合肥生活家裝飾

撒花！終于買了屬于自己的房子啦！好嗨森！

但開心之余，在裝修前的收房驗房卻是個會令你腦殼疼的問題。

新房的收房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因。但收房驗房完全是可以“自學(xué)成才”，也沒有想象中那么可怕的喲。

那么今天小編就來給大家上一堂“如何為自己的新房把好脈——收房驗房注意事項”的課吧！

走起！

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁的地面，要檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

2、墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以找開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就得哭了。

如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。

5、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6、陽臺設(shè)備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7、層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9、檢查門窗

（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；

（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)；

（3）門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別的聲音；

（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水；

（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙；

（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上；

（7）窗戶玻璃是否完好。

做足準(zhǔn)備，精心驗收，不留死角，排除一切雷區(qū)！

因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益！

是不是覺得還不夠？來~小編最后再安利大家10個小貼士

1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水平的專用直尺。

2.墻面空鼓不容忽視之一：墻面有明顯的凹凸，就存在空鼓現(xiàn)象。

3.墻面空鼓不容忽視之二：敲擊墻面有發(fā)悶的咚咚聲音，也屬于空鼓現(xiàn)象。

4.交費簽字先驗房，如發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決。

5.收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)提供的資料，溫馨提示：看原件而非復(fù)印件！

6.簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權(quán)利。

7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。

8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

9.驗房如有不滿意的地方，需將相關(guān)意見，以書面的形式送交發(fā)展商。

10.《建筑工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標(biāo)準(zhǔn)，要權(quán)拒絕收房。

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