴族”或單親家庭。只有男方或者女方，這種情況不存在業(yè)主間的矛盾。
對照一下，您家屬于哪種類型?筆者認為，夫妻應互相商量、互相尊重為好，因為居室是雙方共同生活的場所，但裝修時要以一方為主，否則不但工程難以進行下去，還會造成時間和資金的浪費。
4． 裝修時機的選擇
選擇裝修時機，除了上面需要考慮的問題外，主要有兩方面的考慮：
1)空閑時間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候，如果您在裝修時期一直工作很忙，但仍堅持要裝修，那么您最好找一個您絕對信得過的人來裝修；否則，您還是等一等。
2)天氣的因素。很多人傳聞，在—些潮濕的天氣不能裝修。其實，這種說法是沒有科學根據(jù)的。潮濕天氣對于裝修唯一的影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當，就不成問題。
3)價格的因素。也就是因為人們普遍存在的一種什么時候最合適裝修、什么時候不能裝修的心理，造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果您找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么您在所謂淡季裝修反而可以節(jié)省不少錢，因為淡季不僅裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價。這筆賬算下來，絕對不是一個小數(shù)目。
二、裝修概論
這里所說的裝修是指“二次裝修”(“一次裝修”指土建所執(zhí)行的裝修)。裝修由室內(nèi)設(shè)計、工程施工、維護保修三大部分組成。這里以工程施工為主，結(jié)合設(shè)計予以介紹。
裝修，在行業(yè)內(nèi)正式場合一般稱為裝飾工程，它是一門綜合性學科。裝由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學的延伸。它涉及面比較廣，與眾多學科有著千絲萬縷的聯(lián)系，主要有：
(1)建筑結(jié)構(gòu)：空間結(jié)構(gòu)、設(shè)計風格、自然采光、建筑指數(shù)。
(2)暖通照明：室內(nèi)人工照明、空調(diào)系統(tǒng)。
(3)給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。
(4)消防、安全及電視系統(tǒng)。
(5)裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè)：為裝修行業(yè)提供各種各樣的材料，成品及半成品。
1. 裝修步驟
裝修工程的步驟見下頁“家裝工程簡明流程表”。
2. 裝修從業(yè)人員的構(gòu)成
目前，從事裝修工程的人員主要有五類：
(1) 室內(nèi)設(shè)計專業(yè)畢業(yè)的人士。這是最為專業(yè)的一族，裝修工程知識比較全面。
(2) 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人士。這是較為專業(yè)的一族，在某些方面室內(nèi)設(shè)計專業(yè)人士可能更有優(yōu)勢。
(3) 美術(shù)或工程等相關(guān)行業(yè)的人士。這些人具有一定的專業(yè)知識。
(4) 工程施工隊學徒出身的人士。有著豐富的施工經(jīng)驗，但專業(yè)知識一般較少，創(chuàng)造性不足，施工時以仿效做法為主
(5) 其他人士。
三、如何選擇合格的設(shè)計師
在我國，培養(yǎng)室內(nèi)設(shè)計人才的專業(yè)主要是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)。
不管您是從哪一種渠道選擇裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好,您首先要關(guān)心的是要有一位合格的設(shè)計師為您服務(wù)。這也是筆者要把選擇室內(nèi)設(shè)計師的內(nèi)容放在選擇裝修公司的內(nèi)容之前的原因。
1 合格的室內(nèi)設(shè)計師應具備的技能
前面已經(jīng)介紹了中國現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成，這里談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計師,合格的室內(nèi)設(shè)計師應具備哪些技能。
1) 良好的美術(shù)表達能力。包括用素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制能力及模型制作能力。
2) 良好的電腦@@@作能力。能熟練@@@作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等軟件。
3) 良好的室內(nèi)設(shè)計基礎(chǔ)。包括平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成設(shè)計基礎(chǔ)。
4) 良好的室內(nèi)設(shè)計理論。包括中外建筑史、各種時期的設(shè)計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規(guī)劃等。
5) 良好的相關(guān)學科基礎(chǔ)。包括物理、化學、電工、音響基礎(chǔ)，以及應用力學、心理學哲學(包括邏輯學)、預算學、公共關(guān)系學等邊緣學科的基礎(chǔ)知識。
6) 良好的工程施工基礎(chǔ)。包括木工、泥水工、給排水、電工、油漆和金工
的基礎(chǔ)知識，也包括簡單的工程預算基礎(chǔ)。
2. 如間知道設(shè)計師是否合格
筆者認為，請一名負責任的、合格的室內(nèi)設(shè)計師，困擾業(yè)主的裝修問題將可以大大緩解。但是，如何知道一名設(shè)計師是否合格呢?
1) 聽。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師，言之有據(jù)，對問題的看法，絕對不信口開河，這是一種成熟的做法。而且，專業(yè)的設(shè)計師極少會使用天花亂墜的形容詞。
2) 看。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實實在在的手繪功夫。設(shè)計師手繪的示意圖紙應是實在的、言之有物、表現(xiàn)正確和符合透視原理的。
3) 驗。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師，自然會擁有—些學歷證書等證件，其中最主要的是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)或者建筑設(shè)計專業(yè)的。當然，筆者并不排斥自學成才人士，畢竟這個行業(yè)有時候還需要悟性和熱情。
3. 如何用好設(shè)計師
請好設(shè)計師，也得用好設(shè)計師，業(yè)主方往往不能充分利用好設(shè)計師。
(1) 把您的想法告訴設(shè)計師，告訴他(她)您需要什么、您喜歡什么,讓您的設(shè)計師了解您的文化和職業(yè)背景、生活習慣和家庭成員構(gòu)成。
(2) 不要過分地給設(shè)計師設(shè)置構(gòu)思的限制。當您把上面所述的內(nèi)容告訴設(shè)計師后，您需要的是耐心，讓設(shè)計師利用他的專業(yè)知識把您的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。這樣做您無需擔憂，因為對任何設(shè)計師，您都擁有修改和決定的權(quán)力。
(3) 聆聽設(shè)計師的方案介紹，充分理解設(shè)計師的設(shè)計思想。如果您不能理解，您能向他提出，并說出自己的疑問。要敢于承認自己并非專業(yè)人士，每個人都有自己的知識范圍。多與設(shè)計師溝通，是您得到滿意作品的關(guān)鍵。
(4) 當您有想法時，如果設(shè)計師持反對意見，您應再三考慮其意見，這不等于您聽命于設(shè)計師，而是對您自己物業(yè)的慎重態(tài)度。
4. 設(shè)計師應怎樣為您服務(wù)
作為設(shè)計師，依照業(yè)主方的要求，做出適合其滿意的設(shè)計是唯一追求。
(1) 認真聽取業(yè)主的基礎(chǔ)情況介紹，了解他們的需要，包括生活習慣、個人愛好等。
(2) 設(shè)計要依據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟承受能力，脫離工程造價控制線做出來的設(shè)計，只能是一個好而無用的東西。
(3) 設(shè)計風格要控制在業(yè)主可接受的范圍之內(nèi)。一個好的設(shè)計風格，是綜合各種因素慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內(nèi)容還包括業(yè)主的年齡和審美能力等因素。
