昆明乾美裝飾

     現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門,所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。有的開發(fā)商故弄玄虛,不說“防盜門”,說“四防門”。一般講,說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門不見得有防盜功能,簡單講講對正規(guī)防盜門的普通驗收。 通過檢驗門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認(rèn)門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗是否方正,看門的直角處是否呈 90 度角。開關(guān)扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了,一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。門扇與門 框間隙是否過大,鎖具反復(fù)開關(guān),檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。

 

    2看：衛(wèi)生間地面是否滲漏

    可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實(shí)驗用的水順地漏流走 了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 小時后,到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與 樓上住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測,因為你還要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂 刷質(zhì)量不合格（有規(guī)模的裝飾公司都是重做防水。長期有水的地方是重中之重，大家都不喜歡住進(jìn)新房后樓下的天天上來找麻煩，為了幸福生活這個不能?。?

 

    3看：墻面、地面是否空鼓

    輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象, 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 若聽到“空 空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它接觸良好。這個一定要弄明白,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標(biāo)記,如果開發(fā)商不給修,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼)不準(zhǔn)備修整,則做好標(biāo)記(如用易貼便條貼上標(biāo)識), 否則將來瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分(其實(shí),有經(jīng)驗的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況,并和業(yè)主說明),墻面有裂痕，一般是出現(xiàn)空鼓。

 

    4看：頂層頂面是否滲漏

    頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房 屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”, 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗。雖然頂層防水保修 5 年, 但沒入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的,肯定會影響后期裝修漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨(水)的棚頂一般會有水痕。

 

    5看：陽臺是否開裂

    房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

 

    6看：水管管道及排水

    打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來 看看水壓,二來試試排水速度（裝修公司在開工前都會做水壓試驗，以保證水管質(zhì)量）。

 

    7看：電路檢查

    電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識是否清楚,空氣開關(guān)(就是你家室內(nèi)墻面上那個有很多電源開關(guān)帶蓋的鐵箱子)是否松動,安全保護(hù)作用是否良好。

 

    8看：保險插座

    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中, 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 所謂的保險裝置就是單獨(dú)用物體(包括幼童手指頭) 插不進(jìn)去單個插座孔眼中, 必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進(jìn)去?？梢杂秒姽P、絕緣長條物體來實(shí)驗一下。

 

    9看：衛(wèi)生間插座

    衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施, 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座, 洗手盆的上方 不應(yīng)有插座。

 

    10看：檢查開關(guān)接口

    插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

 

    11看：檢查墻面與地面尺度

    一般地面平整度不大于 2cm 對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定 2 米靠 尺偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于 5mm 對于毛坯房可以接收(國家規(guī)定 2 米靠尺偏差±3 毫米)。

 

    12看：電表水表燃?xì)獗黼姳頇z查

    電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響),水表接頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃?xì)飧膭颖仨氂扇細(xì)夤旧祥T調(diào)整。

 

    新房驗收的說法很多,以上只是一些適用于南方地區(qū)的驗收手段和步驟。還是那句話,如果感覺有問題,建議花錢請專業(yè)的驗房師幫助您驗收房子質(zhì)量。不過現(xiàn)在裝飾公司也提供這項服務(wù)，乾美裝飾免費(fèi)為您提供驗房需求。