看得見的損失
房租:損失32688元
物業(yè)費:損失1512元
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下的中國房價平臺今年4月份公布數(shù)據(jù)顯示,M市房租每平米每月平均為22.7元。以主流戶型120㎡的房子來計算,1年的房租為32688元(22.7×120×12)。如果你現(xiàn)在覺得資金緊張可以選擇簡裝,然后把房子租出去,這樣還可以增加收入。如果你不裝修則是白白每年損失了32688元。
此外還會有物業(yè)費損失,即便是你不入住辦理空置手續(xù)后,物業(yè)也會收取你70%的物業(yè)費。按物業(yè)費每平方米每月1.5元來算,1年的物業(yè)費為1512元(120×1.5×12×0.7)。你沒來享受物業(yè)服務(wù),卻也要交錢,這不叫損失嗎
看不見的損失
房屋損值:損失12481元
裝修費上漲:損失5000元
掏錢幾十萬買了房子,而不去使用它享受它,這本身就是一種損失,你的房屋使用年限只有70年,少使用一年就白白損耗了一年的錢。一般房產(chǎn)商從拿地到開建再到竣工交房一般需要5年左右,所以你所能使用房屋的時間大概在65年左右。
M市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,M市今年6月份普通住宅成交均價為6761元/平方米。以120㎡的房子來計算,價值為811320元,如果你晚住一年將白白損失約12481元(811320÷65)。而且,如果你是銀行按揭買房,每年的損失將更大。
每年的物價都會上漲,裝修材料的價格也會不可避免地每年有所上漲,此外每年的人工費也不同程度上漲。據(jù)從業(yè)十多年的裝修工長張先生介紹,裝修費用主要包括材料費、設(shè)計費、人工費,每年裝修費用上漲的幅度大約在10%左右。120㎡的房子在M市基礎(chǔ)裝修造價(不含家具、家電、軟配)按5萬元來算是便宜的,如果晚一年裝修至少要多掏5000元(50000×10%)。如果再算上后期家具的上漲幅度,晚一年裝修的損失將更大。
或許,有人會說“你這樣的算法有個大漏洞,我今年不裝修就可以少花5萬元啊”?是嗎?這個錢早晚你都是要花的,除非你一直不裝修。
51681什么概念
如果一個家庭成員,平均月工資4000元,晚裝修一年,相當(dāng)于這個家庭成員一年工作白干,這可不是小賬?。?!
因此建議購買了房子的業(yè)主,能夠早點裝修就早點裝修,避免不必要的損失!當(dāng)然,你是土豪除外?。?!
2017年,裝修市場成本漲價達(dá)20%~35%,所以有的東西還是早點定下來,免得年后大幅度漲價你后悔,漲價已成趨勢,早買早賺到早裝修早賺到。
一,國家公布“限載令”,所有原材料上漲達(dá)15%!
二,國家稅務(wù)“營改增”,原來合理避稅己非法,正規(guī)企業(yè)不得不將稅收加入成本,營業(yè)稅3%上調(diào)17%!
三,所有物價上漲,人工成本必將上調(diào),否則工費不夠生活費,預(yù)計上漲10%
四,2017年后,個人銀行卡分類,個人所得稅也將調(diào)控!
造成如此大幅度漲價的原因在于:
裝修人工費上漲
根據(jù)家裝市場行情,每年年尾到年頭,泥工、瓦工、木工、油漆工等裝修工人的人工費都有不同程度的上漲。裝修師傅越來越貴,又苦又累后繼無人,干這行的年輕人越來越少,裝修工的年齡大多在40歲以上,特別是漆工和木工,鮮見20多歲的年輕人。人工手藝在逐漸流失,物依稀為貴,人工費就會上漲。
工藝材料升級
裝修市場競爭很激烈,隨處可見裝修公司,但是不管是施工還是報價都相對透明,迫于這樣的競爭壓力,裝修公司在生存的同時也要更好的發(fā)展。因此他們會選擇工藝升級和材料升級,這也直接導(dǎo)致了半包費用的上漲,施工和材料品牌都進(jìn)行了提升,更加安全、環(huán)保、舒適。
以現(xiàn)在想要裝修和正在裝修的抓緊時間選擇
有很多業(yè)主在考慮過了2017年再選擇裝修,之前已經(jīng)說過冬季裝修對木工油工供暖施工有好處,而且現(xiàn)在提前預(yù)定就是賺到,明年裝修肯定是漲價的!請看下面的清單:
材料漲
地板和板材漲價是最明顯的、木門、櫥柜、衣柜、家具整體上漲近20%,整個國際市場的原木供應(yīng)非常緊張,國內(nèi)木業(yè),國家天然保護(hù)工程實施,對林區(qū)進(jìn)行禁伐、限伐后,適合制作家具的木供量減少,吉林、云南、廣西等生產(chǎn)木材的大省均表示林業(yè)已大幅度減產(chǎn)。國內(nèi)外木材供應(yīng)木材的緊缺,導(dǎo)致板材價格去年末少上漲了18%,持續(xù)上漲的物價和原材料價格也使下游的木門、地板、櫥柜、樓梯、家具等售價不得不跟著上漲。
輔料漲
水泥、沙子、涂料、油漆等等的輔料均呈現(xiàn)漲價的趨勢……
a.水泥的漲幅在6%-8%